新物業(yè)服務(wù)合同(2024版)

最新物業(yè)服務(wù)合同(2024版)合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍

1.1甲方負(fù)責(zé)對乙方擁有的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，包括物業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

1.2物業(yè)管理范圍包括：__________（具體列出物業(yè)的名稱、位置、面積等）。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，按照國家和地方物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，做好物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)工作。

3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度，加強(qiáng)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和考核，提高物業(yè)管理水平。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

4.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：

（1）物業(yè)管理費(fèi)；

（2）公共維修資金；

（3）其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：__________。

4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時間等具體事項(xiàng)，雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)維修責(zé)任

5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條物業(yè)保險(xiǎn)

6.1甲方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，辦理物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。

6.2乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任

7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。第八條合同的變更、解除和終止

8.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽訂相關(guān)協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)。

8.2在合同有效期內(nèi)，如一方要求解除或終止合同，應(yīng)提前通知對方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決

9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司）：__________

乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.物業(yè)公司資質(zhì)證書復(fù)印件

3.物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)方案

4.物業(yè)公司管理人員名單及資格證書復(fù)印件

5.業(yè)主身份證復(fù)印件

6.物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件

7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單

8.物業(yè)公共區(qū)域分布圖

9.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

10.物業(yè)保險(xiǎn)保單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方未按照約定維修物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常運(yùn)行。

3.甲方未按照約定維護(hù)公共秩序，導(dǎo)致物業(yè)公共區(qū)域安全存在隱患。

4.甲方未按照約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)綠化區(qū)域環(huán)境惡化。

5.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

6.乙方未按照約定承擔(dān)自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

7.乙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修資金、其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等。

3.物業(yè)維修責(zé)任：指物業(yè)公司和業(yè)主分別承擔(dān)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

4.物業(yè)保險(xiǎn)：指物業(yè)公司為物業(yè)辦理的保險(xiǎn)，用以保障物業(yè)的安全。

5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金、解除合同等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，必要時可以尋求法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：甲方應(yīng)及時向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方按照合同約定支付費(fèi)用，必要時可以解除合同或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方未及時維修。

解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方拖延不修，乙方可以尋求其他維修服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)相