2024高層住宅物業(yè)管理合同

2024高層住宅物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為高層住宅提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；業(yè)主愿意接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：本合同所指物業(yè)管理范圍包括__________（物業(yè)名稱）全部區(qū)域。（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。二、物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主應(yīng)按照建筑面積、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納：業(yè)主應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納至物業(yè)公司指定賬戶。如有逾期，業(yè)主應(yīng)按照約定支付滯納金。2.3物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。三、物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司權(quán)利：（1）按照合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，要求業(yè)主及時(shí)改正；（3）選聘專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（4）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。3.2物業(yè)公司義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）妥善保管物業(yè)檔案資料，確保信息安全；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利：（1）按照合同約定，享受物業(yè)公司提供的服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)；（3）提議召開業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)管理事項(xiàng)；（4）法律法規(guī)賦予的其他權(quán)利。4.2業(yè)主義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作；（2）按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）妥善使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益；（4）不得在物業(yè)公共區(qū)域從事違法活動(dòng)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、合同的變更和解除5.1合同變更：合同一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，并有權(quán)依法追討欠費(fèi)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證明文件2.乙方（業(yè)主）身份證明文件3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法5.物業(yè)公司收費(fèi)賬戶信息6.物業(yè)公司服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明7.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則8.物業(yè)管理規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9.合同變更協(xié)議模板10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照合同約定維護(hù)、維修共用設(shè)施設(shè)備3.甲方未按照合同約定保證公共安全4.甲方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域的清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)5.甲方未按照合同約定維護(hù)公共秩序6.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)7.乙方在物業(yè)公共區(qū)域從事違法活動(dòng)8.乙方損害他人利益或公共利益的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)、維修、管理、清潔、綠化和養(yǎng)護(hù)等服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，接受業(yè)主委托，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照建筑面積、物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定，支付給物業(yè)公司的物業(yè)管理費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：業(yè)主可先與物業(yè)公司溝通，要求其改正；如溝通無(wú)果，可向相關(guān)部門投訴。2.問題：業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：物業(yè)公司可催繳欠費(fèi)，如仍不繳納，可依法追討欠費(fèi)。3.問題：物業(yè)公司擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：業(yè)主可要求物業(yè)公司恢復(fù)原狀，并依法追究其責(zé)任。4.問題：業(yè)主在物業(yè)公共區(qū)域從事違法活動(dòng)。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)立即制止，并報(bào)告相關(guān)部門處理。5.問題：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可