房屋交易合同民事起訴

房屋交易合同民事起訴合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________（房屋結(jié)構(gòu)）、建筑面積____________平方米；1.3房屋所有權(quán)證號：____________；1.4房屋性質(zhì)：____________（住宅/非住宅）；1.5其他特殊情況：____________。第二條房屋交易價格2.1本合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價款的方式為：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)不存在任何爭議，并保證本合同項下的房屋交易合法有效。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格，及時足額支付房價款。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定接收房屋。5.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.4乙方應(yīng)對甲方提供的房屋信息保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件；3.甲方身份證明復(fù)印件；4.乙方身份證明復(fù)印件；5.其他相關(guān)文件。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋買賣合同復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件8.房屋交接單復(fù)印件9.房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件10.其他相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間將房屋交付給乙方。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定價格收取房價款。4.乙方未按照約定時間支付房價款。5.乙方未按照約定接收房屋。6.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括房款、契稅等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：甲方未按照約定價格收取房價款。解決辦法：乙方可以拒絕支付多收部分，并要求甲方退還或賠償。3.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難。解決辦法：雙方可以共同尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的幫助，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還房價款、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋租賃期滿后，房東將房屋出售給租客。4.房屋拍賣成交后，買受人需與拍