2024商鋪買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

2024商鋪買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同主題：商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合同各方：甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：鑒于甲方是合法的商鋪所有者，愿意將其所有的商鋪出賣(mài)給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商鋪；雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱(chēng)：____________________1.2商鋪的地址：____________________1.3商鋪的面積：____________________平方米1.4商鋪的使用性質(zhì)：____________________1.5商鋪的現(xiàn)狀：____________________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1商鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付。2.4乙方支付的款項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)依法取得商鋪的所有權(quán)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證商鋪的現(xiàn)狀符合雙方約定的使用性質(zhì)。4.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。4.4乙方應(yīng)按照約定的使用性質(zhì)，合理使用商鋪。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的10%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)支付憑證4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證5.商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.商鋪使用性質(zhì)相關(guān)證明文件7.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，或商鋪現(xiàn)狀不符合約定使用性質(zhì)。2.甲方未保證商鋪權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等法律糾紛。3.乙方未按約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。4.乙方未按約定使用性質(zhì)合理使用商鋪。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商鋪所有權(quán)：指甲方對(duì)商鋪的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.首付款：指乙方在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。3.過(guò)戶(hù)：指將商鋪的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按約定支付違約金。2.商鋪現(xiàn)狀不符合約定：甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方支付款項(xiàng)延遲：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的10%。4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用超出預(yù)期：雙方可協(xié)商調(diào)整過(guò)戶(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為商鋪所有者，愿意出售商鋪。2.乙