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上海市前期物業(yè)服務合同(2024版住宅物業(yè)示范文本)(30篇)上海市前期物業(yè)服務合同(2024版住宅物業(yè)示范文本)(精選30篇)上海市前期物業(yè)服務合同(2024版住宅物業(yè)示范文本)篇1甲方:__________________________________法定代表人:____________________________地址:__________________________________聯(lián)系電話:______________________________乙方:__________________________________法定代表人:____________________________資質(zhì)等級:_________,證書編號:_________地址:__________________________________聯(lián)系電話:______________________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:_________________________________________________物業(yè)類型:_________________________________________________座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號四至范圍(規(guī)劃平面圖):___________________________________總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。(一)物業(yè)共用部位的維護;(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;(三)公共綠化養(yǎng)護服務;(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;(五)公共秩序的維護服務;(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三(二)公共綠化養(yǎng)護服務,詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五;(四)公共秩序的維護服務,詳見附件六;(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,詳見附件八;第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(一)住宅:高層:_________元/月·平方米;多層:_________元/月·平方米;別墅:_________元/月·平方米;物業(yè):_________元/月·平方米;(二)辦公樓:_________元/月·平方米(三)商業(yè)用房:_________元/月·平方米(四)_________________________________(五)_________________________________(六)_________________________________上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下:一、住宅物業(yè)1.綜合管理服務費:2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:________________________3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:____________________________________________4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:__________________________________________________5.公共區(qū)域秩序維護服務費用:______________________________________________二、非住宅物業(yè)1.綜合管理服務費:________________________________________________________2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:________________________3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:____________________________________________4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:__________________________________________________5.公共區(qū)域秩序維護服務費用:______________________________________________第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金;2.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金。(三)_________________________________________________________________第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按______(年/季/月)交納,業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務逾期交納的,違約金的支付約定如下:______________________________________________第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:(一)_____________________________________________________________________;(二)_____________________________________________________________________。第十二條停車場收費分別采取以下方式(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應按露天機動車車位__________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個·月、車庫機動車車位__________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理,經(jīng)營管理收費約定如下(一)健身房:_________________________________________________________(二)棋牌室:_________________________________________________________(三)網(wǎng)球場:_________________________________________________________(四)游泳池:_________________________________________________________(五)其他:___________________________________________________________上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配:本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施,其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第_______種方式處理:1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2.直接納入專項維修資金;(二)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第_________種方式處理:1.由業(yè)主追加補足;第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關的權(quán)利義務(一)在物業(yè)銷售前,應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應承擔賠償責任;(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止;(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程,包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;(六)__________________________________________________________________。第十八條乙方相關的權(quán)利義務(一)設立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)服務活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;(三)根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項,每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;(六)___________________________________________________________________。第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔責任。(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;(五)___________________________________________________________________;(六)___________________________________________________________________。第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付_________的違約金。第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔第二十四條甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應予經(jīng)濟賠償。第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應當解除合同甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定(一)_____________________________________________________________________(二)_____________________________________________________________________(三)_____________________________________________________________________(四)_____________________________________________________________________(五)_____________________________________________________________________第二十八條本合同中下列詞語的定義是(一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。(四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,視為已交付使用。(五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位。(六)共用設施設備,是指:1.一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設備;2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_________、_________、_________等設施。(七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件共_______頁,一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第_______種方式解決(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。本合同期限未滿,若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前____月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,乙方應在本合同期限屆滿后____月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或_________代管。第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________法定代表人:___________法定代表人:___________________年____月____日________年____月____日附件附件一物業(yè)構(gòu)成附件二物業(yè)規(guī)劃平面圖附件三物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務項目服務內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務標準公共部位房屋結(jié)構(gòu)門窗樓內(nèi)墻面、頂面、地面管道、排水溝、屋頂圍墻道路、場地等休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品室外健身設施、兒童樂園等安全標志等供水系統(tǒng)普通水泵變頻水泵排水系統(tǒng)二次生化處理公共照明公燈公共電氣柜景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等大堂空調(diào)升降系統(tǒng)電梯消防系統(tǒng)消防設施、設備避雷系統(tǒng)避雷設施弱電系統(tǒng)電子防盜門監(jiān)控系統(tǒng)周界報警樓宇對講(可視)住戶報警電子巡更水景水景(動力)其它附件四公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務項目服務內(nèi)容養(yǎng)護標準草坪修剪清雜草施肥灌、排水病蟲害防治其它樹木修剪中耕除草、松土施肥病蟲害防治扶正加固其它花壇花景布置灌、排水補種修剪、施肥病蟲害防治其它附件五物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務項目服務內(nèi)容服務標準樓內(nèi)公共區(qū)域地面和墻面樓梯扶手、欄桿、窗臺消防栓、指示牌等公共設施天花板、公共燈具天臺、屋頂門窗等玻璃垃圾收集電梯轎廂樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝公共燈具、宣傳欄小品等水景垃圾廂(房)果皮箱、垃圾桶消毒滅害其它附件六公共區(qū)域秩序的維護服務服務內(nèi)容服務標準人員要求門崗巡邏崗技防設施和救助(監(jiān)控崗)車輛管理其它附件七物業(yè)使用禁止性行為的管理附件八綜合管理服務服務內(nèi)容服務要求管理處設置管理人員要求服務時間日常管理與服務其它附件九物業(yè)承接驗收確認書甲方:_______________________________法定代表人:_________________________地址:_______________________________聯(lián)系電話:___________________________乙方:_______________________________法定代表人:_________________________資質(zhì)等級:_______,證書編號:________地址:_______________________________聯(lián)系電話:___________________________根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,甲、乙雙方就乙方承接________(物業(yè)名稱)(座落位置:________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______路______弄______號)的前期物業(yè)管理服務,辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,共同確認如下:一、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內(nèi)容甲方已于________年____月____日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設施設備進行了查驗二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗結(jié)論(查驗結(jié)論在下屬□中選擇)□經(jīng)乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,乙方同意承接驗收?!踅?jīng)乙方查驗、甲方確認,上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下:經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就存在的問題確定解決辦法如下:三、物業(yè)資料的移交甲方已于________年____月____日,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):1.規(guī)劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;2.設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________法定代表人:___________法定代表人:___________________年____月____日________年____月____日上海市前期物業(yè)服務合同(2024版住宅物業(yè)示范文本)篇2甲方:__________________________________法定代表人:____________________________地址:__________________________________聯(lián)系電話:______________________________乙方:__________________________________法定代表人:____________________________資質(zhì)等級:_________,證書編號:_________地址:__________________________________聯(lián)系電話:______________________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:_________________________________________________物業(yè)類型:_________________________________________________座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號四至范圍(規(guī)劃平面圖):___________________________________總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。(一)物業(yè)共用部位的維護;(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;(三)公共綠化養(yǎng)護服務;(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;(五)公共秩序的維護服務;(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三(二)公共綠化養(yǎng)護服務,詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,詳見附件五;(四)公共秩序的維護服務,詳見附件六;(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,詳見附件八;第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九第七條乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(一)住宅:高層:_________元/月·平方米;多層:_________元/月·平方米;別墅:_________元/月·平方米;物業(yè):_________元/月·平方米;(二)辦公樓:_________元/月·平方米(三)商業(yè)用房:_________元/月·平方米(四)_________________________________(五)_________________________________(六)_________________________________上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下:一、住宅物業(yè)1.綜合管理服務費:2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:________________________3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:____________________________________________4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:__________________________________________________5.公共區(qū)域秩序維護服務費用:______________________________________________6.________________________________________________________________________6.________________________________________________________________________二、非住宅物業(yè)1.綜合管理服務費:________________________________________________________2.共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:________________________3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用:____________________________________________4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:__________________________________________________5.公共區(qū)域秩序維護服務費用:______________________________________________6.________________________________________________________________________6.________________________________________________________________________第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。1.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金;2.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金。(三)_________________________________________________________________第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按______(年/季/月)交納,業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務逾期交納的,違約金的支付約定如下:______________________________________________第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。上海市前期物業(yè)服務合同(2024版住宅物業(yè)示范文本)篇3甲方(業(yè)主會)_________組織名稱:_________業(yè)主員會代表人:_________地址:_________聯(lián)系電話:_________乙方(物業(yè)管理企業(yè))_________企業(yè)名稱:_________法定代表人:_________地址:_________聯(lián)系電話:_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,訂立本合同。第一章物業(yè)管理區(qū)域概況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:_________;物業(yè)類型:_________;座落位置:_________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;四至:東至:_________,南至:_________,西至:_________,北至:_________;其他:_________.第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。第二章托服務事項第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為:1、物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置;2、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯;3、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________;4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、公廁、_________;6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通;7、交通秩序與車輛停放的管理;8、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;9、物業(yè)檔案資料管理;10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預算和計劃;11、裝修管理;12、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取;13、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項為:1、接受業(yè)主托,對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定);2、_________;3、_________.第三章物業(yè)服務質(zhì)量第五條乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)第四章物業(yè)服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式:1、包干制(物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務收費指導價格確定的原則,雙方約定物業(yè)服務費用按月、季、年收取,其收取的標準如下(按建筑面積計算)(1)住宅:_________元/月平方米(2)寫字樓:_________元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè):_________元/月平方米(4)其他物業(yè):_________元/月平方米業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務費,乙方按本合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)(1)住宅:_________元/月平方米(2)寫字樓:_________元/月平方米(3)商業(yè)物業(yè):_________元/月平方米(4)其他物業(yè):_________元/月平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務資金提取酬金:(1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提??;(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)_________.預收的物業(yè)服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔。第七條共用的專項設備運行的能源消耗,應立計量核算,采取_________方式向業(yè)主分攤計收。第八條業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。已納入管理服務范圍的,開發(fā)建設單位未出售或未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認定,其水、電、氣表起止數(shù)均未走動的),其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由業(yè)主按50%的比例交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應當自約定之日起書面告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務。第九條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主書面報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,審計費用由承擔。第十條停車收費分別采取以下方式:1、停車場屬于全體業(yè)主的,使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,其余停車費為全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主會的決定用于業(yè)主員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;2、停車場屬于開發(fā)建設單位所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費;3、車位權(quán)屬系業(yè)主的,應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準或按占地面積(包括公攤面積)_________元/的標準,向乙方交納停車管理服務費。第十一條乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權(quán)利義務關系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設單位所有,托乙方經(jīng)營管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,應按下列標準支付使用費:1、_________;2、_________;3、_________.第十三條乙方經(jīng)營管理會所,可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設施,可按標準提取管理服務費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設施設備,按標準提取管理服務費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設備設施進行經(jīng)營(如:設置商業(yè)廣告招牌),應當征得甲方相關業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。第十五條乙方接受業(yè)主托,提供專項服務的,專項服務的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定_________.第五章雙方的權(quán)利義務第十七條甲方的權(quán)利義務甲方享有以下權(quán)利:1、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告和中修方案的財務預算和決算,監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;3、制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;4、審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預算,負責組織對物業(yè)設施、設備和共用部分的中修及更新、改造的竣工驗收;5、定期聽取乙方關于物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,并定期向業(yè)主公布報告;6、代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;7、對乙方違法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,提請有關部門處理;8、監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為;9、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,有權(quán)與乙方共同托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計;10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應履行的義務:1、甲方應向乙方移交下列資料:(1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;(2)規(guī)劃設計資料;(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。2、協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務費;3、協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,配合做好相關業(yè)主的工作,并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀;4、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關系;5、負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;6、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;7、協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;8、協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關遺留問題;9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第十八條乙方的權(quán)利義務乙方享有的權(quán)利:1、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理,提供專業(yè)化的服務;2、按照本合同和有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的托,提供本合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定;4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托給他人;5、自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項獲取不當利益;6、對欠費業(yè)主停止約定服務或進行法律訴訟,直至其履行交費義務。7、根據(jù)甲方授權(quán),制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;8、根據(jù)甲方授權(quán),采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;9、根據(jù)甲方授權(quán),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。乙方應履行的義務:1、履行合同、提供物業(yè)服務;2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理服務的重事項,及時處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;3、在承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計劃,維修保養(yǎng)計劃,年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),經(jīng)依法議定后組織實施;6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對違法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,在采取應急措施的同時,及時向有關行政管理部門報告,保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權(quán)益;8、實行酬金制收費方式的,應當編制年度財務預決算報告,報甲方審批,并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,每年與甲方共同托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務收支狀況進行審計;9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,應與其訂立書面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違裝修管理規(guī)定的行為,要及時制止和糾正,對情節(jié)嚴重的,要及時報請相關部門處理;10、非經(jīng)甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù),不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;11、未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動;12、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;13、本合同終止時,應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給甲方。14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第六章物業(yè)管理用房第十九條甲方按照有關規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,建筑面積平方米,其中包括:辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主員會的辦公用房)位于_________,住宿用房_________平方米、位于_________,其他用房_________平方米,位于_________.第二十條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。本合同終止時,乙方應當將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。第七章物業(yè)服務合同期限及解除第二十一條本合同期限為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內(nèi),甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時,本合同終止。第二十二條有以下情形之一的,可以提前解除本合同:1、物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;2、因不可抗力因素,致使物業(yè)服務合同無法正常履行;3、乙方嚴重違本合同約定,不按本合同履行義務的,經(jīng)業(yè)主會決定解除合同的;4、二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,致使物業(yè)管理活動無法正常開展,乙方要求提前解除合同的。第二十三條需提前解除合同的,解除合同的一方應及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接,在辦理交接期間,乙方應維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,業(yè)主和物業(yè)使用人應支付費用。第八章違約責任第二十四條乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量損害,達不到使用功能和造成重事故的,由乙方承擔相應責任。第二十五條甲方不履行本合同約定的義務,乙方可要求甲方履行,由此造成的損失,甲方應承擔相應的責任。第二十六條乙方違合同約定,擅自提高收費標準的,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。第二十七條乙方違本合同約定,致使管理服務不能達到本合同“物業(yè)服務質(zhì)量”約定的,由乙方按以下標準賠償損失:1、_________2、_________.第二十八條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違本合同的約定,未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的,應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。第二十九條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構(gòu)成對乙方的免責事由:1、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;2、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;3、因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的(除排危搶險情形以外,乙方應事先通知業(yè)主及使用人);4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。第九章附則第三十條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,但物業(yè)使用人違本合同約定的,有關業(yè)主應當承擔連帶責任。第三十一條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)甲方托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等效力。第三十四條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法申請調(diào)解,向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決:1、向重慶仲裁員會仲裁;2、向人民訴訟。第三十六條本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。第三十七條本合同自起生效。甲方(簽章)_______________年______月______日乙方(簽章)_______________年______月______日上海市前期物業(yè)服務合同(2024版住宅物業(yè)示范文本)篇4甲方:乙方:經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意簽訂本補充協(xié)議,本協(xié)議就甲方掛靠乙方對____大樓進行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項達成如下協(xié)議:1、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項,打入乙方賬戶內(nèi),乙方按甲方要求,于指定日期將每個員工的工資或獎金、津貼等存入其本人在銀行開立的個人結(jié)算賬戶上。2、甲方需填寫代發(fā)工資清單,提供單位員工的姓名、工資金額。并在發(fā)放前三個工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方,以確保甲方員工工資及時入賬。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改。3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務的事項,乙方每年提取管理費5萬元或從代發(fā)總金額中提取12.3%的管理費(其中含稅金7.3%)。4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務合同,是應甲方要求簽訂。乙方實際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務管理工作,因此甲方委托管理的物業(yè)服務人員、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與乙方無關。5、該項目物業(yè)管理服務期間,甲方應主動維護乙方信譽和形象,自覺加強安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受乙方的指導和監(jiān)督。如甲方違反此規(guī)定,且不改正,乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議,所造成的責任和后果全部由甲方承擔。6、本協(xié)議自簽訂之日起生效,有效期壹年,如執(zhí)行中遇到問題,雙方應本著友好合作的精神協(xié)商解決。7、協(xié)議如需終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。8、本協(xié)議一式三份,甲方二份、乙方一份。甲方(蓋章):________________________年______月______日乙方:_______________________________年______月______日上海市前期物業(yè)服務合同(2024版住宅物業(yè)示范文本)篇5甲方:___________________;法定代表人:___________________;住所地:___________________;乙方:___________________;法定代表人:;住所地:___________________;資質(zhì)等級:國家一級;證書編號:___________。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對_________項目提供前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱:;物業(yè)類型:;座落位置:;建筑面積:________萬平方米(最終建筑面積以政府核定文件為準)。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。第二條管理期限1、本合同期限自____年____月____日起,至本小區(qū)業(yè)主委員會成立、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時止。第二章管理范圍及管理事項第三條___________本體共用部位(包括但不限于:樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理。第四條___________本體共用設施設備(包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、通風系統(tǒng)、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設備設施、電梯系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。第五條___________紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(包括但不限于:道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、井、綠地、花木、建筑小品、室外泵房、路燈、停車場、(人防)地下室等)的維修、養(yǎng)護和管理。第六條___________物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(包括但不限于:嬉水池、休閑設施等)的維修、養(yǎng)護和管理。第七條公共環(huán)境(包括但不限于:公共場地、樓宇建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條物業(yè)管理范圍內(nèi)交通、車輛行駛及停泊的管理。第九條物業(yè)安全監(jiān)控和巡視等安全工作,配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關維護物業(yè)內(nèi)的公共秩序。第十條組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務工作。第十一條物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。第十二條法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。第三章雙方權(quán)利義務第十三條甲方的權(quán)利和義務1、維護全體業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益;2、與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預算;3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年進行一次全面評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,甲方有權(quán)終止合同;4、對乙方違反法規(guī)規(guī)章的行為,甲方有權(quán)提請有關主管部門處理;5、甲方在合同生效之日起至工程竣工驗收后60日內(nèi)按國家有關規(guī)定逐步向乙方移交以下的資料,并在乙方管理期滿時予以收回:(1)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料(資料為復印件加蓋甲方公章);(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料(資料為復印件加蓋甲方公章);(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。6、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任;7、甲方不得無理干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;8、甲方向乙方提供平方米能夠直接投入使用的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,并提供一定面積的秩序維護員和水電值班員住宿用房。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動;10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。11、甲方有權(quán)使用乙方的名稱、業(yè)績、圖像等進行銷售宣傳。第十四條乙方的權(quán)利和義務1、根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,獲取不當利益;2、遵照國家、地方的物業(yè)服務收費規(guī)定,提供服務項目、服務內(nèi)容、服務深度,測算物業(yè)服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務;3、負責編制樓宇及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定對違反《臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;5、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人(如電梯維保、高空外墻清洗);6、接受當?shù)卣飿I(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主(使用人)的監(jiān)督;7、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關政府部門批準后方可實施;8、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;9、開展社區(qū)文化活動和客戶便民服務工作;10、單個業(yè)主和物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修、養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定;11、本合同終止時,乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物,包括甲方向乙方提供的固定資產(chǎn)及時的移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或甲方指定的第三方代管。第四章服務費用第十五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制服務方式:1、物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準暫定如下(如政府部門對物業(yè)管理相關費用價格調(diào)整,按政府的指導文件為準):住宅:____元/月平方米(含電梯費);辦公:____元/月平方米;商業(yè):____元/月平方米;以上的費用均報物價局審核。物業(yè)服務費用主要用于以下開支:(1)管理服務人員的`工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;2、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。第十六條公用水電費(包括電梯電費)等屬公共能耗費用的,均按實際發(fā)生額從業(yè)主入伙之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起由業(yè)主按戶進行分攤。第十七條乙方向甲方提供前期介入服務。(前期介入的服務內(nèi)容見附件二)。第十八條甲方一次性向乙方劃撥前期開辦費人民幣共:_______整(¥______元),在首次入伙前3個月一次性劃入乙方銀行帳戶,由乙方負責采購物業(yè)管理服務所需物資裝備(見附件三)。(油我們買了再交接,這樣價格便宜,也才有交接單)第十九條業(yè)主應于甲方正式通知辦理入伙手續(xù)之日(以甲方發(fā)出的入伙通知書規(guī)定的時間為準)起交納物業(yè)服務費用。第二十條納入物業(yè)管理范圍的已竣工驗收合格但尚未出售的物業(yè),甲方應向乙方全額交納物業(yè)服務費。第二十一條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任;業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時書面告知乙方。第二十二條物業(yè)服務費用按月交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月5日前履行交納義務。第二十三條乙方按每戶建筑面積以市場價格向業(yè)主收取裝修垃圾清運費,乙方負責指定位置堆放并清運裝修垃圾。第二十四條受有關部門或單位的委托,乙方可向業(yè)主提供水費、電費、電話費、有線電視、寬帶網(wǎng)、城市生活垃圾處理費等代收代繳收費服務,收費標準按政府和相關單位收費標準執(zhí)行。第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理第二十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的室內(nèi)外停車位統(tǒng)一委托乙方維護、管理并由乙方向使用人收取車輛車位停放費。業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)。車位停放費的收費標準以物價局審核為準。第二十六條自購汽車停車位的車輛按____元/月·輛收取物業(yè)管理服務費;第二十七條乙方收取的公共部位車位使用費用于補充前期物業(yè)服務費用的不足。甲方擁有產(chǎn)權(quán)的停車位,甲方委托乙方代為管理,收費標準均按物價局審核定價為準,所得收益(經(jīng)雙方確認)甲乙雙方按___:___的比例進行分成,乙方不另向甲方收取車位服務費及其他相關費用。第六章物業(yè)服務質(zhì)量及標準第二十八條乙方物業(yè)管理服務達到下列要求:1、房屋外觀:完好、整潔。2、設備運行:正常、無事故和安全隱患。3、各類設施、設備的維修、養(yǎng)護:及時、狀態(tài)良好。4、公共環(huán)境:清掃及時、保潔全面、無死角、垃圾日產(chǎn)日清。5、綠化:植物長勢良好、修剪整齊美觀、無雜草。6、交通秩序:行駛有序、保持暢通、車輛無亂停亂放現(xiàn)象。7、秩序維護員:實行24小時封閉式安全防范管理,轄區(qū)內(nèi)無重大的治安責任事故發(fā)生。8、急修不超過10分鐘到場;小修不超過2小時處理到位。9、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到95%以上。10、按照中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》(一級)執(zhí)行(見附件四),入伙半年后達到該標準要求。第七章違約責任第二十九條如甲方違反本合同第十三條,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,甲方逾期未整改的,乙方有權(quán)終止合同。第三十條若乙方違反本合同第十四條,給甲方造成直接經(jīng)濟損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償;未能達到約定管理目標的,甲方有權(quán)書面要求整改,乙方在合理整改期內(nèi)未整改,又未提出合理解釋的甲方有權(quán)終止本合同。第三十一條乙方違反本合同第十四條的約定,擅自提高物業(yè)服務費用標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,否則,甲方有權(quán)終止合同并按乙方多收金額的200%收取乙方的違約金。第三十二條甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向?qū)Ψ街Ц度嗣駧盼槿f元(:50000.00元)的違約金,造成對方經(jīng)濟損失的,還應承擔賠償責任。第三十三條甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔全部責任。第三十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第三十五條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第二十五條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,應按每日3‰的標準向乙方支付違約金。第三十六條甲方違反本合同第十三條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十七條以下情況乙方不承擔責任:1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業(yè)本身固有重大且無法修補的瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;第八章專項維修資金第三十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域的共用部位、共用設施、設備的更新改造和重大維修工程項目費用,按《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)及南寧市的有關規(guī)定從公共設施設備維修資金中列支,不包括在物業(yè)管理服務費項目內(nèi)。第三十九條專項維修資金的繳存:根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《南寧市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》及《住宅專項維修資金管理辦法》等國家法律法規(guī)的有關規(guī)定,本物業(yè)設立房屋共用部位、共用設施設備專項維修資金(下簡稱專項維修資金)。甲方應于房屋交付前(以入伙通知書規(guī)定時間為準)向乙方確認專項維修資金的交納形式。第四十條專項維修資金的管理:專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則,用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。第四十一條專項維修資金的使用:專項維修資金的使用按《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條、第二十三條的規(guī)定執(zhí)行。房屋買受人(業(yè)主)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金結(jié)余不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶。第四十二條專項維修資金的續(xù)籌:房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金不敷使用時,經(jīng)南寧市建設(房地產(chǎn))主管部門審核批準或業(yè)主管理委員會同意后,按房屋買受人(業(yè)主)占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定,按業(yè)主占有的物業(yè)建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。第九章其他事項第四十三條物業(yè)買受人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的物業(yè)買賣合同,應當包含《前期物業(yè)服務協(xié)議》的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受《前期物業(yè)服務協(xié)議》內(nèi)容的承諾。第四十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應承擔連帶責任。第四十五條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第四十六條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。第四十七條本合同在履行中發(fā)生爭議,由
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