房企合同糾紛處理

房企合同糾紛處理合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為與甲方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作的單位/個(gè)人，為保證雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作項(xiàng)目及內(nèi)容1.1甲方同意將位于__________的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交由乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。1.2乙方同意按照甲方的要求，完成該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作。第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及相關(guān)資料，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。2.2乙方負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目要求，組織專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作，并確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.3甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，共同解決項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。3.2合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合同。第四條權(quán)益分配4.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲乙雙方約定比例分配。4.2乙方應(yīng)按照甲方要求，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的要求，否則甲方有權(quán)按照約定扣除乙方相應(yīng)的利潤(rùn)分成。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方在項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1.3工程施工合同1.4銷售代理合同1.5項(xiàng)目融資協(xié)議1.6物業(yè)管理合同1.7合作開(kāi)發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料或項(xiàng)目不符合法律法規(guī)及政策要求2.2乙方未按照約定完成設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作2.3乙方未按照甲方要求保證項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面2.4乙方在項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失2.5甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人。3.2合作開(kāi)發(fā)：指甲方與乙方共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享利潤(rùn)的合作方式。3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)的文件。3.4工程施工：指根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的建筑施工活動(dòng)。3.5銷售代理：指乙方作為甲方項(xiàng)目的銷售代理人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。3.6物業(yè)管理：指對(duì)已交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。3.7違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1甲方未按照約定提供項(xiàng)目資料或項(xiàng)目不符合法律法規(guī)及政策要求時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合要求的資料，或者按照實(shí)際情況調(diào)整合作方案。4.2乙方未按照約定完成設(shè)計(jì)、施工、銷售等工作時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，或者按照約定扣除乙方相應(yīng)的利潤(rùn)分成。4.3乙方未按照甲方要求保證項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，或者按照約定扣除乙方相應(yīng)的利潤(rùn)分成。4.4乙方在項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)違法行為，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或其他損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償損失。4.5甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：5.1甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為合作單位或個(gè)人時(shí)，適用本合同。5.2甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資方，乙方為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方時(shí)，適用本合同。5.3甲方為房