浙江省房屋買賣合同糾紛案例分析

浙江省房屋買賣合同糾紛案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于浙江省_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本次房屋買賣交易的成交價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備功能正常，并保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同第二條約定，未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_______%。4.2乙方如違反本合同第二條約定，未能按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備清單4.房屋過戶手續(xù)所需材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備完好無損，屬于違約行為。2.乙方未能按時(shí)支付房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)國有土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修及設(shè)施設(shè)備損壞或功能不正常的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.遇到乙方延遲支付房款的情況，甲方可以催告乙方支付，并有權(quán)根據(jù)違約金條款要求乙方支付違約金。3.遇到過戶手續(xù)辦理過程中的問題，雙方應(yīng)積極溝通配合，