2024年以房抵債協(xié)議書三方

2024年以房抵債協(xié)議書三方合同目錄第一章：引言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議定義1.3協(xié)議適用范圍第二章：協(xié)議各方2.1甲方（債權人）信息2.2乙方（債務人）信息2.3第三方（房產所有者）信息第三章：債務情況3.1債務的確認3.2債務的金額及構成3.3債務的償還期限第四章：房產抵債4.1抵債房產的描述4.2抵債房產的評估4.3抵債房產的權屬證明第五章：房產交接5.1交接的條件5.2交接的程序5.3交接時的驗收第六章：房產登記6.1登記的義務6.2登記的程序6.3登記的時限第七章：債務免除7.1債務免除的條件7.2債務免除的效力7.3債務免除的聲明第八章：風險與責任8.1房產交付前的風險承擔8.2房產交付后的風險承擔8.3違約責任的確定第九章：稅費處理9.1稅費的種類及承擔9.2稅費的支付時限9.3稅費的計算方法第十章：協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更的條件10.2協(xié)議解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用承擔第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2保密協(xié)議12.3其他附加條款第十三章：協(xié)議的生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的份數與保存14.5合同的解釋權第一章：引言1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方、乙方及第三方之間關于以房產抵償債務的事宜，確保債務的合法、有效解決。1.2協(xié)議定義本協(xié)議中所稱的“房產抵債”是指乙方或第三方將其合法擁有的房產轉讓給甲方，用以清償乙方所欠甲方的債務。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方及第三方因債務償還而進行的房產抵債行為。第二章：協(xié)議各方2.1甲方（債權人）信息甲方作為債權人，其詳細信息包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等為______。2.2乙方（債務人）信息乙方作為債務人，其詳細信息包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等為______。2.3第三方（房產所有者）信息第三方作為房產所有者，其詳細信息包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等為______。第三章：債務情況3.1債務的確認乙方確認其對甲方負有債務，債務總額為______。3.2債務的金額及構成債務金額包括本金、利息及其他相關費用，具體構成為______。3.3債務的償還期限原定債務的償還期限為______。第四章：房產抵債4.1抵債房產的描述用于抵債的房產位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。4.2抵債房產的評估抵債房產的市場價值由具有資質的評估機構進行評估，評估價值為______。4.3抵債房產的權屬證明乙方或第三方應提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。4.4抵債房產的無權利瑕疵聲明乙方或第三方聲明抵債房產無任何權利瑕疵，未設置抵押、查封或其他權利限制。第五章：房產交接5.1交接的條件房產交接應在債務確認無誤且房產評估價值與債務金額相符的條件下進行。5.2交接的程序乙方或第三方應將房產權屬證明文件及相關鑰匙移交給甲方，并辦理必要的交接手續(xù)。5.3交接時的驗收甲方有權對交接的房產進行驗收，確保房產狀況與描述相符。第六章：房產登記6.1登記的義務甲方負責辦理房產的過戶登記手續(xù)。6.2登記的程序甲方應按照相關法律規(guī)定，向房產所在地的房產登記機關提交過戶登記申請。6.3登記的時限甲方應在房產交接完成后的____天內完成房產的過戶登記。第七章：債務免除7.1債務免除的條件一旦房產過戶登記手續(xù)完成，甲方同意免除乙方相應金額的債務。7.2債務免除的效力債務免除自房產過戶登記手續(xù)完成之日起生效，乙方不再承擔相應的償還義務。7.3債務免除的聲明甲方應在房產過戶登記完成后向乙方出具債務免除的書面聲明。第八章：風險與責任8.1房產交付前的風險承擔房產交付前，由乙方或第三方承擔房產可能發(fā)生的損毀、滅失等風險。8.2房產交付后的風險承擔房產交付后，由甲方承擔房產的損毀、滅失等風險。8.3違約責任的確定如任何一方違反協(xié)議約定，應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。第九章：稅費處理9.1稅費的種類及承擔因房產抵債產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由______承擔。9.2稅費的支付時限稅費應在房產過戶登記手續(xù)辦理時或之前支付。9.3稅費的計算方法稅費的計算應按照國家稅務總局及地方稅務機關的相關規(guī)定執(zhí)行。第十章：協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更的條件協(xié)議一經簽訂，未經各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更協(xié)議內容。10.2協(xié)議解除的條件如一方嚴重違約，其他方可協(xié)商一致解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序協(xié)議的變更或解除應以書面形式進行，并經各方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決的費用承擔爭議解決過程中產生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：附加條款12.1特殊約定各方可根據具體情況，就協(xié)議未盡事宜作出特殊約定。12.2保密協(xié)議各方應對協(xié)議內容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。12.3其他附加條款各方可就其他事項協(xié)商一致后，作為本協(xié)議的補充條款。第十三章：協(xié)議的生效13.1生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本協(xié)議的生效時間為簽字蓋章日。13.3生效的法律效力本協(xié)議生效后，對各方均具有法律約束力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：，第三方：______14.2簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為______。14.4合同的份數與保存本協(xié)議一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的解釋權本協(xié)議的解釋權歸甲方所有，對協(xié)議條款有爭議時，甲方有最終解釋權。第十五章：房產的維護與修繕15.1維護責任甲方自房產交接之日起，負責房產的日常維護與修繕工作。15.2修繕標準甲方應按照國家或地方的相關規(guī)定，對房產進行必要的修繕。15.3修繕通知甲方在進行重大修繕前，應提前通知乙方和第三方。第十六章：房產的再轉讓與抵押16.1再轉讓的條件甲方在未征得乙方和第三方書面同意前，不得將房產再轉讓給第三方。16.2抵押的限制甲方不得將房產設置抵押，除非得到乙方和第三方的書面同意。16.3再轉讓或抵押的通知甲方在進行房產的再轉讓或抵押時，應提前______天書面通知乙方和第三方。第十七章：協(xié)議的獨立性17.1獨立性聲明本協(xié)議的各條款具有獨立性，即使某條款被認定為無效，不影響其他條款的效力。17.2無效條款的處理如某條款被認定為無效，各方應協(xié)商確定替代條款。17.3獨立解決爭議各條款的爭議應獨立解決，不影響協(xié)議其他部分的執(zhí)行。第十八章：協(xié)議的補充與附件18.1補充協(xié)議對本協(xié)議的補充應以書面形式進行，并構成本協(xié)議不可分割的一部分。18.2附件的效力本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。18.3附件的更正對附件的任何更正應經各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十九章：協(xié)議的法律適用與解釋19.1法律適用本協(xié)議的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用______法律。19.2協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權歸甲方所有，對協(xié)議的理解發(fā)生爭議時，以甲方的解釋為準。19.3法律沖突解決如本協(xié)議與相關法律沖突，以法律為準，不影響協(xié)議其他條款的效力。第二十章：協(xié)議的備案與公告20.1備案義務甲方應在房產過戶登記完成后，將本協(xié)議向相關行政管理部門備案。20.2公告程序甲方應在房產過戶登記完成后的______天內，將過戶事宜進行公告。20.3公告的效力公告的目的是使公眾知曉房產權屬的變更，未經公告，不得對抗善意第三人。第二十一章：協(xié)議的保密21.1保密義務各方應對本協(xié)議的內容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。21.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。21.3違反保密義務的責任違反保密義務的一方應賠償其他方因此遭受的損失。第二十二章：協(xié)議的期限與終止22.1協(xié)議期限本協(xié)議自簽訂之日起至房產過戶登記完成之日止有效。22.2協(xié)議終止房產過戶登記完成后，本協(xié)議即告終止。22.3終止后的權利義務協(xié)議終止后，各方應履行完畢各自的權利和義務。第二十三章：協(xié)議的放棄與豁免23.1放棄權利任何一方放棄追究對方違約責任的權利，不影響追究其他違約行為的責任。23.2豁免條件一方在特定條件下可請求對方豁免違約責任。23.3放棄與豁免的書面確認放棄或豁免違約責任應以書面形式確認。第二十四章：附則24.1協(xié)議的完整性本協(xié)議及其附件構成各方就房產抵債事宜達成的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。24.2協(xié)議的修改本協(xié)議的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經各方簽字蓋章后生效。24.3法律援助各方在履行本協(xié)議過程中，可尋求法律專業(yè)人士的幫助。24.4其他本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的以房抵債協(xié)議中，明確各方的權利、義務和責任至關重要。本附件條款及說明旨在補充和完善主合同，確保協(xié)議的執(zhí)行更加順暢和高效。一、多方參與的定義與角色多方參與的定義：指在本協(xié)議中，除了傳統(tǒng)的甲方（債權人）、乙方（債務人）和第三方（房產所有者）之外，還可能包括但不限于其他債權人、債務人、擔保人、監(jiān)管機構等。角色與職責：各方應明確自身在協(xié)議中的角色和職責，包括但不限于債務償還、房產交付、監(jiān)督執(zhí)行等。二、多方協(xié)調機制協(xié)調委員會：成立由各方代表組成的協(xié)調委員會，負責處理協(xié)議執(zhí)行中的協(xié)調和決策事宜。定期會議：協(xié)調委員會應定期召開會議，討論協(xié)議執(zhí)行情況，解決執(zhí)行過程中的問題。緊急情況處理：對于協(xié)議執(zhí)行中的緊急情況，協(xié)調委員會應迅速召開臨時會議，及時作出決策。三、多方的權利與義務權利的共享與限制：多方在享有協(xié)議規(guī)定的權利的同時，應尊重其他方的權利，不得損害其他方的合法權益。義務的履行：各方應按照協(xié)議約定履行自己的義務，包括但不限于提供房產、支付費用、維護秩序等。四、信息共享與透明度信息共享機制：建立信息共享平臺，確保協(xié)議各方能夠及時獲取協(xié)議執(zhí)行的相關信息。透明度要求：各方在協(xié)議執(zhí)行過程中應保持高度透明度，確保信息的公開、公正。五、協(xié)議變更與補充變更與補充的提議：任何一方均可提出協(xié)議變更或補充的提議，但需經過協(xié)調委員會的審議和同意。書面形式：協(xié)議的任何變更或補充都應以書面形式進行，并由各方代表簽字確認。六、違約責任違約的認定：協(xié)調委員會負責認定違約行為，并根據協(xié)議條款確定違約責任。違約的處理：對于違約方，協(xié)調委員會可采取包括但不限于警告、罰款、解除協(xié)議等措施。七、爭議解決爭議的提出：任何一方均可向協(xié)調委員會提出爭議，并請求解決。爭議的解決：協(xié)調委員會應公正、公平地處理爭議，必要時可邀請第三方專家參與評估。八、保密條款保密信息的范圍：包括但不限于協(xié)議內容、商業(yè)秘密、技術秘密等。保密義務：各方應對協(xié)議執(zhí)行過程中知悉的保密信息負有保密義務。九、協(xié)議的終止終止條件：協(xié)議可因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約或法律規(guī)定的其他情形而終止。終止程序：協(xié)議終止時，協(xié)調委員會應組織各方進行協(xié)議終止的程序和后續(xù)事宜的處理。十、附則協(xié)議的解釋權：本附件的解釋權歸協(xié)調委員會所有，對附件條款有爭議時，協(xié)調委員會有最終解釋權。法律適用：本附件的訂立、解釋、履行均適用______法律。其他：本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決，并以書面形式補充。附件列表附件一：房產抵債協(xié)議的詳細條款。附件二：房產評估報告及權屬證明文件。附件三：協(xié)調委員會成員名單及聯(lián)系方式。附件四：信息共享平臺的操作手冊及使用指南。附件五：違約責任的具體認定標準及處理程序。通過以上條款及說明，各方應充分理解并遵守本附件的規(guī)定，確保協(xié)議的順利執(zhí)行和各方權益的保護。各方應共同努力，推動協(xié)議的順利實施，解決可能出現(xiàn)的問題，維護各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本以房抵債協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：附件一：債務清冊及債務人財務狀況報告。附件二：抵債房產的詳細清單及評估報告。附件三：房產所有權證明及無權利瑕疵聲明。附件四：房產交接及驗收記錄。附件五：稅費清單及支付憑證。附件六：多方協(xié)調委員會成員名單及職責。附件七：信息共享平臺的操作指南。附件八：協(xié)議變更、補充記錄及書面同意書。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時交付房產、未按時支付相關稅費、違反保密條款等。違約行為的認定由協(xié)調委員會根據協(xié)議條款及相關證據進行。三、法律名詞及解釋：債務免除：指債權人放棄對債務人追索債務的權利。權屬證明：指證明房產所有權歸屬的法律文件，如房產證、土地使用權證等。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，導致協(xié)議一方無法履行或完全履行協(xié)議義務。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應通過各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)調解組織進行調解。調解無效的，可提交至約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事