房地產(chǎn)公司銷售與物業(yè)管理規(guī)范

房地產(chǎn)公司銷售與物業(yè)管理規(guī)范合同編號：__________鑒于賣方是一家具備房地產(chǎn)銷售與物業(yè)管理資質(zhì)的公司，買方有意向購買賣方所銷售的房產(chǎn)并接受賣方的物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就房地產(chǎn)銷售及物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)銷售1.1賣方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)出賣給買方，房產(chǎn)具體情況詳見附件一。1.2買方同意購買上述房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付房價款。1.3房價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整），買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）首付款：人民幣__________元整（大寫：__________元整），買方應(yīng)在簽署本合同時支付；（2）剩余款項：人民幣__________元整（大寫：__________元整），買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。1.4買方支付房價款后，賣方應(yīng)向買方交付房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。二、物業(yè)管理2.1賣方作為物業(yè)管理公司，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，為買方提供物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共秩序維護(hù)；（4）消防安全管理；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項。2.3物業(yè)服務(wù)費用為人民幣__________元/月·平方米，買方應(yīng)按照實際使用面積支付。2.4買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)范，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。三、合同的變更和解除3.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。4.2買方逾期支付房價款或物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為本合同總價款的__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：房產(chǎn)具體情況附件二：物業(yè)管理規(guī)范一、附件列表：1.房產(chǎn)具體情況2.物業(yè)管理規(guī)范二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房產(chǎn)；未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未能按照約定價格收取物業(yè)服務(wù)費用。2.買方違約行為：逾期支付房價款；逾期支付物業(yè)服務(wù)費用；損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.違約行為認(rèn)定：按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；雙方可通過協(xié)商或法律途徑解決爭議。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售：指賣方將房產(chǎn)出售給買方的行為。2.物業(yè)管理：指賣方作為物業(yè)管理公司，為買方提供物業(yè)服務(wù)的行為。3.房價款：指買方購買房產(chǎn)所需支付的款項。4.物業(yè)服務(wù)費用：指買方支付給賣方的物業(yè)管理服務(wù)費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指逾期支付款項的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問題：遇到交付問題時，應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方按照約定時間交付房產(chǎn)。如賣方未能按約交付，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)問題：遇到物業(yè)管理服務(wù)問題，應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方按照物業(yè)管理規(guī)范提供服務(wù)。如賣方未能按規(guī)范提供服務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房價款支付問題：遇到房價款支付問題，應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方按照合同約定收取房價款。如賣方未能按約收取房價款，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)費用支付問題：遇到物業(yè)服務(wù)費用支付問題，應(yīng)及時與賣方溝通，要求賣方按照實際使用面積收取物業(yè)服務(wù)費用。如賣方未能按實際使用面積收取物業(yè)服務(wù)費用，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。