2024年商鋪房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

2024年商鋪房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同效力第二章：合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)權(quán)屬第四章：交易價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：交易流程5.1交易申請(qǐng)5.2交易審批5.3交易過(guò)戶(hù)第六章：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)支付第七章：房產(chǎn)交接7.1交接時(shí)間7.2交接條件7.3交接手續(xù)第八章：房產(chǎn)使用8.1使用權(quán)8.2使用限制8.3使用變更第九章：房產(chǎn)維護(hù)9.1維護(hù)責(zé)任9.2維護(hù)費(fèi)用9.3維護(hù)期限第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏?1.1變更條件11.2變更程序11.3變更結(jié)果第十二章：合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果第十三章：合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公正性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買(mǎi)位于______的商鋪房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交易價(jià)格、交易流程等事宜。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二章：合同主體2.1甲方信息甲方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方信息乙方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，乙方有權(quán)要求甲方按約定交付房產(chǎn)。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三章：房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于：，具體地址為：。3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為：______平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。3.3房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。3.3.1權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第四章：交易價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)房產(chǎn)總價(jià)為：元人民幣（￥）。4.2付款方式乙方可選擇一次性付款或分期付款，具體方式由雙方協(xié)商確定。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。4.3.1首付款乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付首付款，金額為房產(chǎn)總價(jià)的______%。第五章：交易流程5.1交易申請(qǐng)乙方應(yīng)在合同簽訂后向甲方提交交易申請(qǐng)，并提供必要的交易資料。5.2交易審批甲方收到交易申請(qǐng)后，應(yīng)在______日內(nèi)完成審批，并書(shū)面通知乙方審批結(jié)果。5.3交易過(guò)戶(hù)交易審批通過(guò)后，雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3.1過(guò)戶(hù)資料雙方應(yīng)準(zhǔn)備并提供過(guò)戶(hù)所需的全部資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證明等。第六章：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)交易過(guò)程中可能涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，具體稅費(fèi)種類(lèi)及金額以稅務(wù)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。6.3稅費(fèi)支付乙方應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)前支付相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成稅費(fèi)的繳納。6.3.1稅費(fèi)清單甲方應(yīng)向乙方提供稅費(fèi)清單，明確各項(xiàng)稅費(fèi)的金額及支付方式。第七章：房產(chǎn)交接7.1交接時(shí)間房產(chǎn)交接時(shí)間應(yīng)為交易過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后______日內(nèi)。7.2交接條件甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交接時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。7.3交接手續(xù)雙方應(yīng)共同完成房產(chǎn)交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方移交房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)文件。7.3.1交接清單甲方應(yīng)提供房產(chǎn)交接清單，列明交接時(shí)需移交的物品及文件。第八章：房產(chǎn)使用8.1使用權(quán)乙方在支付全部房款并完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，即擁有該房產(chǎn)的使用權(quán)。8.2使用限制乙方在使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)用途。8.3使用變更如乙方需變更房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門(mén)的同意，并按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。8.3.1用途變更申請(qǐng)乙方應(yīng)向甲方及物業(yè)管理部門(mén)提交用途變更申請(qǐng)，并提供必要的變更資料。第九章：房產(chǎn)維護(hù)9.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，確保房產(chǎn)的正常使用和安全。9.2維護(hù)費(fèi)用房產(chǎn)的日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3維護(hù)期限乙方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查和維護(hù)，維護(hù)期限應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3.1維護(hù)記錄乙方應(yīng)記錄房產(chǎn)的維護(hù)情況，并在必要時(shí)向甲方提供維護(hù)記錄。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：未按合同約定支付房款、未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)、擅自改變房產(chǎn)用途等。10.2違約處理違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金，并賠償由此造成的損失。10.3違約賠償違約賠償應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。10.3.1賠償計(jì)算賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第十一章：合同變更11.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。11.2變更程序變更合同應(yīng)遵循以下程序：提出變更申請(qǐng)、變更方案審批、變更實(shí)施。11.3變更結(jié)果變更后的合同內(nèi)容對(duì)雙方均具有法律約束力。11.3.1變更記錄雙方應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的相關(guān)信息，并及時(shí)更新合同文本。第十二章：合同解除12.1解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。12.2解除程序合同解除應(yīng)遵循以下程序：提出解除申請(qǐng)、解除方案審批、解除實(shí)施。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理解除后的事宜。12.3.1解除通知一方提出解除合同，應(yīng)提前向另一方發(fā)出書(shū)面解除通知，并說(shuō)明解除的原因。第十三章：合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：提出爭(zhēng)議申請(qǐng)、爭(zhēng)議處理、爭(zhēng)議裁決。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。13.3.1費(fèi)用計(jì)算爭(zhēng)議解決費(fèi)用應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議解決的實(shí)際情況和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4.1簽字蓋章雙方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)進(jìn)行簽字蓋章。14.4.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后，將合同送至相關(guān)部門(mén)備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的商鋪房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是確保合同執(zhí)行透明、公正的關(guān)鍵部分。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：一、附件條款的構(gòu)成房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。交易價(jià)格及付款方式說(shuō)明：詳細(xì)列出房產(chǎn)總價(jià)、付款方式（如一次性付款、分期付款）及付款時(shí)間表。交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：明確交易申請(qǐng)、審批、過(guò)戶(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)的具體流程和時(shí)間要求。稅費(fèi)清單及支付說(shuō)明：列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)種類(lèi)、金額及支付責(zé)任。房產(chǎn)交接清單：包括房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件及物品的交接明細(xì)。維護(hù)及使用規(guī)定：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任、使用限制及用途變更的相關(guān)規(guī)定。違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)：明確違約情形、處理方式及賠償計(jì)算方法。合同變更及解除程序：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及后果。爭(zhēng)議解決機(jī)制：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決方式及程序。二、附件條款的執(zhí)行權(quán)屬證明文件的核實(shí)：乙方有權(quán)在簽訂合同前核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和有效性。交易價(jià)格及付款方式的確認(rèn)：雙方應(yīng)根據(jù)附件條款中的說(shuō)明，確認(rèn)交易價(jià)格及付款方式，并在合同中明確。交易流程的遵守：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款中規(guī)定的交易流程進(jìn)行操作，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。稅費(fèi)的支付：乙方應(yīng)根據(jù)稅費(fèi)清單及支付說(shuō)明，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。房產(chǎn)交接的完成：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交接，并確保交接清單中的物品和文件齊全。維護(hù)及使用的遵守：乙方應(yīng)遵守維護(hù)及使用規(guī)定，確保房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)。違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。合同變更及解除的協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式，處理合同變更和解除的相關(guān)事宜。三、附件條款的變更變更申請(qǐng)的提出：任何一方需變更附件條款，應(yīng)提前向另一方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更的原因和影響。變更審批的進(jìn)行：另一方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后，及時(shí)進(jìn)行審批，并書(shū)面通知提出方審批結(jié)果。變更實(shí)施的執(zhí)行：經(jīng)雙方同意的變更，應(yīng)按照變更管理規(guī)定進(jìn)行實(shí)施，并進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和記錄。四、附件條款的爭(zhēng)議解決協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決附件條款的爭(zhēng)議。調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方可依法申請(qǐng)仲裁。訴訟解決：仲裁不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。五、附件條款的備案與公示備案：甲方應(yīng)在合同生效后，將附件條款送至相關(guān)部門(mén)備案。公示：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交易場(chǎng)所公示附件條款，確保所有參與方了解并遵守相關(guān)規(guī)定。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景權(quán)屬變更：在房產(chǎn)權(quán)屬變更過(guò)程中，甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。價(jià)格調(diào)整：如市場(chǎng)條件變化導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)附件條款中的說(shuō)明進(jìn)行協(xié)商。稅費(fèi)調(diào)整：如稅務(wù)政策變化導(dǎo)致稅費(fèi)種類(lèi)或金額調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)附件條款中的說(shuō)明進(jìn)行調(diào)整。交接延遲：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交接延遲，甲方應(yīng)按照附件條款中的說(shuō)明承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。維護(hù)爭(zhēng)議：如乙方在使用過(guò)程中違反維護(hù)及使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同變更：如雙方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)附件條款中的程序進(jìn)行協(xié)商和執(zhí)行。合同解除：如雙方需解除合同，應(yīng)根據(jù)附件條款中的程序進(jìn)行協(xié)商和執(zhí)行，并妥善處理解除后的相關(guān)事宜。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，確保多方為主導(dǎo)的商鋪房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同在執(zhí)行過(guò)程中，各方的權(quán)益得到保障，交易順利進(jìn)行，達(dá)到預(yù)期的交易效果。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。交易價(jià)格及付款方式說(shuō)明：詳細(xì)列出房產(chǎn)總價(jià)、付款方式及付款時(shí)間表。交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)：明確交易申請(qǐng)、審批、過(guò)戶(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)的具體流程和時(shí)間要求。稅費(fèi)清單及支付說(shuō)明：列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)種類(lèi)、金額及支付責(zé)任。房產(chǎn)交接清單：包括房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)文件及物品的交接明細(xì)。維護(hù)及使用規(guī)定：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任、使用限制及用途變更的相關(guān)規(guī)定。違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)：明確違約情形、處理方式及賠償計(jì)算方法。合同變更及解除程序：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序及后果。二、違約行為及認(rèn)定：未按約定支付房款：乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。未按約定交付房產(chǎn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付符合合同要求的房產(chǎn)。擅自改變房產(chǎn)用途：乙方未經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)同意，擅自改變房產(chǎn)用途。未按時(shí)支付稅費(fèi)：乙方未按照稅費(fèi)清單及支付說(shuō)明按時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。未完成房產(chǎn)交接：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交接，或交接清單中的物品和文件不齊全。違反維護(hù)及使用規(guī)定：乙方未遵守維護(hù)及使用規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值降低。三、法律名詞及解釋?zhuān)簷?quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的總價(jià)。稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。交接清單：指在房產(chǎn)交接時(shí)雙方確認(rèn)的物品和文件清單。違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方可依法申請(qǐng)仲裁。訴訟解決：仲裁不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同終止及后續(xù)處理規(guī)定進(jìn)行最終結(jié)算和責(zé)任處理。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：權(quán)屬變更：在房產(chǎn)權(quán)屬變更過(guò)程中，甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。價(jià)格調(diào)整：如市場(chǎng)條件變化導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格需要調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)附件條款中的