棚改區(qū)購房合同需要注意的問題

棚改區(qū)購房合同需要注意的問題合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的標的房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋所有權證號：________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋結構：____________________（4）房屋面積：____________________（5）房屋用途：____________________1.2乙方購買標的房產(chǎn)的目的為自用，并承諾按照法律法規(guī)及本合同的約定使用該房產(chǎn)。第二條合同價格及支付方式2.1雙方同意，標的房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年__月__日前，將剩余購房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起，配合乙方完成標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)轉移登記、土地使用權轉移登記等。3.2甲方應在過戶手續(xù)完成后，將標的房產(chǎn)交付給乙方。交付時間為：____年__月__日。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對標的房產(chǎn)享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等權利限制。4.2甲方保證標的房產(chǎn)符合國家及地方的房屋質量標準，不存在影響房屋使用的質量問題。4.3甲方應如實向乙方提供標的房產(chǎn)的相關信息，并協(xié)助乙方完成購房所需的相關手續(xù)。第五條乙方陳述與保證5.1乙方應如實向甲方提供其身份證明、聯(lián)系方式等個人信息。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付購房款。5.3乙方應自取得標的房產(chǎn)所有權之日起，遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，合理使用該房產(chǎn)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。6.2如甲方違反本合同第四條的約定，導致乙方無法取得標的房產(chǎn)的所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件：1.標的房產(chǎn)所有權證復印件2.房屋平面圖3.其他與本合同有關的文件一、附件列表：1.標的房產(chǎn)所有權證復印件2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.購房款支付憑證7.過戶手續(xù)相關文件8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導致乙方無法取得標的房產(chǎn)的所有權。2.甲方未如實提供標的房產(chǎn)相關信息，導致乙方購房手續(xù)。3.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，構成違約。4.乙方未按約定時間支付購房款，構成違約。5.乙方未遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，導致無法正常使用標的房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同約定的出售的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購買標的房產(chǎn)的價格。3.過戶手續(xù)：指將標的房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的相關手續(xù)。4.違約金：指一方違反本合同約定，向對方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如果甲方仍然不辦理，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未如實提供標的房產(chǎn)相關信息：乙方可以要求甲方提供真實準確的信息，如果甲方不提供，乙方可以解除合同并要求退還已支付的購房款。3.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)：乙方可以催告甲方盡快交付房產(chǎn)，如果甲方仍然不交付，乙方可以解除合同并要求退還已支付的購房款。4.乙方未按約定時間支付購房款：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，如果乙方仍然不支付，甲方可以解除合同并保留已收到的定金。5.乙方未遵守國家及地方的相關法律法規(guī)：乙方應當依法使用標的房產(chǎn)，如因違法行為導致?lián)p失，乙方應自行承擔責任。五、所有應用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權人，愿意將房產(chǎn)出