房屋宅基地買賣合同的律師解讀

房屋宅基地買賣合同的律師解讀合同編號(hào)：__________房屋宅基地買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的物描述1.1標(biāo)的物位于____________________，占地面積為____平方米，擁有合法使用權(quán)。1.2標(biāo)的物的具體范圍如下：（1）房屋建筑：____間，總面積為____平方米；（2）宅基地：占地面積為____平方米；（3）其他附屬設(shè)施：包括但不限于____。第二條標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)___元作為定金；（2）買方應(yīng)在支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的物的保管及使用責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾：（1）標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）已如實(shí)告知買方標(biāo)的物的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；（3）自本合同簽訂之日起，不得再將標(biāo)的物出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2買方承諾：（1）按照本合同約定支付價(jià)款；（2）自交付之日起，按照標(biāo)的物的使用性質(zhì)合理使用標(biāo)的物，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、維修費(fèi)用；（3）不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和外觀。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2賣方未按本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋宅基地所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.宅基地使用權(quán)證明4.房屋所有權(quán)證明5.交易款項(xiàng)支付憑證6.過戶手續(xù)辦理憑證7.房屋宅基地現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，視為違約。2.賣方未如實(shí)告知買方標(biāo)的物現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，視為違約。3.賣方在合同簽訂后，將標(biāo)的物出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。4.買方未按約定支付價(jià)款，視為違約。5.買方未按標(biāo)的物使用性質(zhì)合理使用標(biāo)的物，視為違約。6.買方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和外觀，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.標(biāo)的物：指本合同中涉及到的房屋宅基地及其附屬設(shè)施。3.定金：指買方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一定比例的價(jià)款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的物交付時(shí)間延遲：解決辦法：賣方應(yīng)提前溝通，說明原因，并盡量提前交付時(shí)間。買方應(yīng)給予理解，并協(xié)助賣方完成交付。2.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶手續(xù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，共同辦理。如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。3.標(biāo)的物現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：買方應(yīng)在交付時(shí)認(rèn)真檢查標(biāo)的物現(xiàn)狀，如有不符，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，并協(xié)商解決。4.擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)外觀：解決辦法：買方應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)的物使用性質(zhì)使用，如有改動(dòng)需求，應(yīng)與賣