購房合同附加協(xié)議的注意事項詳解

購房合同附加協(xié)議的注意事項詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋交付及驗收1.1甲方應按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。如因特殊情況導致甲方不能按約定期限交付房屋，甲方應提前通知乙方，并書面說明理由。1.2乙方應在收到甲方交付的房屋后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。如乙方對房屋質(zhì)量或附屬設施存在異議，應在驗收結(jié)束之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關證據(jù)。甲方應在收到乙方異議后____個工作日內(nèi)予以答復并處理。1.3甲方保證交付的房屋符合國家和地方相關法律法規(guī)及強制性標準，具備居住和使用條件。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應承擔相應的修復費用和賠償責任。二、房屋維修及保修2.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)承擔房屋的保修責任。房屋保修期自房屋交付之日起計算，保修期限不得低于____年。2.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場查看，并在____個工作日內(nèi)制定維修方案并實施維修。2.3甲方在維修過程中應確保乙方正常居住和使用房屋。如因維修導致乙方無法正常居住，甲方應承擔相應的臨時安置費用。三、物業(yè)服務及管理3.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)承擔物業(yè)服務和管理責任。甲方應及時處理乙方提出的物業(yè)服務問題，并確保物業(yè)服務質(zhì)量符合國家相關規(guī)定。3.2乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)繳納物業(yè)服務費用。如乙方未按約定繳納物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)依法追繳。3.3甲方應定期對物業(yè)服務情況進行檢查和評估，并根據(jù)乙方反饋的意見及時調(diào)整和改進物業(yè)服務。四、產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)未能按時辦理，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記所需的資料和文件。如乙方未按時提供相關資料，甲方有權(quán)終止合同履行。五、違約責任5.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任。違約責任的具體賠償金額和方式按照合同約定和國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1雙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)履行各自的權(quán)利和義務。6.2合同附件為雙方確認的房屋附屬設施和裝修情況清單，甲方應保證清單內(nèi)容的真實性和完整性。6.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋附屬設施和裝修情況清單2.房屋交付驗收記錄3.房屋維修記錄4.物業(yè)服務問題反饋表5.產(chǎn)權(quán)過戶和登記資料清單6.違約行為認定證據(jù)清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題3.甲方未按約定承擔物業(yè)服務和管理責任4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)5.乙方未按約定繳納物業(yè)服務費用6.乙方未按約定提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶和登記所需的資料和文件三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間簽訂的關于房屋買賣的書面合同。2.交付：指開發(fā)商將符合合同約定的房屋及附屬設施交由購房者占有、使用的行為。3.保修：指開發(fā)商對交付的房屋及附屬設施在保修期內(nèi)承擔的維修責任。4.物業(yè)服務：指開發(fā)商或物業(yè)公司對小區(qū)進行的日常管理和服務。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到購房者名下的過程。6.違約：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應承擔延遲交付的責任，支付違約金，并按照合同約定履行交付義務。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應負責修復，并承擔修復費用。如修復不能解決，甲方應承擔退房或換房的責任。3.物業(yè)服務問題：甲方應承擔物業(yè)服務責任，及時改進物業(yè)服務。如甲方不履行物業(yè)服務責任，乙方可以向物業(yè)公司或其他相關部門投訴。4.產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)問題：甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，如甲方不協(xié)助辦理，乙方可以向甲方追責。5.乙方未繳納物業(yè)服務費用：甲方有權(quán)依法追繳物業(yè)服務費用，如乙方仍不繳納，甲方可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方