房屋買賣合同法律法律解釋

房屋買賣合同法律法律解釋合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體位置位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。第二條：房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)，并配合辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。第五條：違約責(zé)任5.1如賣方未能按照約定時(shí)間交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。5.2如買方未能按照約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。第六條：爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)5.銀行轉(zhuǎn)賬證明6.違約金計(jì)算公式7.房屋照片及平面圖8.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)，視為違約。3.賣方未能保證房屋權(quán)利清晰，造成買方損失，視為違約。4.買方未能配合辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)不存在任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方的損失。4.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：買方未能按照約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)。解決辦法：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并盡快支付剩余款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房屋權(quán)利存在糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有必要，可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：買方未能配合辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房