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房產(chǎn)交易法律監(jiān)審服務(wù)合同編號:__________甲方(賣方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________乙方(買方):姓名/名稱:________________地址:________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方愿意將其名下房產(chǎn)出售,并鑒于乙方愿意購買該房產(chǎn),雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:一、房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________,房屋產(chǎn)權(quán)證號:________________。1.2該房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為________________,建筑面積為________________平方米。1.3該房產(chǎn)的用途為________________,土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.4甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響甲方對該房產(chǎn)享有完整權(quán)利的情況。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫):____________元整(小寫):_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣____________元作為定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房價。2.3剩余房款人民幣____________元,乙方應(yīng)按照甲方要求的方式和時間分批支付。具體支付方式和時間如下:(1)支付房款人民幣____________元,于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付;(2)支付房款人民幣____________元,于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。2.4乙方未按約定時間支付房款,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金金額為房價的____%。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有完整權(quán)利,并應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的一切費用。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所提交房產(chǎn)過戶申請,并按照交易所的要求提供相關(guān)材料。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交乙方持有。3.4房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)交付乙方。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)享有完整權(quán)利,如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款,如乙方未按約定支付房款,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),如一方違反本合同,另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________一、附件列表:1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)過戶申請表4.身份證明文件5.婚姻狀況證明文件(如有)6.付款憑證7.收款憑證8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未保證對該房產(chǎn)享有完整權(quán)利,導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)交付給乙方。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定支付定金。5.甲方未按約定提供相關(guān)材料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房產(chǎn)的出售方,擁有房產(chǎn)的完整權(quán)利。2.乙方:指房產(chǎn)的購買方,愿意購買房產(chǎn)并支付房款。3.定金:指乙方在簽訂合同時支付給甲方的款項,用于抵扣房價。4.房產(chǎn)過戶:指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。5.違約金:指一方違反合同約定時,應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:雙方應(yīng)積極配合提供所需材料,提前準(zhǔn)備好所有文件,以便加快過戶手續(xù)的辦理。2.甲方未能按時交付房產(chǎn):解決辦法:甲方應(yīng)提前與乙方溝通,并協(xié)商延遲交付時間,如有必要,乙方可要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時支付房款:解決辦法:乙方應(yīng)按時支付房款,如乙方延遲支付,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛:解決辦法:甲方應(yīng)確
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