2024年店面房租賃合同

2024年店面房租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：租賃物2.1租賃物的基本情況2.2租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)2.3租賃物的使用限制第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始與終止3.2租賃期限的延長與續(xù)簽3.3租賃期限的提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額4.2租金的支付方式4.3租金的調(diào)整機制第五章：保證金5.1保證金的數(shù)額5.2保證金的支付與退還5.3保證金的用途第六章：維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任6.2租賃物的保養(yǎng)要求6.3維修與保養(yǎng)的具體條款第七章：裝修與改造7.1裝修與改造的申請與審批7.2裝修與改造的相關(guān)規(guī)定7.3裝修與改造的恢復(fù)義務(wù)第八章：使用與經(jīng)營8.1租賃物的使用要求8.2租賃物的經(jīng)營限制8.3租賃物的安全管理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的后果第十一章：合同終止與清算11.1合同終止的條件11.2合同終止后的清算11.3合同終止后的義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用第十三章：特別條款13.1特別約定事項13.2特別權(quán)利與義務(wù)13.3特別條款的解釋第十四章：合同簽訂14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的正常運行和雙方利益的保護。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由租賃雙方自愿簽訂。1.3合同的適用范圍本合同適用于租賃雙方就租賃物的租賃關(guān)系所涉及的所有事項。第二章：租賃物2.1租賃物的基本情況租賃物位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______，用途為______。2.2租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范，并在交付時提供相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備。2.3租賃物的使用限制租賃方不得擅自改變租賃物的用途或進行非法活動，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始與終止租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長與續(xù)簽租賃期限屆滿前______個月，租賃雙方可協(xié)商延長租賃期限或續(xù)簽租賃合同。3.3租賃期限的提前終止租賃雙方可協(xié)商提前終止租賃合同，但需提前______個月書面通知對方。第四章：租金及支付方式4.1租金的數(shù)額租金為每月人民幣______元，租賃方應(yīng)于每月的第______日前支付。4.2租金的支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，租賃方應(yīng)將租金轉(zhuǎn)入出租方指定的銀行賬戶。4.3租金的調(diào)整機制租金可根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過______%。第五章：保證金5.1保證金的數(shù)額租賃方需支付保證金人民幣______元，作為履行合同的保證。5.2保證金的支付與退還租賃方在簽訂合同時支付保證金，合同終止時無違約行為的，出租方應(yīng)退還保證金。5.3保證金的用途保證金可用于抵扣租賃方違約時的違約金或賠償金。第六章：維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任租賃物的日常維修由租賃方負(fù)責(zé)，大修由出租方負(fù)責(zé)。6.2租賃物的保養(yǎng)要求租賃方應(yīng)定期對租賃物進行保養(yǎng)，確保其正常使用。6.3維修與保養(yǎng)的具體條款維修與保養(yǎng)的具體條款詳見附件一。第七章：裝修與改造7.1裝修與改造的申請與審批租賃方需對租賃物進行裝修或改造時，應(yīng)提前向出租方提交申請，并經(jīng)出租方書面同意。7.2裝修與改造的相關(guān)規(guī)定裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范，不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全。7.3裝修與改造的恢復(fù)義務(wù)合同終止時，租賃方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，或按出租方要求進行處理。第八章：使用與經(jīng)營8.1租賃物的使用要求租賃方應(yīng)合理使用租賃物，不得從事違法活動或違反合同約定的行為。8.2租賃物的經(jīng)營限制租賃方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法經(jīng)營活動。8.3租賃物的安全管理租賃方應(yīng)加強租賃物的安全管理，確保租賃物的安全使用。8.3.1安全管理責(zé)任租賃方應(yīng)定期對租賃物進行檢查和維護，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2安全事故處理租賃方應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生安全事故，應(yīng)及時處理并報告出租方。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定租賃雙方違反合同約定的行為，均視為違約行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。9.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.3.2不可抗力的通知一旦發(fā)生不可抗力，違約方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序租賃雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.2合同解除的條件與程序租賃雙方協(xié)商一致，可解除合同，但需提前______個月書面通知對方。10.3合同變更與解除的后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.3.1變更后的權(quán)利義務(wù)合同變更后，租賃雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行權(quán)利和義務(wù)。10.3.2解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，租賃雙方應(yīng)按照合同約定進行清算，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一章：合同終止與清算11.1合同終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。11.2合同終止后的清算合同終止后，租賃雙方應(yīng)進行清算，結(jié)清相關(guān)費用。11.3合同終止后的義務(wù)合同終止后，租賃方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.1租賃物的返還租賃方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)將租賃物返還給出租方。11.3.2相關(guān)費用的結(jié)清租賃方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)結(jié)清所有相關(guān)費用。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式租賃雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決的程序協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。12.3.1訴訟費用訴訟費用包括但不限于律師費、訴訟費等，由敗訴方承擔(dān)。12.3.2調(diào)解費用調(diào)解費用由雙方協(xié)商確定，或按照有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十三章：特別條款13.1特別約定事項租賃雙方可根據(jù)實際情況，約定特別事項。13.2特別權(quán)利與義務(wù)租賃雙方可根據(jù)實際情況，約定特別的權(quán)利和義務(wù)。13.3特別條款的解釋特別條款的解釋權(quán)歸租賃雙方共同所有。13.3.1解釋權(quán)的行使租賃雙方對特別條款有不同理解時，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.3.2解釋的效力特別條款的解釋一經(jīng)雙方確認(rèn)，具有與合同同等的法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽約方出租方：，租賃方：。14.2簽約時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽約地點本合同簽訂地點為______。14.3.1合同文本本合同一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在租賃合同中，當(dāng)涉及多方為主導(dǎo)的租賃關(guān)系時，附件條款及說明是確保各方權(quán)利與義務(wù)明確、合同執(zhí)行順利的重要部分。以下是針對多方為主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說明，旨在為租賃雙方提供更詳盡的指導(dǎo)和保障。附件一：租賃物的詳細(xì)描述及交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物的詳細(xì)描述租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等應(yīng)詳細(xì)列出。包括但不限于房屋的戶型、朝向、樓層、配套設(shè)施等。交付標(biāo)準(zhǔn)租賃物在交付時應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等，并確保其功能正常。附件二：租金支付及調(diào)整機制租金支付方式明確租金的支付方式，包括支付時間、支付賬戶等。租金支付應(yīng)有明確的記錄和憑證。租金調(diào)整機制租金調(diào)整的條件、幅度及通知方式應(yīng)詳細(xì)說明。調(diào)整機制應(yīng)公平合理，避免單方面隨意調(diào)整。附件三：保證金及維修保養(yǎng)保證金的數(shù)額及支付方式保證金的具體數(shù)額及支付時間應(yīng)明確。保證金的退還條件和時間也應(yīng)詳細(xì)說明。維修保養(yǎng)責(zé)任租賃物的日常維修保養(yǎng)責(zé)任應(yīng)明確分配。大修的責(zé)任及費用承擔(dān)也應(yīng)有明確規(guī)定。附件四：裝修與改造裝修與改造的申請與審批租賃方如需對租賃物進行裝修或改造，應(yīng)提前申請并獲批準(zhǔn)。申請流程、所需材料及審批時間應(yīng)詳細(xì)說明。裝修與改造的相關(guān)規(guī)定裝修與改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑規(guī)范。裝修與改造后的恢復(fù)義務(wù)也應(yīng)有明確規(guī)定。附件五：安全管理安全管理責(zé)任租賃方應(yīng)定期對租賃物進行檢查和維護，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。安全管理的具體措施和責(zé)任分配應(yīng)詳細(xì)說明。安全事故處理一旦發(fā)生安全事故，租賃方應(yīng)及時處理并報告出租方。安全事故的處理流程和責(zé)任承擔(dān)也應(yīng)有明確規(guī)定。附件六：合同變更與解除合同變更的條件與程序租賃雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。變更的條件、程序及通知方式應(yīng)詳細(xì)說明。合同解除的條件與程序租賃雙方協(xié)商一致，可解除合同，但需提前通知對方。解除的條件、程序及通知方式也應(yīng)有明確規(guī)定。附件七：合同終止與清算合同終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同終止。終止的條件和通知方式應(yīng)詳細(xì)說明。合同終止后的清算合同終止后，租賃雙方應(yīng)進行清算，結(jié)清相關(guān)費用。清算的具體流程和責(zé)任分配也應(yīng)有明確規(guī)定。附件八：爭議解決爭議解決的方式租賃雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。費用的具體項目和承擔(dān)方式應(yīng)詳細(xì)說明。附件九：特別條款特別約定事項租賃雙方可根據(jù)實際情況，約定特別事項。特別事項的內(nèi)容、執(zhí)行方式及責(zé)任分配應(yīng)詳細(xì)說明。特別權(quán)利與義務(wù)租賃雙方可根據(jù)實際情況，約定特別的權(quán)利和義務(wù)。特別權(quán)利與義務(wù)的具體內(nèi)容和執(zhí)行方式也應(yīng)有明確規(guī)定。附件十：合同簽訂簽約方信息出租方和租賃方的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。簽約方的法定代表人或授權(quán)代表的簽名和蓋章。簽約時間與地點合同簽訂的具體時間和地點。簽約時間與地點的確認(rèn)方式和責(zé)任分配。通過以上附件條款及說明，租賃雙方可以更清晰地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和糾紛的有效解決。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：租賃物的詳細(xì)描述及交付標(biāo)準(zhǔn)包括租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。交付時的標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備清單。附件二：租金支付及調(diào)整機制租金支付方式、時間及賬戶。租金調(diào)整的條件、幅度及通知方式。附件三：保證金及維修保養(yǎng)保證金的數(shù)額、支付方式及退還條件。維修保養(yǎng)的責(zé)任分配及大修的費用承擔(dān)。附件四：裝修與改造裝修與改造的申請流程及審批條件。裝修與改造后的恢復(fù)義務(wù)。附件五：安全管理安全管理的責(zé)任分配及具體措施。安全事故的處理流程及責(zé)任承擔(dān)。附件六：合同變更與解除合同變更的條件、程序及通知方式。合同解除的條件、程序及通知方式。附件七：合同終止與清算合同終止的條件及通知方式。合同終止后的清算流程及責(zé)任分配。附件八：爭議解決爭議解決的方式及程序。爭議解決的費用承擔(dān)。附件九：特別條款特別約定事項的內(nèi)容及執(zhí)行方式。特別權(quán)利與義務(wù)的具體內(nèi)容。附件十：合同簽訂-簽約方信息及簽約時間與地點。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指租賃雙方未按照合同約定履行義務(wù)或違反合同條款的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同的具體條款和相關(guān)法律法規(guī)。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。租賃物：指出租方提供給租賃方使用的房屋及其附屬設(shè)施。租金：指租賃方為使用租賃物而支付給出租方的費用。保證金：指租賃方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的一定數(shù)額的款項。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：租賃雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，可依據(jù)合同約定向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴