房產(chǎn)買賣協(xié)議

房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)過平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付購房款的方式為：____________________。2.3乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時(shí)間為：____________________。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，如乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書4.購房款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶費(fèi)用支付憑證7.雙方身份證明復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未保證該房屋的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方逾期付款，按照逾期付款金額的約定比例支付違約金。5.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.購房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的購買該房屋的款項(xiàng)。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。5.違約金：指乙方逾期支付購房款時(shí)，按照逾期付款金額的約定比例支付給甲方的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：甲方未保證該房屋的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方解決權(quán)屬問題，如甲方仍不解決，乙方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方可以要求乙方按照逾期付款金額的約定比例支付違約金，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起訴訟。5.問題：甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行協(xié)助過戶的義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟