買房借款抵押合同模板

買房借款抵押合同模板合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款事項(xiàng)1.1甲方同意以所購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)_________元，用于支付房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)款。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3貸款利率為__________%，按年計(jì)息，采用浮動(dòng)利率方式，根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。1.4甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。第二條抵押物描述2.1抵押物為甲方所購(gòu)買的房產(chǎn)，位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。2.2抵押物價(jià)值人民幣_(tái)_________元，甲方保證抵押物價(jià)值足以覆蓋貸款本息。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與行使3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起辦理抵押物登記手續(xù)，將乙方對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上。3.2抵押權(quán)設(shè)立后，甲方不得以任何方式處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)等。3.3甲方未按時(shí)償還貸款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，并優(yōu)先受償。第四條合同的變更、解除與終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。4.2甲方提前償還貸款本息的，應(yīng)提前書面通知乙方，并按實(shí)際借款期限計(jì)算利息。4.3貸款到期，甲方按時(shí)償還貸款本息的，乙方可辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為貸款金額的__________%。5.2甲方未按時(shí)足額償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任，按照逾期本金金額計(jì)算逾期利息，逾期利息為本金金額的__________%。5.3乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為貸款金額的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同努力履行合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期后__________日止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款合同副本6.抵押登記證明7.還款計(jì)劃表8.貸款用途證明文件9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的貸款用途使用貸款資金，包括但不限于投資高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目、轉(zhuǎn)移資金等行為。2.甲方未按時(shí)足額償還貸款本息：指甲方未能在約定的還款期限內(nèi)，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)：指甲方未能按照合同約定的條款履行其義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)等。4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)：指乙方未能按照合同約定的條款履行其貸款義務(wù)，包括但不限于未按約定發(fā)放貸款、未按時(shí)提供還款計(jì)劃等。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的，可供優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法對(duì)債務(wù)人或第三人的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.貸款利率：指借款人按照約定的利率支付給貸款人的利息。4.逾期利息：指借款人未按約定的還款期限償還貸款本息，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額支付的利息。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正，違約金從逾期之日起計(jì)算。2.甲方未按時(shí)足額償還貸款本息：乙方有權(quán)采取法律手段，行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物，以優(yōu)先受償。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。