新版房屋買賣合同協(xié)議

新版房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議證件名稱：__________證件號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________證件名稱：__________證件號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.2房屋所有權(quán)人及共有情況：該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方單獨所有/共有，共有權(quán)人姓名及份額如下：__________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的預(yù)付款。定金支付后，買方應(yīng)按約定時間支付剩余房款。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方確認(rèn)，該房屋的交付時間為____年__月__日。3.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理該房屋過戶至買方名下的相關(guān)手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方單獨所有/共有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用情況等。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付房款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。4.4乙方應(yīng)在房屋交付后，負責(zé)該房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)事宜。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購買的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方出售/購買的房屋建筑面積為__________平方米，房屋套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方出售/購買的房屋為__________（是/否）住宅專項維修資金已足額繳納。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）貸款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即一次性支付剩余房款。（2）支付至甲方指定的賬戶：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)/使用權(quán)過戶至乙方名下。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)的物品已清理完畢。3.3乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護和保養(yǎng)責(zé)任。第四條稅費承擔(dān)（1）由甲方承擔(dān)的稅費：__________；（2）由乙方承擔(dān)的稅費：__________。4.2如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按照變化后的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%。5.2甲方如未按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付交易價格的____%。5.3乙方如未按照本合同約定履行支付房款的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付應(yīng)付房款的____%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過戶相關(guān)文件5.付款憑證6.物業(yè)公司聯(lián)系方式7.房屋維修保養(yǎng)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方未如實說明房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致合同無法履行。3.買方未能按約定時間支付房款，導(dǎo)致合同無法履行。4.買方未能配合賣方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指買方為保證合同履行，預(yù)先支付給賣方的一定金額。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律手續(xù)。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)瑕疵：賣方應(yīng)進行房屋所有權(quán)瑕疵擔(dān)保，如存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋現(xiàn)狀不符：賣方應(yīng)如實說明房屋現(xiàn)狀，如不符，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方延遲支付房款：買方應(yīng)按約定時間支付房款，如延遲，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：賣方應(yīng)加快過戶手續(xù)辦理，如辦理緩慢，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.不可抗力事件：雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)具體情況減輕或免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋拍賣后的買賣。4.房屋繼承后的買賣。5.房屋贈與后的買賣。6.外資參與的房屋買賣。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.交易價格證明文件5.稅費承擔(dān)證明文件6.貸款審批結(jié)果通知復(fù)印件7.逾期交付違約金計算公式8.逾期付款違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，包括但不限于延遲交付、交付的房屋不符合約定等。2.乙方未按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，包括但不限于延遲支付、支付的房款不符合約定等。3.甲乙雙方未按照合同約定履行稅費承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于未按時繳納稅費、未按規(guī)定承擔(dān)稅費等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。5.房屋交易手續(xù)費：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：按照合同約定向乙方主張逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時與甲方