2024年全國房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識考試絕密預測題詳細參考解析

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、人民法院依法對經(jīng)估價機構估價的抵押物拍賣的，拍賣保留價由()參照評估價確定。A.人民法院B.估價機構C.拍賣師D.競買人

2、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現(xiàn)時C.開始起D.造成損害起

3、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%

4、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農(nóng)田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。甲企業(yè)應在取得《商品房預售許可證》10日內(nèi)，一次性公開（）套房源。A.100B.200C.300D.400

5、下列關于等產(chǎn)量線的特點，表述正確的是（）。A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值B.等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條可以相交C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大

6、下列宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是()。A.增加稅收B.降低存款準備金率C.增加政府支出D.減少轉(zhuǎn)移支付

7、（）是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內(nèi)容的書面文件，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單

8、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會計憑證D.會計確認

9、(2014年真題)向購房人承擔房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是（）A.設計單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

10、《中華人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向（）個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。A.1B.3C.5D.10

11、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施

12、土地使用權租賃是指土地使用者作為（）將土地使用權（）給（）使用。A.抵押人、抵押、抵押權人B.使用權人、轉(zhuǎn)交、其他土地使用者C.使用權人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人

13、(2011真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔商品房的保修期從房屋（）之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住

14、在建筑構造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是（）。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫

15、下列各項中，不屬于測繪報告主要內(nèi)容的是（）。A.測量技術依據(jù)B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量

16、W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1000萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為6000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600

17、拆遷估價一般應當采用()。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法

18、房地產(chǎn)估價師李某，由于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。A.第三者責任保險B.顧主責任保險C.產(chǎn)品責任保險D.職業(yè)責任保險

19、掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15

20、原建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。A.60B.80C.90D.120

21、房地產(chǎn)權屬登記的地域范圍是()。A.城市建成區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權及擁有房屋所有權的各種房地產(chǎn)C.城市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地及其上的房屋D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權和房屋所有權的房地產(chǎn)

22、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是（）。A.使用者自動放棄土地使用權B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉(zhuǎn)讓土地D.不按批準用途使用土地

23、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。甲公司應向土地管理部門繳納（）。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費

24、2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750

25、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進行該項目的營銷活動為（）。A.制作公共車身廣告介紹該項目名稱B.向前來參觀者免費發(fā)放VIP卡C.在項目銷售大廳展示項目沙盤D.在房地產(chǎn)展銷會上預售房屋

26、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評估B.經(jīng)紀C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)

27、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)

28、房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處（）罰款。A.5萬元以上10萬元以下B.5萬元以上20萬元以下C.3萬元以上10萬元以下D.1萬元以上3萬元以下

29、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息

30、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。A.認股權證是認證購買股票的權利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通

31、引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。這是建設用地的節(jié)約和集約利用應當遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則

32、房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5

33、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B.該耕地的土地補償費最少為60萬元C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

34、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產(chǎn)項目建設而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃

35、經(jīng)濟特區(qū)，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%

36、下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行.維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生.綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理

37、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關規(guī)定，李某應到當?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。A、不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記A.不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記B.不動產(chǎn)所有權初始登記C.房屋總登記D.不動產(chǎn)所有權變更登記

38、我國自開辦保險公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。A.股份有限公司B.有限責任公司C.國有獨資D.合作公司

39、（2013年真題）房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%

40、國有土地所有權由()代表國家行使。A.國務院B.國務院土地行政主管部門C.市、縣人民政府D.市、縣人民政府土地行政主管部門

41、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。這宗商業(yè)土地使用權出讓年限為（）。A.40B.50C.60D.70

42、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應書面通知買受人。A.7B.10C.15D.30

43、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。A.1B.2C.3D.4

44、（2013年真題）轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%

45、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。被征收人如果對評估結果有異議，應向被征收房屋所在地（）申請鑒定。A.房地產(chǎn)管理部門B.估價師協(xié)會C.房屋征收部門D.評估專家委員會

46、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理銷售商品房時可以收取()。A.傭金B(yǎng).咨詢費C.手續(xù)費D.居間費

48、（2013年真題）關于商品房屋租賃合同的說法，錯誤的是（）。A.商品房屋租賃合同應采用示范文本B.商品房屋租賃合同應采用書面形式C.商品房屋租賃合同應辦理登記備案D.商品房屋租賃合同逐步實行網(wǎng)上備案

49、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領取《施工許可證》，其到位資金應達到（）萬元，才符合條件。A.580B.780C.1300D.1500

50、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權證書附圖的是（）。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖二、多選題

51、延長閑置土地開發(fā)建設期限，最長時間為()。A.6個月B.12個月C.18個月D.24個月

52、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)

53、某住宅樓總建筑面積7200㎡，其中應分攤的共有建筑面積900㎡，若按套內(nèi)建筑面積分攤，則某套套內(nèi)建筑面積為120㎡的住宅的建筑面積應是()㎡。A.133B.135C.136D.137

54、李某購房，取得該房屋所有權的時間是（）時。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房價款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權證書

55、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，未作評估的，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產(chǎn)估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構共同

56、依據(jù)不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是（）。A.有形財產(chǎn)B.無形財產(chǎn)C.動產(chǎn)D.允許流通物

57、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎的。A.私有制B.公有制C.國有制D.社會制

58、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（）。A.住建部B.住建部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司C.住建部信息中心D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

59、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A.消火栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

60、下列房地產(chǎn)權利中，屬于可以抵押的是()。A.國有土地所有權B.宅基地的土地使用權C.集體土地所有權D.村企業(yè)的房屋所有權

61、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。A.300B.1000C.750D.1500

62、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。甲企業(yè)應在取得《商品房預售許可證》10日內(nèi)，一次性公開（）套房源。A.100B.200C.300D.400

63、房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。A.國務院人力資源和社會保障主管部門B.國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門C.所在地省級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門D.所在地市級住房和城鄉(xiāng)建設主管部門

64、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日

65、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年的銷售凈利率為（）。A.18.51％B.22.94％C.24.68％D.53.79％

66、房地產(chǎn)業(yè)務中承包人的責任險屬于公眾責任保險的范疇，已包含在（）中，而其他保險均需單獨投保與承保。A.建筑工程一切險B.產(chǎn)品責任保險C.財產(chǎn)損失保險D.職業(yè)責任保險

67、下列關于等產(chǎn)量線的特點，表述正確的是（）。A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值B.等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條可以相交C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大

68、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》，未作評估的，保留價由()參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。A.人民檢察院B.人民法院C.公證機關D.司法機關

69、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?。A.抵押人B.繼承人C.擔保人D.抵押權人

70、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

71、（2016年真題）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105m2，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105

72、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報一級資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間應不低于（）年。A.2B.3C.5D.8

73、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁紙C.吸聲材料D.合成隔熱板材

74、房地產(chǎn)圖中，通常采用比例尺為1∶1000的地形圖為（）。A.城市總體規(guī)劃圖B.竣工圖C.城市詳細規(guī)劃圖

75、住宅建設用地使用權期間屆滿，法律規(guī)定()。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期即予批準D.由國家無償收回

76、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務的房地產(chǎn)估價機構應當具備（）資質(zhì)。A.—級B.二級C.三級D.暫定三級

77、（2015年真題）建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監(jiān)理

78、復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人

79、下列各項中，不屬于房屋面積測算內(nèi)容的是（）。A.房屋建筑面積B.產(chǎn)權面積C.使用面積D.房屋占地面積

80、代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果()。A.直接歸于該他人B.直接歸于該行為人C.由該他人和該行為人按約定分擔D.由行為人代該他人承擔

81、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法實施條例》B.《國有土地上房屋征收與補償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理條例》

82、下列關于建設用地管理的表述錯誤的是（）。A.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地B.建設用地供應分為有償使用與行政劃撥兩大類，有償方式分為土地使用權出讓、土地使用權作價出資入股與土地使用權租賃C.全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于禁止類供地項目D.土地使用權的出讓市場是土地一級市場，土地使用權轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押則是土地二級市場

83、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000

84、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。2017年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以自身信用，按法定程序，公開發(fā)行期限為1年的債券，為新項目募集資金。直至2017年末，甲企業(yè)實現(xiàn)凈利潤70億元，總資產(chǎn)1000億元，資產(chǎn)負債率為56%。2018年初，李某與甲企業(yè)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同標的為甲公司于2017年中旬開工的商品住宅。假設高層住宅售價為10000元/m2，洋房住宅售價為15000元/m2，則根據(jù)項目經(jīng)濟分析的結果，該項目住宅建筑綜合會計成本最高為（）。A.12.50億元B.11.78億元C.6.00億元D.5.28億元

85、住房公積金管理的決策機構為（）。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.財政管理部門D.各級人民銀行

86、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為（）人。A.225B.325C.415D.600

87、對于封閉型基金，開放型基金具有的特征是（）。A.投資風險較小B.投資變現(xiàn)能力較差C.資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營D.不允許持有人向發(fā)行人請求贖回

88、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟損失A.投標保證保險B.預付款保證保險C.履行合同保證保險D.維修保證保險

89、個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額()的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％

90、保修期滿后的物業(yè)共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。A.物業(yè)服務費B.房屋保險費C.專項維修資金D.其他費用

91、物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務（）成本。A.社會最低B.社會最高C.平均先進D.社會平均

92、下列關于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是（）。A.補償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議C.房屋征收補償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇D.被征收人對補償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定

93、城市總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限一般為()年。A.5B.10C.15D.20

94、施工單位進行現(xiàn)場取樣時，應在（）監(jiān)督下進行。A.監(jiān)理單位B.設計單位C.施工單位D.實驗室人員

95、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類型是()。A.完全競爭市場B.完全壟斷市場C.寡頭壟斷市場D.壟斷競爭市場

96、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為（）平方米。A.10000B.11000C.14000D.15000

97、房地產(chǎn)測繪的申請人主要是（）。A.房地產(chǎn)測繪部門B.房地產(chǎn)管理機構C.房地產(chǎn)權利申請人或利害關系人D.司法部門

98、依據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，()。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應于屆滿前1年申請續(xù)期

99、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產(chǎn)園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.4億元，并為投資項目辦理建設工程一切險，為場內(nèi)施工人員辦理意外傷害保險。2017年，甲企業(yè)銷貨成本為12000萬元，年初存貨為4500萬元，年末存貨為1500萬元，平均應收賬款為2600萬元。2018年中旬，構件生產(chǎn)廠發(fā)生火災，由于甲企業(yè)為生產(chǎn)廠辦理了火災保險，保險公司賠付保險金額800萬元，但火災致使一批定制建筑構件存壞，該批定制構件的合同金額為2000萬元，購買方已支付定金300萬元，合同約定違約金為500萬元。商業(yè)銀行為甲企業(yè)提供的貸款，屬于銀行業(yè)務中的（）。A.資產(chǎn)業(yè)務B.負債業(yè)務C.中間業(yè)務D.金融信托

100、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經(jīng)營權D.地役權三、判斷題

101、建設用地使用權出讓金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能辦理建設用地使用權登記

102、國家的住房保障制度，僅指的是實物性保障，如廉租住房、經(jīng)濟適用住房等。（）

103、涉及房地產(chǎn)的保證保險主要包括買方信用保險和住宅抵押貸款保險。（）

104、具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。（）

105、劃分宗地時，兩個或兩個以上權利人共同使用的地塊，且土地使用權界線難以劃清的，應等土地使用權界線弄清楚以后再確定宗地。（）

106、房地產(chǎn)開發(fā)項目必須符合土地利用總體規(guī)劃，但是可以不符合年度建設用地計劃。（）

107、房地產(chǎn)估價業(yè)是勞動密集型行業(yè)。（）

108、集體土地征收，導致土地權利發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地所有權轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋厥褂脵唷＃ǎ?/p>

109、代理人知道被委托代理事項違法，仍然實施代理活動，相關責任由被代理人承擔。（）

110、房屋內(nèi)的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。（）

111、對個人按照市場價格出租的居民住房，其應繳納的房產(chǎn)稅減半征收。（）

112、速動比率是反映企業(yè)短期償債能力的一個輔助指標，但所反映的企業(yè)短期償債能力較流動比率更加可信。

113、在土地面積量算中，條件許可時應采用圖解法計算的面積代替解析法計算的面積。（）

114、9.某房屋建設項目，開發(fā)單位僅僅用于房屋建設工程的資金額為800萬元，全部開發(fā)投資為4000萬元，則開發(fā)單位不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目。（）

115、各類面積的測算，必須獨立測算三次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結果。（）

116、若需求不變，供給變化是由于價格以外其他因素變化引起的。當供給減少時，表現(xiàn)為供給曲線從原來位置向左上方移動，從而引起均衡數(shù)量增加、均衡價格下降。（）

117、某學校初二（3）班男女生比例為1：1.25，此指標屬于比例相對指標。（）

118、居民因房屋被征收而重新購置住房的，不征收契稅。（）

119、建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主專有的部分，也不屬于市政公用部分或其他權利人所有的場所及設施，應當認定為建筑物的共有部分。（）

120、在安居定期保險合同有效期內(nèi)，被保險人身故，保險人按投保時的保險金額給付保險金，保險合同終止。（）

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢當事人的意見。

2、答案：C本題解析：無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。行為人對行為內(nèi)容有重大誤解和顯失公平的，一方有權請求人民法院或者他裁機關予以變更或者撤銷。被撤銷的民事行為從行為開始起無效。

3、答案：C本題解析：[知識點]營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加

4、答案：C本題解析：本題考查的是商品房預售。取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

5、答案：C本題解析：本題考查的是生產(chǎn)理論。選項A錯誤，等產(chǎn)量曲線的斜率為負值；選項B錯誤，等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條等產(chǎn)量曲線不能相交；選項D錯誤，距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越小。參見教材P195～196。

6、答案：C本題解析：政府支出對國民收入是一種擴張性的力量，增加政府支出可以擴大總需求，增加國民收入；減少政府支出可以縮小總需求，減少國民收入。

7、答案：B本題解析：本題考查的是保險合同。批單是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內(nèi)容的書面文件，其實質(zhì)是對保險合同內(nèi)容的變更，一經(jīng)簽發(fā)，就成為保險合同的重要組成部分。

8、答案：A本題解析：本題考查的是會計報表的編制要求。賬簿記錄是編制會計報表的主要依據(jù)。

9、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的建設項目的質(zhì)量承擔責任。

10、答案：B本題解析：邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經(jīng)批準，可以進行邀請招標?！吨腥A人民共和國招標投標法》規(guī)定，招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

11、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當符合的條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

12、答案：D本題解析：本題考查是是建設用地使用權二級市場管理。土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

13、答案：B本題解析：本題考查的是商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的保修期從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（出賣人）將商品房交付給買受人之日起計算。

14、答案：A本題解析：變形縫包括伸縮縫、沉降縫、防震縫。其中，沉降縫是指防止因荷載、結構形式、地基能力的差異等原因而產(chǎn)生不均勻沉降的影響所設的變形縫。沉降縫是將建筑物垂直方向劃分為若干個剛度較一致的單元，使相鄰單元可以自由沉降，而不影響建筑的整體。其縫寬與建筑的層數(shù)有關。

15、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)測繪的工作程序。測量報告包括概述、測量技術依據(jù)、控制測量、界址測量、其他要素測量、圖件的測制、房屋面積測算、質(zhì)量評價、成果目錄、成果附件。

16、答案：A本題解析：土地增值稅實行四級超額累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%。本題中，增值額占扣除項目的比例為：（1000÷6000）×100%＝16.67%。根據(jù)有關規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。此例中，土地增值額1000萬元，未超過扣除項目金額6000萬元的20%，免征土地增值稅。

17、答案：A本題解析：拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。

18、答案：D本題解析：本題考查的是責任保險。職業(yè)責任保險是指對各類專業(yè)技術人員（如律師、會計師、工程師、醫(yī)師、估價師等），因在從事本職工作中的疏忽或過失，造成合同對方或他人財產(chǎn)損失、或人身傷害而應負損害賠償責任的保險。

19、答案：C本題解析：掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果或者現(xiàn)場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。掛牌時間不少于10個工作日，掛牌期間，土地管理部門可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。

20、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。原建設部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

21、答案：D本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》對房地產(chǎn)權屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地范圍內(nèi)取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記。

22、答案：C本題解析：本題考查的是建設用地使用權劃撥的管理。國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，主要有以下七種：（1）土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的；（2）國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權；（3）各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權；（4）土地使用者自動放棄土地使用權；（5）未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)2年未使用；（6）不按批準用途使用土地；（7）鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物、其他附著物，應當依法給予補償。參見教材P40。

23、答案：B本題解析：土地使用權出讓金是指通過有償有期限出讓方式取得土地使用權的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書。

24、答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。2009年5月25日，國務院常務會議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。故甲公司投資項目資本金應不低于：5000×20%＝1000（萬元）。

25、答案：C本題解析：“十一”期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司還未取得預售許可證?！斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定，預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。所以AD項不符合條件。

26、答案：D本題解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。

27、答案：A本題解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

28、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，要按照《房屋征收條例》的規(guī)定進行處罰。具體的法律責任包括：①給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。即由房地產(chǎn)估價機構或者房地產(chǎn)估價師的發(fā)證機關責令限期改正，給予警告；對房地產(chǎn)估價機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書。②將有關處罰記入信用檔案。③造成損失的，依法承擔賠償責任。④構成犯罪的，依法追究刑事責任。

29、答案：D本題解析：投資項目資本金對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務。

30、答案：B本題解析：本題考查的是股票與相關概念的比較。并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票，股票是一種只適用于股份有限公司的證券。參見教材P289。

31、答案：A本題解析：建設用地的節(jié)約和集約利用，應當遵循下列原則：布局優(yōu)化的原則、市場配置的原則、盤活利用的原則。其中，布局優(yōu)化的原則是引導工業(yè)向開發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營集中。

32、答案：B本題解析：本題考查的是估價機構資質(zhì)核準。法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P320。

33、答案：D本題解析：A項，國家在合理使用安置補助費中指出，由農(nóng)村經(jīng)濟集體組織安置的人員，安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的人員，補助費發(fā)放給個人。B項，土地補償費標準規(guī)定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。C項，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)＝10/0.2＝50人，則每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口＝50/10＝5人/每公頃。D項，國家建設征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

34、答案：C本題解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓；土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。題中的行為應屬于以房屋出資入股，需要進行房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的情況。

35、答案：A本題解析：根據(jù)有關規(guī)定，加成征稅政策主要有以下兩項：①經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但最高不得超過規(guī)定稅額的50%；②占用基本農(nóng)田的，適用稅額應當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額的基礎上提高50%。

36、答案：C本題解析：本題考查的是物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容。物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容主要有以下幾項：（1）物業(yè)共用部位的維護與管理；（2）物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務；（4）機動車和非機動車的停放管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務；（6）物業(yè)裝飾裝修管理服務；（7）物業(yè)檔案資料的管理。另外，針對不同類型、不同檔次物業(yè)的具體特點，業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可以通過物業(yè)服務合同約定其他服務內(nèi)容。

37、答案：A本題解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型—按照登記的物權分類。發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

38、答案：C本題解析：本題考查的是保險公司的概念和組織形式。我國自開辦保險公司以來，一直采用國有獨資的形式，并且這種形式也是我國保險市場的主體。

39、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構等級。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參考教材P181。

40、答案：A本題解析：土地的全民所有制；土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體由國務院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

41、答案：A本題解析：本題考查的是建設用地使用權出讓年限。商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓年限為40年。

42、答案：B本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向、供熱、采暖等方式變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

43、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立管理有明確的規(guī)定。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房；有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

44、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，除土地使用權出讓金外，應完成開發(fā)投資總額的25%以上。

45、答案：D本題解析：《房屋征收條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

46、答案：D本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批。城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時間不得少于三十日。

47、答案：A本題解析：商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務委托給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。

48、答案：A本題解析：房屋租賃合同必須采用書面形式，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條規(guī)定：“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案”。按照《商品房屋租賃管理辦法》要求，直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。A項，《商品房屋租賃管理辦法》要求，房地產(chǎn)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

49、答案：B本題解析：根據(jù)建設單位申請領取施工許可證的條件：建設工期不足1年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過1年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。本題中項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元，因此，其到位資金最少為：2600×30%＝780（萬元）。

50、答案：B本題解析：宗地圖是描述宗地位置、界址點線關系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權證書和地籍檔案的附圖。房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是房產(chǎn)證的附圖。

51、答案：B本題解析：對于閑置土地的處置，可延長其開發(fā)建設期限，但最長不超過1年。

52、答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

53、答案：D本題解析：

54、答案：C本題解析：《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。房地產(chǎn)登記是一種物權公示方法，目的在于對外公開房地產(chǎn)的權利狀況，保證房屋交易的安全和便捷。產(chǎn)權登記制度中規(guī)定，當事人訂立的有關房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移或他項權利設定的合同的效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行不動產(chǎn)登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人權利才告成立。

55、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)。人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，未作評估的，拍賣保留價應由人民法院確定。

56、答案：D本題解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。從可否流通和流通范圍的廣度將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。

57、答案：A本題解析：我國的房地產(chǎn)業(yè)可以分為五個時期，分別為：①在1949年以前，所有土地買賣和交換等都是以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎的；②1949～1955年，穩(wěn)定城市房地產(chǎn)秩序，是開展經(jīng)濟建設、穩(wěn)定人民生活的重要組成部分；③1956～1965年，全國城鎮(zhèn)陸續(xù)開始以“國家經(jīng)租”和“公私合營”的形式對出租私有房屋進行了社會主義改造；④1966～1978年，城市房地產(chǎn)管理工作受到極大破壞；⑤1978年以后，隨著經(jīng)濟體制改革的全面展開，在城市進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革。⑥近年來，中央對房地產(chǎn)市場的定位是“房子是用來住的，不是用來炒的”，堅持住房的居住屬性，健全購租并舉的住房制度。

58、答案：D本題解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會為房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門，在住建部領導下，負責一級資質(zhì)房地產(chǎn)機構估價機構和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，并負責起草相關的信用信息管理制度。

59、答案：A本題解析：在一般建筑物中，根據(jù)要求可設置消防與生活或生產(chǎn)結合的聯(lián)合給水系統(tǒng)。對于消防要求高或高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范應設置獨立的消防給水系統(tǒng)。(1)消火栓系統(tǒng)。是最基本的消防給水系統(tǒng)，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。

60、答案：D本題解析：(1)房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。以兩宗以上房地產(chǎn)設定同一抵押權的，視為同一抵押物，在抵押關系存續(xù)期間，其承擔的共同擔保義務不可分割，但抵押當事人另有約定的，從其約定。(2)以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。房地不分離原則鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。

61、答案：B本題解析：本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。4000萬元×25%=1000萬元。

62、答案：C本題解析：取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。所以該項目一次性準許公開300套房源。

63、答案：B本題解析：國務院建設主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門

64、答案：A本題解析：土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，60日內(nèi)應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。本題中，C房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年5月1日簽訂了出讓合同，所以應在7月1日前支付全部地價款。

65、答案：A本題解析：銷售凈利率是企業(yè)的凈利潤與銷售收入凈額的比率。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額為1.58億元，營業(yè)成本為0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。則

66、答案：A本題解析：本題考查的是保險的種類。房地產(chǎn)業(yè)務中承包人的責任險屬于公眾責任保險的范疇，已包含在建筑工程一切險中，而其他保險均需單獨投保與承保。

67、答案：C本題解析：本題考查的是生產(chǎn)理論。選項A錯誤，等產(chǎn)量曲線的斜率為負值；選項B錯誤，等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條等產(chǎn)量曲線不能相交；選項D錯誤，距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越小。參見教材P195～196。

68、答案：B本題解析：《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》(法釋[2009]16號)規(guī)定，人民法院依法對抵押物拍賣，拍賣財產(chǎn)經(jīng)過評估的，評估價即為第一次拍賣的保留價；未作評估的，保留價由人民法院參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。

69、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?/p>

70、答案：B本題解析：本題考查的是商品房預售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自簽訂預售合同之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

71、答案：C本題解析：合同中沒有約定面積誤差比的，按套內(nèi)建筑面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。本題中，面積誤差比為：（105－100）÷100＝5%＞3%，故超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，買受人實際應付購房款為：（100＋100×3%）×1＝103（萬元）。

72、答案：C本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中，房地產(chǎn)企業(yè)申報一級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間不得少于五年。

73、答案：A本題解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料，尤其是裝修裝飾材料。人們的居住、辦公等室內(nèi)環(huán)境，是由建筑材料所圍成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些材料中的某些成分對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有很大影響。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，能引起肺癌。

74、答案：C本題解析：在城市規(guī)劃和房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計和施工中要用到多種比例尺的地形圖，地形圖比例尺的選用如表1所示。

75、答案：B本題解析：《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

76、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P158。

77、答案：C本題解析：建設工程竣工驗收，主要是監(jiān)督檢查該建設工程是否符合規(guī)劃設計要求核準的設計方案。縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國務院規(guī)定對建設工程是否符合規(guī)劃條件予以核實。新版章節(jié)練習，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，軟件，，未經(jīng)核實或者經(jīng)核實不符合規(guī)劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收。

78、答案：A本題解析：[大綱要求]掌握[習題解析]本題考查重點是對“代理的分類”的掌握復代理是指代理人為行使代理權，以自己的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理。因此，本題的正確答案為A。

79、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算的概念。房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等的測算。

80、答案：A本題解析：本題主要考查的是代理的概念。

81、答案：C本題解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務院令頒布的，主要有：《土地管理法實施條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《住房公積金管理條例》《物業(yè)管理條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。《商品房屋租賃管理辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章，不屬于行政法規(guī)。

82、答案：C本題解析：本題考查的是建設用地供應政策。全國范圍內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃布點、生產(chǎn)能力過剩需總量控制和涉及國防安全、重要國家利益的建設項目屬于限制類供地項目。參見教材P26。

83、答案：C本題解析：1998年7月3日發(fā)布《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號），宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

84、答案：A本題解析：本題考查的是成本理論。經(jīng)濟利潤＝銷售收入－會計成本－正常利潤，經(jīng)濟利潤＋正常利潤＝銷售收入－會計成本。銷售收入＝200000×10000＋50000×15000＝27.5（億元）會計成本＝27.5－15＝12.5（億元）。參見教材P200。

85、答案：A本題解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金管理委員會，為住房公積金管理的決策機構。

86、答案：A本題解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算?，F(xiàn)征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。30公頃＝30×15＝450（畝）。則需要安置的人數(shù)＝450÷2＝225（人）。

87、答案：A本題解析：本題考查的是投資基金類別。封閉型基金與開放型基金二者在運作上有以下區(qū)別：（1）封閉型基金證券只能在交易市場上買賣，價格受供求關系的影響，波動較大；開放型基金證券中按基準價格由基金公司買回的部分，價格變動的幅度較小，在交易市場上買賣的部分則存在較大的價格波動。（2）封閉型基金證券由于不允許持有人贖回，故資產(chǎn)比較穩(wěn)定，便于經(jīng)營；而開放型基金證券由于允許贖回。（3）公司型的封閉型基金，經(jīng)營業(yè)績的好壞對股東來說是至關重要的。當業(yè)績好時，股東可通過超過凈資產(chǎn)價值的證券價格而受益，但風險也大，一旦有虧損當然由投資人承擔；開放型基金作為可隨時兌現(xiàn)的證券，上述風險則較小。（4）開放型基金公司通常只發(fā)行一種股票，資產(chǎn)結構中不允許有負債；而封閉型基金公司則沒有這種限制，它可以采取和一般股份公司相同的法律形態(tài)。參見教材P297。

88、答案：C本題解析：本題考查的是信用保證保險。履約合同保證保險所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟損失。

89、答案：C本題解析：個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。

90、答案：C本題解析：《條例》規(guī)定，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后(≠交付使用后≠保修期內(nèi))物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

91、答案：D本題解析：物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務社會平均成本。物業(yè)服務定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。

92、答案：B本題解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。補償內(nèi)容包括停產(chǎn)停業(yè)損失；房屋征收補償?shù)姆绞接杀徽魇杖诉x擇；被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。P58～59。

93、答案：A本題解析：城市總體規(guī)劃的期限一般為20年，近期建設規(guī)劃期限一般為5年；建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年，近期建設規(guī)劃可以為3年至5年。

94、答案：A本題解析：本題考查的是建設工程質(zhì)量管理。施工人員應當在建設單位或者工程