房產銷售借款合同

房產銷售借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房產抵押給乙方，乙方據此向甲方提供借款的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房產情況1.1甲方擁有的房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋面積：__________平方米，房屋所有權人：__________。1.2甲方保證上述房產不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律問題，甲方擁有完全的處分權。第二條借款金額、用途及還款方式2.1甲方向乙方借款人民幣__________元整（大寫：__________元整），用于__________。2.2借款期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。每月還款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），還款時間為每月__日。2.4甲方提前還款的，應提前一個月通知乙方，并按實際借款天數計算利息。第三條房產抵押3.1甲方將其擁有的房產抵押給乙方，作為借款的擔保。3.2甲方應在合同簽訂之日起辦理房產抵押登記手續(xù)，將借款合同和房產抵押合同辦理登記備案。3.3借款期間，未經乙方同意，甲方不得將抵押房產進行轉讓、出租、設定抵押等行為。3.4借款到期后，甲方未能按時還款的，乙方有權依法處置抵押房產，用以清償借款本金及利息。第四條違約責任4.1甲方未按約定用途使用借款的，應支付違約金，違約金為本借款金額的__%。4.2甲方未按約定時間還款的，應支付逾期利息，逾期利息為本借款金額的__%。4.3乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)的，應支付違約金，違約金為__________元整。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款到期后失效。甲方（借款人）：（簽字/蓋章）乙方（貸款人）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方擁有的房產所有權證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.借款合同4.房產抵押合同5.房產抵押登記證明6.還款計劃表7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，視為違約。2.甲方未按約定時間還款：甲方未按照合同約定的還款時間還款，視為違約。3.乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)：乙方未按照合同約定的時間辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指需要向貸款人借入資金的甲方。2.貸款人：指向借款人提供貸款的乙方。3.房產抵押：指借款人將其擁有的房產作為借款的擔保，抵押給貸款人。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金及利息。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用借款解決辦法：乙方有權要求甲方立即停止違約行為，并按照約定用途使用借款。2.問題：甲方未按約定時間還款解決辦法：乙方有權按照合同約定收取逾期利息，并有權依法處置抵押房產。3.問題：乙方未按約定時間辦理抵押登記手續(xù)解決辦法：乙方應在合同簽訂之日起盡快辦理抵押登記手續(xù)，如因乙方原因導致未能按時辦理的，應支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為房產所有者，需要資金周轉，愿意將房產抵押給乙方借款。2.乙