2024首付款購房合同

2024首付款購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方名下房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______路_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2房屋的實際用途為_______，甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。1.3甲方同意將上述房屋及其附屬設施依法轉讓給乙方。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房首付款人民幣_______元（大寫：_________________________元整），乙方應按照甲乙雙方約定的期限將首付款支付給甲方。2.2乙方支付首付款后，甲方應將房屋交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3乙方未按照約定時間支付首付款的，應向甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期支付的首付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自房屋過戶完成之日起，房屋的所有權歸乙方所有。3.3若在過戶過程中出現(xiàn)任何問題，導致房屋過戶未能完成的，甲方應承擔相應責任。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證其對出售的房屋享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛。4.2甲方保證所出售的房屋符合國家關于房屋質量的相關標準，不存在影響房屋使用的質量問題。4.3甲方保證在房屋過戶過程中，提供真實、完整、有效的證件和資料。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證其向甲方支付的首付款來源合法，不存在任何非法途徑。5.2乙方保證在房屋過戶完成后，按照約定時間支付剩余房款。5.3乙方自房屋過戶完成后，享有房屋的所有權，并承擔房屋的一切管理和維護責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金計算方式為：違約方應支付的金額×日利率×逾期天數(shù)。6.2若甲方未按照約定時間交付房屋或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，甲方還應支付乙方因此造成的一切損失。6.3若乙方未按照約定時間支付首付款或剩余房款的，乙方還應支付甲方因此造成的一切損失。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權證復印件2.甲方土地使用權證復印件3.乙方身份證復印件4.首付款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋質量檢測報告7.房屋驗收報告8.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方提供的房屋存在權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題，視為違約。3.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款，視為違約。4.乙方提供的首付款來源不合法，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產管理法：《中華人民共和國城市房地產管理法》3.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。4.土地使用權證：指土地使用者依法取得的證明其對土地享有使用權的證書。5.首付款：指買家在購房時一次性支付給賣家的部分房款。6.滯納金：指逾期支付款項的一方應支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成可依法要求甲方支付違約金，并有權要求解除合同。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：與甲方協(xié)商辦理過戶手續(xù)，協(xié)商不成可依法要求甲方承擔過戶費用，并有權要求解除合同。3.乙方未按約定時間支付首付款或剩余房款：解決辦法：與乙方協(xié)商支付首付款或剩余房款，協(xié)商不成可依法要求乙方支付違約金，并有權要求解除合同。4.乙方提供的首付款來源不合法：解決辦法：要求乙方提供合法的首付款來源證明，如乙方不能提供，有權解除合同并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：1.個人購房：適用于個人購買房屋