2024年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策考試高頻題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、劃撥國有建設用地使用權可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年

2、如按房屋租金計征房產(chǎn)稅，其稅率為()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%

3、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè).A.知識密集和技術密集B.知識密集和勞動密集C.知識密集和資金密集D.資金密集和勞動密集

4、在商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業(yè)管理

5、國有建設用地（）是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權作價出資C.租賃D.使用權入股

6、非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構、場所的，或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A.10％B.15％C.20％D.25％

7、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉讓D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉讓

8、房屋轉移登記應在事實發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請。A.30B.60C.90D.100

9、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A.房地產(chǎn)估價師B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.物業(yè)管理師D.物業(yè)管理代表

10、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取

11、土地使用者延期付款超過（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60

12、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉移

13、房地產(chǎn)轉讓合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A.成交價格B.支付方式C.違約責任D.房產(chǎn)成本

14、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4

15、房地產(chǎn)登記中，()是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預告登記

16、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。A.15B.30C.60D.90

17、房屋登記費向申請人收取，住房登記收費標準為每件()元。A.10B.40C.50D.80

18、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重，前牙反覆蓋12mm，后牙為近中咬合關系。顱頜面左右基本對稱。初步診斷為下頜前突。該患者已行術前正畸。通常頜面部畸形的患者在術前需進行適當?shù)恼委煛.下牙槽動脈B.面總靜脈C.腭降動脈D.面后靜脈E.翼叢F.舌動脈

19、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人

20、佩蘭入煎劑宜A.先煎B.鮮品加倍C.久煎D.后下

21、契據(jù)登記制度的理論基礎是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題

22、商品房預售的條件之一是按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A.15％B.20％C.25％D.30％

23、（）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意

24、負責二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質審批的部門是()。A.國務院B.國務院建設行政主管部門C.省、自治區(qū)、直轄市建設主管部門D.縣以上人民政府建設行政主管部門

25、權利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記

26、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系

27、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是()。A.土地初始登記B.土地注銷登記C.土地變更登記D.土地異議登記

28、下列關于抵押的表述中，錯誤的是（）。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.公立學校的教學樓不得抵押C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

29、拔除下頜第三磨牙時應麻醉的神經(jīng)是A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)

30、住房公積金管理委員會是()。A.住房公積金管理的決策機構B.住房公積金運作的執(zhí)行機構C.住房公積金運作管理部門D.運作管理住房公積金的主體

31、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.業(yè)主C.政府D.物業(yè)服務企業(yè)

32、從事物業(yè)管理活動需要樹立()，正確處理好與業(yè)主的關系。A.主人翁意識B.綜合發(fā)展意識C.服務意識D.主體突出意識

33、關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B.企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅

34、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.契稅C.開發(fā)土地的成本D.開發(fā)土地的費用

35、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.10B.20C.30D.60

36、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內(nèi)以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。1.如果B房地產(chǎn)開發(fā)公司要轉讓該房地產(chǎn)項目，實際投入該住宅建設工程的資金額應達到（）萬元以上。A.75B.100C.125D.150

37、國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是()方式的補充。A.抵押B.劃撥C.轉讓D.出讓

38、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。A.投資額為35萬元的飲料廠B.建筑面積為150m2的學校開水房C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站

39、關于納稅人和負稅人的說法中，正確的是()。A.負稅人是向國家繳納稅款的單位和個人B.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負有納稅義務的單位和個人D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)

40、共用題干A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟適用住房建設，2011年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元.勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元.A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件

41、關于房改售房登記的說法，錯誤的是()。A.以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標準價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權)”C.以成本價購買的，登記的產(chǎn)權來源為“購買”D.以標準價購買的，登記的產(chǎn)權來源為“房改售房”

42、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上2萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下

43、納稅人在城市市區(qū)的，城市維護建設稅的稅率為().A.1％B.3％C.5％D.7％

44、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人

45、在征收城市土地使用稅時，應當按照()的征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積

46、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)B.王某轉租該套住房，應當經(jīng)李某同意C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年

47、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10L，中性粒細胞84%。A.首先應用足量有效的抗生素B.無論有無膿腫首先切開引流C.手術摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開引流，加強沖洗換藥

48、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設用地.A.掛牌B.協(xié)議C.拍賣D.招標

49、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A.軍隊干休所用地B.國家機關用地C.孤兒院用地D.學校經(jīng)營性用地

50、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日二、多選題

51、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90

52、下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。A.工程完工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B.建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案C.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構D.施工單位組織工程竣工驗收

53、納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉讓收入（）的幅度確定。A.1%～3%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～6%

54、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。甲公司的廣告是()。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請

55、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。A.取得土地B.獲取資金來源C.開發(fā)目的D.獲得審批方式

56、企業(yè)所得稅實行的是（）。(2009年真題)A.比例稅率B.累進稅率C.定額稅率D.比例稅率和定額稅率

57、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。A.被代理人單獨承擔責任B.代理人承擔責任C.被代理人承擔主要責任D.被代理人承擔連帶責任

58、土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，()d內(nèi)應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。A.30B.60C.90D.120

59、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。住房置業(yè)擔保公司提供的是（）的行為。A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產(chǎn)擔保

60、下列選項中，與大型超市的土地使用權出讓的最高年限相同的是().A.工業(yè)廠房B.風景游覽區(qū)C.商業(yè)住宅D.學校

61、產(chǎn)權租典糾紛未解決的，以()為納稅人。A.產(chǎn)權所有人B.房產(chǎn)代管人或使用人C.居民委員會D.公證機構

62、租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()。A.10年B.20年C.30年D.50年

63、對商品房屋租賃當事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當在()個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10

64、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.10B.20C.50D.80

65、大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用，由()規(guī)定。A.國務院B.省級人民政府土地管理部門C.市級人民政府土地管理部門D.縣級人民政府土地管理部門

66、國有建設用地不包括（）。A.宅基地B.國有農(nóng)用地C.軍事設施用地D.經(jīng)過鄉(xiāng)村的鐵路用地

67、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應()房地產(chǎn)經(jīng)紀機構財產(chǎn)。A.歸屬于B.獨立于C.從屬于D.視同

68、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。A.董事會B.董事會或者股東大會C.股東大會D.董事會和股東大會

69、（六）三級資質甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。關于乙房地產(chǎn)開發(fā)公司房地產(chǎn)廣告宣傳，符合政策的是（）A.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，以所需時間來表示距離B.房地產(chǎn)廣告中清楚表示了實際的銷售價格，并明示了價格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，明示為建筑面積D.房地產(chǎn)廣告中使用了建筑設計效果圖，未在廣告中注明

70、下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A.《物權法》B.《住房公積金管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》

71、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當事人提供了較大的便利.A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性

72、蟲證兼大便秘結應配A.瀉下藥B.消積導滯藥C.清熱藥D.健脾藥E.溫里藥

73、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。4.房地產(chǎn)轉讓一般應當以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格

74、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應當告知()，并聽取其建議。A.房地產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.社區(qū)居委會

75、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9

76、關于土地登記制度的說法中，錯誤的是()。A.國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權進行登記B.屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》，確認國有土地使用權C.屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認集體土地所有權D.土地登記具體工作由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府土地管理部門負責

77、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。關于屋面漏水的說法，正確的為（）。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔責任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔責任

78、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因為補償標準問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。若丙廠與職工乙繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題開發(fā)公司甲領取以下有關法律憑證：①土地使用權證；②建設用地規(guī)劃許可證；③施工許可證；④建設工程規(guī)劃許可證，先后順序正確的是（）。A.④—②—①—③B.③—④—②—①C.②—①—④—③D.①—②—④—③

79、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地()是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A.抵押B.租賃C.買賣D.出讓

80、劃撥國有建設用地使用權可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年

81、物業(yè)服務合同屬予我國合同分類中的()。A.居間合同B.委托合同C.要約合同D.行紀合同

82、房地產(chǎn)估價機構按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質等級分為()。A.甲級、乙級、丙級B.一級、二級、三級C.甲級、乙級、丙級、丁級D.一級、二級、三級、四級

83、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。甲企業(yè)應在簽訂出讓合同后（）日內(nèi)，支付全部土地使用權出讓金。A.30B.45C.60D.90

84、2006年5月，國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業(yè)稅規(guī)定的是()。A.對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅B.對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅C.個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅D.個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅

85、某小區(qū)項目于2015年12月初通過竣工驗收，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月15日將商品房交付給王某，則該開發(fā)商對商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期為（）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日

86、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%

87、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。王某出租該商鋪，若需繳納增值稅，稅率應為（）。A.1%B.1.5%C.3%D.5%

88、出租人履行通知義務后，承租人在（）日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15D.30

89、土地增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為()。A.20％B.30％C.40％D.50％

90、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是（）。A.最低學歷為中專B.所學專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關專業(yè)C.取得碩士學位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的年限要求均為滿1年

91、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還王某（）萬元。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32

92、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年

93、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物

94、2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售給伍某住房時，甲公司應繳納（）。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅

95、自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。A.住房交易價1％B.住房評估價1％C.免征D.住房交易價1、5％

96、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應繳納的房產(chǎn)稅可能是（）萬元。A.16、8～21、6B.21、6～24C.24D.100

97、關于商品房銷售中禁止的行為，表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用

98、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)高某購買該住房時，應繳納契稅（）元。A.7000B.10500C.21000D.35000

99、城鎮(zhèn)土地使用稅應按照（）征收。(2012年真題)A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積

100、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿()后請求確定債權，抵押權人的債權確定。A.3個月B.6個月C.1年D.2年

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：暫無解析

2、答案：A本題解析：[大綱要求]掌握[習題解析]本題考查重點是對“房產(chǎn)稅”的掌握。出租的房產(chǎn)的房產(chǎn)稅為：租金×12%，即稅率為12%。因此，本題的正確答案為A。

3、答案：B本題解析：暫無解析

4、答案：C本題解析：暫無解析

5、答案：C本題解析：國有建設用地租賃是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

6、答案：C本題解析：暫無解析

7、答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目；②私有住宅轉讓后仍用于居住的；③按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的；⑤轉讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。

8、答案：C本題解析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉讓的程序做了如下規(guī)定：①房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；②房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；③房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理；④房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；⑤房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；⑥登記機構辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書。

9、答案：C本題解析：物業(yè)管理業(yè)主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。從事物業(yè)管理活動需要樹立服務意識，正確處理好與業(yè)主的關系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，物業(yè)管理師是物業(yè)管理行業(yè)中的高層次專業(yè)人員。

10、答案：A本題解析：暫無解析

11、答案：D本題解析：暫無解析

12、答案：A本題解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。A項，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉移的是房屋的使用權而非所有權，因此無須辦理所有權轉移登記。

13、答案：D本題解析：房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確雙方權利、義務關系的書面協(xié)議。合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括：①雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式；②房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號；③房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限；④土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；⑤房地產(chǎn)的用途或使用性質；⑥成交價格及支付方式；⑦房地產(chǎn)交付使用的時間；⑧違約責任；⑨雙方約定的其他事項。

14、答案：C本題解析：暫無解析

15、答案：A本題解析：暫無解析

16、答案：D本題解析：預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當依法到登記機構辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

17、答案：D本題解析：暫無解析

18、答案：A、D本題解析：1.術前正畸對于畸形的診斷、治療及效果具有重要意義。因此，正畸與正頜外科聯(lián)合矯治頜面部畸形在臨床上廣泛應用。3.面總靜脈位于頸部，腭降動脈位于上頜，舌動脈位于口底，不容易傷及。4.對下牙槽血管神經(jīng)束的保護，重要的是視野的清晰，動作的輕柔適度，并防止器械對神經(jīng)血管束的直接損傷，例如，骨鑿楔入骨切口不能過深，應位于下頜管的上方，以免損傷血管束。

19、答案：A本題解析：共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意，而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意即可。

20、答案：B本題解析：暫無解析

21、答案：C本題解析：契據(jù)登記制的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，不動產(chǎn)權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。

22、答案：C本題解析：暫無解析

23、答案：C本題解析：15.登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

24、答案：C本題解析：[知識點]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理

25、答案：A本題解析：更正登記是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

26、答案：B本題解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

27、答案：A本題解析：暫無解析

28、答案：D本題解析：

29、答案：E本題解析：1.上頜第一磨牙頰側由上牙槽中神經(jīng)、上牙槽后神經(jīng)共同支配，腭前神經(jīng)支配腭側。

30、答案：A本題解析：暫無解析

31、答案：B本題解析：住宅專項維修資金概念、性質和用途；住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房銷售款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房銷售單位所有。

32、答案：C本題解析：暫無解析

33、答案：A本題解析：A項，對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征增值稅。B項，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。C項，對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。D項，對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。

34、答案：B本題解析：計算土地增值額的扣除項目包括：①取得土地使用權時所支付的金額；②開發(fā)土地的成本、費用；③新建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格；④與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目。

35、答案：C本題解析：暫無解析

36、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉讓應當符合的條件，規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片土地開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。同時規(guī)定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。本案例中，該項目開發(fā)總投資400萬元，實際投入該住宅建設工程的資金額應達到：400×25%=100（萬元）。

37、答案：D本題解析：暫無解析

38、答案：A本題解析：

39、答案：C本題解析：暫無解析

40、答案：B本題解析：暫無解析

41、答案：C本題解析：暫無解析

42、答案：A本題解析：暫無解析

43、答案：D本題解析：暫無解析

44、答案：C本題解析：房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。因此抵押人為債務人或者第三人，抵押權人為債權人。

45、答案：C本題解析：[大綱要求]了解[習題解析]本題考查重點是對“城鎮(zhèn)土地使用稅”的了解。城鎮(zhèn)土地使用稅的課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地。計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地。因此，本題的正確答案為C。

46、答案：D本題解析：A項，房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年。

47、答案：A本題解析：1.局部治療重點在于及時切開引流，拔除病源牙，加強沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦?。

48、答案：B本題解析：本題考核的知識點為國有土地使用權協(xié)議出讓方式.協(xié)議出讓適用于公其福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地，不適用于房地產(chǎn)開發(fā)建設用地.

49、答案：D本題解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

50、答案：A本題解析：暫無解析

51、答案：B本題解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

52、答案：D本題解析：建設工程竣工驗收的程序是：①工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。②建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據(jù)需要可邀請有關專家參加驗收組。③建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。④建設單位組織工程竣工驗收。

53、答案：A本題解析：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，具體納稅比例由省級地方稅務局或省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%～3%的幅度確定。

54、答案：A本題解析：[知識點]商品房銷售中途變更規(guī)劃、設計及保修責任

55、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。其中，土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目主要包括：土地補償費、征收（拆遷）安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復墾費等10余項費用；土地二級開發(fā)政府規(guī)費屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應向政府繳納的費用，當前主要有：工程質量監(jiān)督費、公共消防設施建設費、占道費、綠化費等。

56、答案：A本題解析：企業(yè)所得稅是指對中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)（居民企業(yè)及非居民企業(yè)）和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營所得為征稅對象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實行比例稅率，稅率為25%。

57、答案：D本題解析：暫無解析

58、答案：B本題解析：本題考核的知識點為土地使用權收回。土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，60d內(nèi)應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。

59、答案：C本題解析：住房置業(yè)擔保是指依據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

60、答案：B本題解析：本題考核的知識點為國有建設用地使用權出讓年限。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地使用權出讓最高年限為40年。

61、答案：B本題解析：暫無解析

62、答案：B本題解析：《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

63、答案：A本題解析：暫無解析

64、答案：A本題解析：暫無解析

65、答案：A本題解析：暫無解析

66、答案：A本題解析：集體土地使用權的表現(xiàn)形式；《物權法》規(guī)定，集體土地使用權可分為兩種：第一種為農(nóng)地使用權（現(xiàn)行規(guī)定為土地承包經(jīng)營權、自留地和自留山使用權），農(nóng)地包括耕地、其他農(nóng)業(yè)用地、用于農(nóng)業(yè)開發(fā)的荒地等；第二種為農(nóng)村建設用地使用權，農(nóng)村建設用地包括宅基地、集體企業(yè)和公益用地等。集體土地使用權的權能要符合保護耕地和保障農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求；宅基地只限個人使用；處分權能僅限于經(jīng)集體經(jīng)濟組織允許后使用權可在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉。

67、答案：B本題解析：暫無解析

68、答案：A本題解析：暫無解析

69、答案：B本題解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求有：①房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間；②房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；③房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應當準確、清楚，比例恰當；④房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；⑤房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結構、裝修裝飾的，應當真實、準確；⑥房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果；⑦房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明；⑧房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容；⑨房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期；⑩房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明；房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處，等等。

70、答案：B本題解析：暫無解析

71、答案：C本題解析：暫無解析

72、答案：A本題解析：暫無解析

73、答案：A本題解析：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。

74、答案：D本題解析：暫無解析

75、答案：C本題解析：暫無解析

76、答案：D本題解析：暫無解析

77、答案：C本題解析：建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。本案例中，保修期限為5年，2009年9月27離房屋建成不足3年，在保修范圍內(nèi)，蔣某可以要求施工單位（建筑商）承擔責任。

78、答案：C本題解析：建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。即以劃撥方式取得國有建設用地使用權的領取法律憑證的順序為：建設用地規(guī)劃許可證→建設工程規(guī)劃許可證→土地使用權證→施工許可證。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。即以出讓方式取得國有建設用地使用權的領取法律憑證的順序