商鋪合同范本(2024版)

編號(hào)：__________商鋪合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同性質(zhì)與宗旨1.4合同效力第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施2.3商鋪使用權(quán)限2.4商鋪經(jīng)營(yíng)范圍第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租金延期及續(xù)約條款第四章：商鋪交付與驗(yàn)收4.1商鋪交付時(shí)間4.2商鋪交付條件4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.4商鋪交接證書(shū)第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4爭(zhēng)議解決方式第六章：商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)定6.2商鋪安全管理6.3商鋪維修與保養(yǎng)6.4商鋪保險(xiǎn)第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理7.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第八章：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2合同轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行8.4轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任承擔(dān)第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)支付責(zé)任9.2其他費(fèi)用支付責(zé)任9.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用的調(diào)整9.4稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時(shí)間第十章：違約金與賠償10.1違約金的計(jì)算方式10.2賠償條件與計(jì)算方式10.3違約金與賠償?shù)倪m用關(guān)系10.4違約金的支付時(shí)間與方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3仲裁地點(diǎn)11.4仲裁費(fèi)用第十二章：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件12.4解除合同的程序第十三章：其他約定13.1商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同處理13.2商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)13.3商鋪?zhàn)赓U期滿后的續(xù)約事宜13.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：附則14.1合同附件14.2合同用語(yǔ)解釋權(quán)14.3合同的保管與復(fù)印件14.4合同的簽訂地點(diǎn)與日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.2.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》1.2.3其他相關(guān)法律法規(guī)1.3合同性質(zhì)與宗旨1.3.1本合同為商鋪?zhàn)赓U合同1.3.2本合同的宗旨是明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同的履行1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于_________，面積為_(kāi)________平方米2.2商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施2.2.1商鋪現(xiàn)有_________設(shè)施，具體狀況詳見(jiàn)附件一2.3商鋪使用權(quán)限2.3.1出租人將商鋪?zhàn)赓U給承租人使用，租賃期限內(nèi)，承租人享有商鋪的使用權(quán)2.4商鋪經(jīng)營(yíng)范圍2.4.1承租人經(jīng)營(yíng)范圍限于_________，不得經(jīng)營(yíng)違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_(kāi)________年，自_________之日起至_________日止3.2租金計(jì)算與支付方式3.2.1租金按月計(jì)算，每月租金為_(kāi)________元3.2.2承租人應(yīng)在每月_________日前將租金支付至出租人指定的賬戶3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，租金可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整3.4租金延期及續(xù)約條款3.4.1如承租人需要延期或續(xù)約，應(yīng)提前_________個(gè)月書(shū)面通知出租人3.4.2出租人收到通知后，應(yīng)在_________個(gè)月內(nèi)回復(fù)承租人第四章：商鋪交付與驗(yàn)收4.1商鋪交付時(shí)間4.1.1商鋪交付時(shí)間為合同簽訂之日起_________日內(nèi)4.2商鋪交付條件4.2.1商鋪交付時(shí)應(yīng)符合本合同第二章所述現(xiàn)狀與設(shè)施4.3驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3.1承租人應(yīng)在商鋪交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)商鋪交付證書(shū)4.3.2商鋪交付證書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪現(xiàn)狀與設(shè)施，并由雙方簽字確認(rèn)4.4商鋪交接證書(shū)4.4.1商鋪交付證書(shū)為本合同附件二，具有同等法律效力第五章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證商鋪符合租賃用途，確保商鋪的使用安全5.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修與保養(yǎng)，但下列情況除外：5.1.2.1承租人使用不當(dāng)造成的損壞5.1.2.2不可抗力因素造成的損壞5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人享有商鋪的使用權(quán)，按照本合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.2.2承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)5.2.3承租人應(yīng)合理使用商鋪，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任5.3違約責(zé)任5.3.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失5.4爭(zhēng)議解決方式5.4.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決5.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第六章：商鋪使用與管理6.1商鋪使用規(guī)定6.1.1承租人應(yīng)按照本合同約定和商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行使用6.1.2承租人不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施6.2商鋪安全管理6.2.1承租人應(yīng)遵守國(guó)家的消防安全管理規(guī)定，保障商鋪的安全6.2.2承租人應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改6.3商鋪維修與保養(yǎng)6.3.1出租人負(fù)責(zé)第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)8.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，承租人未續(xù)租或出租人未同意續(xù)租8.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同8.2.3承租人嚴(yán)重違反本合同約定，出租人要求終止合同8.2.4不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同終止后的處理8.3.1租賃期滿后，承租人應(yīng)將商鋪交還出租人，結(jié)清所有費(fèi)用8.3.2提前終止合同，雙方按合同約定處理善后事宜8.4合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.4.1雙方因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任，按合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)第九章：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.1.1承租人需將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方8.1.2出租人同意轉(zhuǎn)讓，并書(shū)面確認(rèn)8.2合同轉(zhuǎn)讓程序8.2.1承租人向出租人提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提供第三方相關(guān)信息8.2.2出租人審查第三方資格，并在合理時(shí)間內(nèi)回復(fù)8.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)履行8.3.1出租人和第三方簽署補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓部分的合同權(quán)利義務(wù)8.3.2承租人與第三方共同履行剩余租賃期限8.4轉(zhuǎn)讓方的責(zé)任承擔(dān)8.4.1承租人轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)確保第三方符合法律法規(guī)和合同要求8.4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓不當(dāng)導(dǎo)致的損失第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)支付責(zé)任9.1.1承租人應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)9.1.2出租人應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票9.2其他費(fèi)用支付責(zé)任9.2.1承租人應(yīng)支付合同約定的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等9.2.2出租人應(yīng)合理收取其他費(fèi)用，并提供收費(fèi)依據(jù)9.3稅費(fèi)及其他費(fèi)用的調(diào)整9.3.1稅費(fèi)及其他費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和合同約定執(zhí)行9.3.2調(diào)整前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)9.4稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時(shí)間與方式9.4.1稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付9.4.2支付方式按合同約定執(zhí)行，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等第十一章：違約金與賠償10.1違約金的計(jì)算方式10.1.1違約金按合同約定計(jì)算，如逾期支付租金的違約金計(jì)算方式為：10.1.2逾期支付租金的金額×逾期天數(shù)×逾期利率10.2賠償條件與計(jì)算方式10.2.1賠償金額根據(jù)損失金額和合同約定計(jì)算10.2.2賠償金額的計(jì)算方式為：損失金額×賠償比例10.3違約金與賠償?shù)倪m用關(guān)系10.3.1違約金與賠償可以并用，也可根據(jù)合同約定選擇適用10.4違約金的支付時(shí)間與方式10.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的_________日內(nèi)支付10.4.2支付方式按合同約定執(zhí)行，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等第十二章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.2合同修改程序11.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)11.2.2修改后的合同附件為本合同的一部分，具有同等法律效力11.3合同解除條件11.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)處理善后事宜第十三章：其他約定12.1商鋪多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造，但需提前通知乙方，并在改造期間提供乙方臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的合法合規(guī)使用，不得擅自改變商鋪用途，如發(fā)現(xiàn)違反，乙方有權(quán)要求甲方立即改正。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因商鋪使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致的所有責(zé)任和損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?.4甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行，如因設(shè)施故障導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的自主安排，但需遵守國(guó)家的法律法規(guī)和甲方的相關(guān)規(guī)定。2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的所有責(zé)任和損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?.4乙方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的日常清潔和維護(hù)，確保商鋪環(huán)境的整潔和安全。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)，中介費(fèi)的計(jì)算和支付方式詳見(jiàn)附件三。3.2第三方中介應(yīng)保證合同雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介在合同履行過(guò)程中提供協(xié)助，包括但不限于糾紛調(diào)解、業(yè)務(wù)咨詢等，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得向第三方泄露。附件條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定詳細(xì)說(shuō)明1.1甲方進(jìn)行商鋪裝修和改造前，應(yīng)提前至少30天通知乙方，并說(shuō)明改造內(nèi)容和期間。1.2甲方在改造期間提供乙方臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)確保場(chǎng)所的合法合規(guī)性和經(jīng)營(yíng)條件。1.3甲方違反商鋪用途規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方在_________天內(nèi)恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)的賠償金。1.4甲方負(fù)責(zé)商鋪維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四。附件條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定詳細(xì)說(shuō)明2.1乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)規(guī)定，如乙方違反導(dǎo)致處罰或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2乙方改變商鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施前，應(yīng)取得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方造成商鋪損壞的修復(fù)費(fèi)用，根據(jù)損壞程度和修復(fù)成本確定，具體金額由甲方提供。2.4乙方負(fù)責(zé)商鋪日常清潔和維護(hù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件五。附件條款三：第三方中介的特殊約定詳細(xì)說(shuō)明3.1第三方中介費(fèi)的計(jì)算方式為：按照合同金額的_________%計(jì)算，最高不超過(guò)人民幣_(tái)________元。3.2第三方中介因提供服務(wù)導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失金額和責(zé)任程度確定。3.3第三方中介提供協(xié)助的費(fèi)用，由雙方在合同中約定，或根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。3.4第三方中介保守商業(yè)秘密的義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定詳細(xì)說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定詳細(xì)說(shuō)明3.附件三：第三方中介的特殊約定詳細(xì)說(shuō)明4.附件四：甲方負(fù)責(zé)商鋪維修和保養(yǎng)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：乙方負(fù)責(zé)商鋪日常清潔和維護(hù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反商鋪用途規(guī)定，未經(jīng)乙方同意改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。2.甲方未按約定時(shí)間支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)。3.甲方未保證商鋪的合法合規(guī)使用，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)。5.乙方未合理使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛或損失。7.第三方中介泄露合同雙方的商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指一方未履行合同