房產(chǎn)中介購房合同

房產(chǎn)中介購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處置權(quán)歸賣方所有，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房屋使用、維護(hù)及管理的責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.4過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，歸買方所有。4.2賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律、行政障礙。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.賣方身份證明3.買方身份證明4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中存在法律、行政障礙。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款。4.買方未按約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)。5.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的賣方名下的房產(chǎn)。2.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格。3.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因追究相應(yīng)責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的證件、文件，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。3.購房款支付不及時(shí)：解決辦法：買方按照合同約定及時(shí)支付購房款，如買方逾期支付，應(yīng)支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移失?。航鉀Q辦法：檢查過戶手續(xù)是否齊全，是否存在法律、行政障礙，必要時(shí)尋求法律專業(yè)人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.自然人