前期物業(yè)管理的法律規(guī)定(2024版)

前期物業(yè)管理的法律規(guī)定(2024版)合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理合同甲方（業(yè)主方）：乙方（物業(yè)管理方）：鑒于甲方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)決議，委托乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就前期物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理區(qū)域1.1本合同所稱物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲_________。1.2物業(yè)管理區(qū)域的范圍界限如下：__________。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的物業(yè)服務(wù)要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化等工作；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助甲方做好安全防范工作；（3）按照甲方要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的特約服務(wù)進(jìn)行管理；（4）妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能源費(fèi)、維修資金、特約服務(wù)費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、辦公費(fèi)用等成本因素確定，每平方米每月____元；（2）公共能源費(fèi)：按照實(shí)際使用情況分?jǐn)?；?）維修資金：按照業(yè)主房屋建筑面積的一定比例收取，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造；（4）特約服務(wù)費(fèi)：按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取。3.2乙方應(yīng)按照甲方約定的時(shí)間和方式，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在本合同期滿前____個(gè)月，甲方應(yīng)書面通知乙方是否續(xù)簽合同。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并按屆時(shí)相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)狀況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方提出的物業(yè)服務(wù)要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)水平，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)安全、整潔、舒適。六、合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)重違反合同規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主方）：乙方（物業(yè)管理方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域范圍界限圖2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求5.合同變更和解除的申請(qǐng)流程6.違約行為認(rèn)定表格7.物業(yè)服務(wù)管理制度和相關(guān)法律法規(guī)8.物業(yè)維修資金使用和管理規(guī)定9.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請(qǐng)表10.爭(zhēng)議解決方式和相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.甲方違反合同規(guī)定，損害乙方合法權(quán)益4.乙方未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)5.甲方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，造成甲方損失7.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑區(qū)劃內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的部位。4.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)建筑區(qū)劃內(nèi)，多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。5.維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造的資金。6.特約服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主需求，提供的額外服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，提出投訴。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與業(yè)主溝通，了解業(yè)主需求和問題，調(diào)整物業(yè)服務(wù)策略，提高服務(wù)質(zhì)量。2.問題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提前提醒甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如甲方仍未能支付，乙方可以依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)。3.問題：物業(yè)共用部位或設(shè)施設(shè)備損壞，需要維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，如涉及維修資金的使用，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行申請(qǐng)和使用。4.問題：乙方未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法