(高清版)GB∕T 38748-2020 農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易 服務通則

GB/T38748—2020農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易服務通則國家市場監(jiān)督管理總局國家標準化管理委員會GB/T38748—2020 I 2規(guī)范性引用文件 3術語和定義 …………………附錄A(資料性附錄)農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易服務流程 6參考文獻 7IGB/T38748—2020本標準按照GB/T1.1—2009給出的規(guī)則起草。本標準由中國標準化研究院提出并歸口。本標準起草單位：江蘇省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、江蘇省農(nóng)村綜合改革領導小組辦公室、江蘇省質(zhì)量和標準化1GB/T38748—2020農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易服務通則本標準適用于農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易服務。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。GB/T18894電子文件歸檔與電子檔案管理規(guī)范3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1農(nóng)村產(chǎn)權ruralpropertyrights承包到戶的及農(nóng)村集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的資源性資產(chǎn)和經(jīng)營性資產(chǎn)等的所有權、使用權、收益權和處置權。農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易transfertransactionofruralpropertyrights農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易服務servicefortransfertransactionofruralpropertyrights進農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易規(guī)范運行的一系列活動和過程。4基本要求4.2應尊重交易主體的主體地位，保障交易各方的合法權益。4.3應符合鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃、土地利用相關規(guī)劃等規(guī)定。5服務機構5.1應提供滿足農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易服務需要的固定交易場所、辦公場所和設施設備。設置告示牌，告2GB/T38748—20205.2應提供滿足農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易需要的基本服務，根據(jù)實際需求宜提供配套服務。5.3應建有完善的業(yè)務受理、信息發(fā)布、交易簽約、交易鑒證、檔案管理等農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易規(guī)則和管5.4應配備滿足需要的服務人員(包括管理人員和專業(yè)技術人員)。5.5應建有信息服務平臺，提供全流程交易服務。6服務人員6.2應熟悉農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易服務的專業(yè)知識，具備相應的業(yè)務能力。6.3應參加崗前培訓，熟悉農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易特點。7服務內(nèi)容7.1基本服務基本服務內(nèi)容應包括：——受理交易咨詢和申請；——發(fā)布信息；——出具鑒證書；——協(xié)助產(chǎn)權查詢；——協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記；7.2配套服務配套服務內(nèi)容宜包括：——法律服務；——產(chǎn)權經(jīng)紀；——項目推介；——抵押融資。8服務流程農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易基本服務流程包括受理轉讓申請、發(fā)布信息、受理受讓申請、組織交易、簽訂合9服務要求9.1受理轉讓申請9.1.1服務機構應在信息平臺或其他媒介公開轉讓方需要提供的材料清單，內(nèi)容應包括：——農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易申請書，包括轉讓標的基本情況、產(chǎn)權權屬權利人簽字證明、交易意向價格、3GB/T38748—2020受讓方條件等內(nèi)容；——轉讓方主體資格證明；——農(nóng)村集體所有的產(chǎn)權流轉交易，應提交集體經(jīng)濟組織成員(或代表)大會決議和所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)同意轉讓產(chǎn)權的備案材料；——服務機構要求提交的其他材料。9.1.3服務機構應在接收材料次日起3個工作日內(nèi)，對材料的合規(guī)性進行審查。符合要求的，予以受9.2.1服務機構應在信息平臺發(fā)布交易公告，根據(jù)需要，同時在服務機構公告欄和項目所在村村務公開欄進行公示，公示期不少于7個自然日。9.2.3農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易公告包括但不限于以下內(nèi)容：——交易時間地點；-—交易保證金；9.2.4已發(fā)布公告內(nèi)容需要變更的，服務機構應將轉讓方在交易時間截止前3個目然日重新公告的內(nèi)容以有效方式通知意向受讓方?！庀蚴茏尫街黧w資格證明； 知所缺材料。9.3.3服務機構應在接收材料次日起3個工作日內(nèi)，對材料的合規(guī)性進行審查。符合要求的，予以受9.3.4轉讓方在披露的產(chǎn)權流轉交易信息中要求意向受讓方繳納保證金的，服務機構應確認意向受讓9.3.5服務機構應以短信等適當方式將資格確認結果告知意向受讓方。4GB/T38748—20209.4組織交易——只產(chǎn)生一個符合條件的意向受讓方：可采取協(xié)議方式進行交易；——產(chǎn)生兩個及以上符合條件的意向受讓方：可根據(jù)交易標的具體情況采取競價、招投標等形式組織交易； 9.4.2服務機構組織交易雙方簽訂項目成交確認書，并將交易結果在信息平臺以及交易機構公告欄和項目所在村村務公開欄進行公示，公示期不少于7個自然日。項目成交確認書應包括但不限于以下——項目名稱；——交易價格；9.5簽訂合同9.5.1服務機構應在交易結果公示無異議后5個工作日內(nèi)組織交易雙方簽訂產(chǎn)權流轉交易合同。9.5.2交易合同應包括但不限于以下內(nèi)容：——交易雙方名稱、地址和聯(lián)系方式；——轉讓項目基本情況；——轉讓價格、交付時間及交付方式；——交易雙方權利和義務；——爭議解決方式；9.6結算價款服務機構應督促受讓方按交易合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)將交易價款交付至轉讓方指定的資金結算賬戶。9.7出具鑒證書交易價款結算后，交易機構應為交易雙方出具鑒證書。鑒證書應包括但不限于以下內(nèi)容：——項目編號；——簽約日期；——轉讓方全稱；——受讓方全稱；——標的全稱；——交易方式；——交易價格。10檔案管理10.1服務機構應在交易手續(xù)辦理完畢后15個工作日內(nèi)，將交易過程中形成的文字、圖表、聲像、電子5GB/T38748—2020GB/T18894的規(guī)定進行整理歸檔。10.3服務機構宜采用信息化技術進行檔案管理。6GB/T38748—