農(nóng)村集體房屋買賣合同糾紛處理方法

農(nóng)村集體房屋買賣合同糾紛處理方法合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋描述1.房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.房屋所有權(quán)證號(hào)/集體土地使用證號(hào)為：__________。3.房屋的用途為：__________。4.房屋的現(xiàn)狀為：__________。5.房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫）：__________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付。4.買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買方承擔(dān)。四、合同的解除和違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為房屋買賣價(jià)格的__________%。2.在房屋過戶過程中，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。3.在房屋過戶過程中，如因買方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無(wú)法辦理，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/集體土地使用證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表8.相關(guān)費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。6.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體房屋：指位于農(nóng)村的，屬于集體所有的房屋。2.定金：買方為確保履行合同，預(yù)先支付給賣方的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的登記手續(xù)。5.集體土地使用證：證明集體土地使用權(quán)屬關(guān)系的法律憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并協(xié)商具體交付時(shí)間。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：買方可要求賣方按約定履行，或要求解除合同并退還已支付款項(xiàng)。3.買方無(wú)法支付房款：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商延期支付或部分支付。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復(fù)雜：買方可咨詢專業(yè)人士，或委托代理機(jī)構(gòu)辦理。5.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：守約方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體房屋所有權(quán)