房屋買賣合同補充協(xié)議法律解讀

房屋買賣合同補充協(xié)議法律解讀合同編號：__________房屋買賣合同補充協(xié)議甲方（賣方）：注冊地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：注冊地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.2標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等法律問題。1.3標的房屋的用途為____，甲方已依法取得相關(guān)經(jīng)營許可或許可證書。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，標的房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式，分____期向甲方支付交易價格。每期付款的具體金額、付款日期和付款方式詳見附件。2.3乙方支付交易價格后，甲方應(yīng)向乙方交付標的房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、交付及過戶時間3.1甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將標的房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本交易價格的____%。4.2甲方未按約定時間交付標的房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本交易價格的____%。五、爭議解決5.1凡因本補充協(xié)議引起的或與本補充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.標的房屋的現(xiàn)狀照片或視頻3.交易價格支付時間表4.房屋過戶所需的相關(guān)資料清單5.經(jīng)營許可證或許可證書6.雙方簽字蓋章的補充協(xié)議文本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.甲方未依法保證標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等法律問題3.乙方未按約定時間向甲方支付交易價格4.乙方未履行主合同約定的付款義務(wù)5.任何一方違反本補充協(xié)議的約定，未履行相應(yīng)的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋的產(chǎn)權(quán)2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方房屋3.標的房屋：指甲方同意出售給乙方的房屋4.交易價格：指甲乙雙方約定的購買標的房屋的價格5.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標的房屋解決辦法：按照補充協(xié)議約定的違約金標準向乙方支付延遲交付違約金，并盡快交付標的房屋。2.甲方未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照補充協(xié)議約定的違約金標準向乙方支付延遲過戶違約金。3.乙方未支付交易價格解決辦法：甲方有權(quán)按照主合同約定的方式追討交易價格，并要求乙方支付違約金。4.標的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等法律問題解決辦法：甲方應(yīng)依法解決上述問題，確保標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，否則應(yīng)向乙方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房