房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同模板(2024版)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同模板(2024版)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，乙方是一家具有經(jīng)營(yíng)能力的公司，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條合作內(nèi)容2.1甲方將__________（項(xiàng)目名稱(chēng)）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)全權(quán)委托給乙方，乙方作為甲方唯一的代理人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)管理。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定項(xiàng)目實(shí)施方案，并報(bào)甲方審批。實(shí)施方案主要包括：項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、銷(xiāo)售策略、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等。2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的建設(shè)、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)。2.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為_(kāi)_________年。3.2合作期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條費(fèi)用與收益分配4.1乙方向甲方支付的合作費(fèi)用為_(kāi)_________元（大寫(xiě)：__________________________元整）。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將合作費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶(hù)。4.3項(xiàng)目的收益分配方式如下：（1）銷(xiāo)售收入：項(xiàng)目銷(xiāo)售收入的__________%歸甲方所有，__________%歸乙方所有。（2）其他收益：項(xiàng)目其他收益的__________%歸甲方所有，__________%歸乙方所有。4.4乙方應(yīng)在每月__________日前，向甲方支付當(dāng)月的收益分配金額。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成。（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整合作內(nèi)容和要求，乙方應(yīng)予以配合。（3）甲方有權(quán)解除合同，如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提出合理化建議，甲方應(yīng)予以考慮。（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)管理。（3）乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條保密條款6.1雙方在合同履行過(guò)程中，可能涉及到對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，雙方均有義務(wù)保守對(duì)方的秘密。6.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議8.項(xiàng)目實(shí)施方案9.項(xiàng)目銷(xiāo)售策略及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)報(bào)表11.項(xiàng)目人力資源管理及員工名冊(cè)12.項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)檢測(cè)報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付合作費(fèi)用，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)，構(gòu)成違約。3.乙方未能保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求，構(gòu)成違約。4.雙方未能按照約定履行保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，構(gòu)成違約。5.甲方未能按照約定時(shí)間支付收益分配金額，構(gòu)成違約。6.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施方案，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同：指甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)協(xié)議。2.合作費(fèi)用：指乙方為完成甲方委托的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)所需支付的費(fèi)用。3.收益分配：指項(xiàng)目銷(xiāo)售收入及其他收益按照約定比例分配給甲方和乙方的金額。4.違約行為：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付合作費(fèi)用。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付，如有必要，可依法向甲方追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未能按期完成項(xiàng)目目標(biāo)。解決辦法：與乙方協(xié)商，了解原因，共同制定整改措施，確保項(xiàng)目進(jìn)度。3.問(wèn)題：項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面出現(xiàn)問(wèn)題。解決辦法：立即停工整改，通知甲方，依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。解決辦法：采取法律手段，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。5.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付收益分配金額。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付，如有必要，可依法向甲方追討欠款。6.問(wèn)題：乙方擅自調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施方案。解決辦法：立即制止，要求乙方恢復(fù)原方案，如有必要，可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，乙方為具有經(jīng)營(yíng)能力的公司。2.甲方希望將某一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)管理。3.雙方就合