大產(chǎn)權(quán)房買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答

大產(chǎn)權(quán)房買賣合同常見(jiàn)問(wèn)題解答合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（房屋是否為空置、是否有人居住等情況說(shuō)明）。二、買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對(duì)該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定，配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）自本合同簽訂之日起，房屋在過(guò)戶前不得設(shè)定任何形式的抵押。（4）自本合同簽訂之日起，不得將房屋出售給第三方。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，向甲方支付購(gòu)房款。（2）按照本合同約定，承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。（3）自本合同簽訂之日起，應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。三、購(gòu)房款及支付方式3.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。3.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款總額的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。3.3剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。3.4乙方支付購(gòu)房款，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。四、房屋過(guò)戶及交付4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理至乙方名下。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)移交手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.物業(yè)移交清單6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對(duì)該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.甲方在過(guò)戶前設(shè)定任何形式的抵押。3.甲方將房屋出售給第三方。4.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.乙方未合理使用房屋或未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料。6.雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)共同申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的權(quán)利和義務(wù)的價(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行房屋過(guò)戶時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)先解決糾紛，再繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.購(gòu)房款支付問(wèn)題：如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方可以催告乙方支付，乙方仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：如因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方有權(quán)催告