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文檔簡介
棚改區(qū)購房合同需要注意的問題合同編號(hào):__________合同簽訂日期:____年__月__日甲方(賣方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:_______________4.聯(lián)系電話:________________乙方(買方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:_______________4.聯(lián)系電話:________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下:(1)房屋所有權(quán)證號(hào):________________(2)房屋坐落:____________________(3)房屋結(jié)構(gòu):____________________(4)房屋面積:____________________(5)房屋用途:____________________1.2乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)的目的為自用,并承諾按照法律法規(guī)及本合同的約定使用該房產(chǎn)。第二條合同價(jià)格及支付方式2.1雙方同意,標(biāo)的房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。(1)合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),乙方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于____年__月__日前,將剩余購房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起,配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于:房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后,將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間為:____年__月__日。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家及地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),不存在影響房屋使用的質(zhì)量問題。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息,并協(xié)助乙方完成購房所需的相關(guān)手續(xù)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供其身份證明、聯(lián)系方式等個(gè)人信息。5.2乙方保證按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。5.3乙方應(yīng)自取得標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)之日起,遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī),合理使用該房產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同購買價(jià)格的____%。6.2如甲方違反本合同第四條的約定,導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán),甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方(賣方):(蓋章)乙方(買方):(蓋章)甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):附件:1.標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.其他與本合同有關(guān)的文件一、附件列表:1.標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.購房款支付憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù),導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方未如實(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)信息,導(dǎo)致乙方購房手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn),構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款,構(gòu)成違約。5.乙方未遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī),導(dǎo)致無法正常使用標(biāo)的房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋:1.標(biāo)的房產(chǎn):指本合同約定的出售的房產(chǎn)。2.購房款:指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格。3.過戶手續(xù):指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。4.違約金:指一方違反本合同約定,向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決:指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù):乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù),如果甲方仍然不辦理,乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未如實(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)信息:乙方可以要求甲方提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息,如果甲方不提供,乙方可以解除合同并要求退還已支付的購房款。3.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn):乙方可以催告甲方盡快交付房產(chǎn),如果甲方仍然不交付,乙方可以解除合同并要求退還已支付的購房款。4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款:甲方可以催告乙方盡快支付購房款,如果乙方仍然不支付,甲方可以解除合同并保留已收到的定金。5.乙方未遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī):乙方應(yīng)當(dāng)依法使用標(biāo)的房產(chǎn),如因違法行為導(dǎo)致?lián)p失,乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人,愿意將房產(chǎn)出
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