房屋買賣合同政府審批流程詳解

房屋買賣合同政府審批流程詳解合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________1.3該房屋的規(guī)劃用途：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該房屋的交易價(jià)格包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方同意在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入交易價(jià)格。3.2買方同意在_______年_______月_______日前支付剩余的交易價(jià)格。3.3買方未按時(shí)支付剩余交易價(jià)格的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______年_______月_______日前，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并將該房屋交付給買方使用。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后_______年_______月_______日前，向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)登記在自己名下。4.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條合同的解除和終止5.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。5.2在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以終止本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過戶申請(qǐng)表8.身份證件復(fù)印件9.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.授權(quán)委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付剩余交易價(jià)格：根據(jù)第三條3.3款，買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。2.賣方未按時(shí)交付房屋：根據(jù)第四條4.1款，賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任。3.賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：根據(jù)第一條1.2款，如房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議，買方有權(quán)解除合同。4.買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：根據(jù)第四條4.2款，買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購買房屋的誠(chéng)意金。3.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款問題：及時(shí)與對(duì)方溝通，提供付款憑證，確保交易價(jià)格的支付。2.遇到交付問題：與賣方協(xié)商，確定交付日期，必要時(shí)可要求賣方支付延遲交付的違約金。3.遇到過戶問題：咨詢專業(yè)律師或過戶機(jī)構(gòu)，提供必要文件和證明材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.遇到合同糾紛：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽