如何簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

如何簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方同意買(mǎi)方以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)上述房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，房屋不存在任何法律糾紛。4.2賣(mài)方保證房屋不存在任何債務(wù)、租賃等影響買(mǎi)方合法權(quán)益的情況。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4買(mǎi)方自房屋過(guò)戶之日起，享有房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)支付給對(duì)方因此造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋所有權(quán)及無(wú)法律糾紛未能協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)2.買(mǎi)方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房款未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)3.違約行為認(rèn)定：違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行未能履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.賣(mài)方：指擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)并愿意出售的一方2.買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并支付房款的一方3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序5.違約行為：指違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商延期交付，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付房款解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商延期支付，并要求買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)，如有必要