存量房買賣合同的解除與終止

存量房買賣合同的解除與終止合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：一、標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方對標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。1.3乙方同意購買/出售標(biāo)的房產(chǎn)，并按照本合同約定的價格和付款方式支付價款。二、合同的解除與終止2.1在本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，將標(biāo)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益歸還給對方。2.3合同解除或終止后，已支付的價款不予退還。如因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。三、合同的履行3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，如存在任何虛假陳述或違法行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付價款。如乙方逾期支付價款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。3.3合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能順利完成，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、合同的爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日甲方信息：名稱（或姓名）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方信息：名稱（或姓名）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：附件：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方的身份證明復(fù)印件3.其他與本合同有關(guān)的文件一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同的補充協(xié)議5.房屋過戶申請表6.付款憑證復(fù)印件7.收款憑證復(fù)印件8.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、地點、數(shù)量交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定的房產(chǎn)不符。2.乙方未按照約定時間、方式支付價款。3.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。4.一方提供的合同標(biāo)的物存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。5.一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。6.一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同約定的買賣的房產(chǎn)。2.價款：指乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。4.違約行為：指違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。5.合同解除：指合同雙方或者單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點交付房產(chǎn)，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.問題：乙方未按照約定支付價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的方式、時間支付價款，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。解決辦法：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量，如存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。