2024版上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書

2024版上海房地產(chǎn)買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/購買的房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲、乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過銀行貸款支付，貸款額度為人民幣_(tái)_________元，貸款年限為____年，貸款利率為____%。乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在影響居住使用的質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已交付乙方；（3）房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼?hào)已辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。4.2若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。4.3若乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__月__日乙方（買方）：__________年__月__日一、附件列表：1.上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證

2.甲方身份證明文件

3.乙方身份證明文件

4.房屋現(xiàn)狀照片

5.家具、家電物品清單

6.貸款合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)

7.過戶申請(qǐng)書及相關(guān)材料

8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶至乙方名下，屬于違約行為。

2.甲方未保證交付的房產(chǎn)符合約定條件，屬于違約行為。

3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。

2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方。

3.房產(chǎn)：指位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房屋。

4.交易價(jià)格：指甲、乙雙方約定的房產(chǎn)交易金額。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。

6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或過戶。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可協(xié)商延期交付或過戶。2.問題：甲方未能保證交付的房產(chǎn)符合約定條件。

解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、修復(fù)房產(chǎn)等。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可協(xié)商延期支付。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)異議或糾紛。

解決辦法：甲、乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。如出現(xiàn)異議或糾紛，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.