標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本貸款類(lèi)2024年

標(biāo)準(zhǔn)二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本貸款類(lèi)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)2.3貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)第三章：房屋的描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬情況3.3房屋的附屬設(shè)施第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款的支付4.3貸款及剩余款項(xiàng)的支付第五章：房屋的交付5.1交付的條件5.2交付的時(shí)間5.3交付的程序第六章：房屋的過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)的條件6.2過(guò)戶(hù)的程序6.3過(guò)戶(hù)的費(fèi)用承擔(dān)第七章：房屋的維修與保養(yǎng)7.1賣(mài)方的維修義務(wù)7.2買(mǎi)方的保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)的記錄第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3變更與解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：合同的生效11.1生效的條件11.2生效的日期11.3生效的法律后果第十二章：合同的備案12.1備案的義務(wù)12.2備案的程序12.3備案的法律效力第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3其他附加條款第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方及貸款銀行簽字蓋章，即具有法律效力。各方均應(yīng)遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的適用范圍本合同適用于二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的所有事務(wù)，包括但不限于房屋的交付、過(guò)戶(hù)、貸款及違約責(zé)任等。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)賣(mài)方有權(quán)按照合同規(guī)定獲得房屋交易款項(xiàng)，并有義務(wù)按約定交付房屋。2.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按約定交付房屋，并有義務(wù)按時(shí)支付房款。2.3貸款銀行的權(quán)利和義務(wù)貸款銀行有權(quán)審核買(mǎi)方的貸款資格，并在貸款批準(zhǔn)后按約定發(fā)放貸款。第三章：房屋的描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋的權(quán)屬情況房屋的所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。3.3房屋的附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于______。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為_(kāi)_____元人民幣。4.2首付款的支付買(mǎi)方應(yīng)于______日前支付首付款______元人民幣至賣(mài)方指定賬戶(hù)。4.3貸款及剩余款項(xiàng)的支付買(mǎi)方應(yīng)于______日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，剩余房款通過(guò)銀行貸款支付。第五章：房屋的交付5.1交付的條件賣(mài)方應(yīng)在收到首付款后______日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付的時(shí)間房屋的具體交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。5.3交付的程序交付程序包括房屋鑰匙的移交、附屬設(shè)施的檢驗(yàn)等。第六章：房屋的過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)的條件房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)在買(mǎi)方支付全部房款后進(jìn)行。6.2過(guò)戶(hù)的程序過(guò)戶(hù)程序包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。6.3過(guò)戶(hù)的費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第七章：房屋的維修與保養(yǎng)7.1賣(mài)方的維修義務(wù)賣(mài)方應(yīng)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，保證房屋的正常使用。7.2買(mǎi)方的保養(yǎng)責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保房屋的良好狀態(tài)。7.3維修保養(yǎng)的記錄維修保養(yǎng)的記錄應(yīng)詳細(xì)記錄并由雙方確認(rèn)。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。8.3違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方法為_(kāi)_____。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同的變更需基于雙方協(xié)商一致，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。9.2合同解除的條件合同可在特定條件下由任一方提出解除，具體條件包括但不限于房屋權(quán)屬爭(zhēng)議、嚴(yán)重違約等。9.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。9.4變更與解除后的責(zé)任合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。10.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照相關(guān)法律程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。10.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，由______法院管轄。第十一章：合同的生效11.1生效的條件本合同自雙方簽字蓋章且買(mǎi)方獲得貸款銀行批準(zhǔn)貸款之日起生效。11.2生效的日期合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。11.3生效的法律后果合同生效后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：合同的備案12.1備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。12.2備案的程序備案程序包括提交合同副本、房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料。12.3備案的法律效力合同備案后，對(duì)第三方產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，約定特別條款，以補(bǔ)充本合同未盡事宜。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.3其他附加條款雙方可根據(jù)需要，增加其他附加條款，以完善合同內(nèi)容。第十四章：合同的簽訂14.1合同的簽訂方本合同由賣(mài)方______，買(mǎi)方______及貸款銀行______簽訂。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同的份數(shù)本合同一式______份，賣(mài)方、買(mǎi)方及貸款銀行各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十五章：房屋交接和驗(yàn)收15.1交接的條件和標(biāo)準(zhǔn)房屋交接時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。15.2驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在交接后的______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方。15.3交接后的權(quán)責(zé)房屋交接后，買(mǎi)方成為房屋的實(shí)際占有人，享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六章：貸款相關(guān)事宜16.1貸款申請(qǐng)條件買(mǎi)方應(yīng)滿(mǎn)足貸款銀行的貸款條件，包括但不限于信用記錄、還款能力等。16.2貸款審批流程貸款銀行應(yīng)在收到買(mǎi)方完整貸款申請(qǐng)材料后______日內(nèi)完成審批。16.3貸款發(fā)放與償還貸款銀行在審批通過(guò)后______日內(nèi)發(fā)放貸款，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定償還貸款。第十七章：房屋權(quán)屬變更17.1變更程序賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋權(quán)屬變更登記。17.2變更所需材料雙方應(yīng)準(zhǔn)備并提交必要的權(quán)屬變更登記材料。17.3變更費(fèi)用權(quán)屬變更過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第十八章：房屋維修基金和物業(yè)管理18.1維修基金的歸屬房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將維修基金的余額移交給買(mǎi)方。18.2物業(yè)管理的交接賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方與物業(yè)管理公司完成交接手續(xù)。18.3物業(yè)服務(wù)的變更買(mǎi)方成為新的業(yè)主后，有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。第十九章：合同的解釋權(quán)19.1解釋權(quán)歸屬本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內(nèi)容。19.2解釋原則合同解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，尊重合同的原意。19.3解釋程序合同解釋?xiě)?yīng)由雙方協(xié)商確定，必要時(shí)可請(qǐng)求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。第二十章：合同的補(bǔ)充和修改20.1補(bǔ)充和修改的條件合同的補(bǔ)充和修改應(yīng)基于雙方的共同意愿和實(shí)際需要。20.2補(bǔ)充和修改的程序任何對(duì)合同的補(bǔ)充和修改都應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。20.3補(bǔ)充和修改的效力補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第二十一章：合同的終止21.1終止條件合同可在滿(mǎn)足特定條件下由任一方提出終止。21.2終止程序合同終止應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。21.3終止后的事宜合同終止后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第二十二章：通知和送達(dá)22.1通知的形式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于信件、電子郵件等。22.2送達(dá)地址雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。22.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)等。第二十三章：不可抗力23.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。23.2不可抗力的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。23.3不可抗力情況下的合同處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商合同的變更或解除。第二十四章：其他約定24.1特別事項(xiàng)的約定雙方可根據(jù)具體情況，約定其他特別事項(xiàng)。24.2合同的備案和公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案和公示。24.3合同的法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)存在多方為主導(dǎo)的情況，即涉及多個(gè)賣(mài)方、買(mǎi)方或貸款銀行時(shí)，合同的附件條款及說(shuō)明將顯得尤為重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)附件一：房屋權(quán)屬證明文件-包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二：房屋交接清單-列出房屋交付時(shí)的詳細(xì)狀態(tài)及附屬設(shè)施。附件三：貸款銀行審批文件-包括貸款審批通知書(shū)、貸款合同等。附件四：房屋維修基金及物業(yè)管理相關(guān)文件-包括維修基金余額證明、物業(yè)管理合同等。附件五：房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件-包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)清單等。二、附件的法律效力附件的不可分割性-附件作為合同的組成部分，與合同具有同等的法律效力。附件的變更與更新-任何對(duì)附件的變更或更新，必須經(jīng)過(guò)所有參與方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件的優(yōu)先解釋權(quán)-在合同條款與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，附件內(nèi)容具有優(yōu)先解釋權(quán)。三、多方協(xié)調(diào)機(jī)制決策機(jī)制-明確多方在合同執(zhí)行中的決策流程，包括投票權(quán)的分配、決策的通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)等。溝通渠道-設(shè)定多方之間的正式溝通渠道，確保信息的及時(shí)傳遞和有效溝通。爭(zhēng)議解決-規(guī)定多方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、特殊條款與補(bǔ)充協(xié)議特殊條款的設(shè)定-針對(duì)房屋的特殊性質(zhì)或使用需求，設(shè)定相應(yīng)的特殊條款。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂-規(guī)定補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件、程序和效力。未盡事宜的處理-對(duì)于合同及附件中未明確規(guī)定的事宜，提供處理原則和方法。五、附件的備案與公示備案要求-根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件應(yīng)向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。公示方式-附件備案后，應(yīng)通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行公示，以增加透明度和公信力。備案與公示的法律后果-明確附件備案和公示后的法律效力，以及對(duì)第三方的影響。六、附件的保管與使用保管責(zé)任-規(guī)定附件的保管責(zé)任，確保附件的安全和完整。使用限制-明確附件的使用范圍和限制，防止濫用或泄露。信息更新-設(shè)定附件信息的更新機(jī)制，確保附件內(nèi)容的時(shí)效性和準(zhǔn)確性。七、違約責(zé)任違約定義-明確違反附件條款的行為構(gòu)成違約。違約通知-規(guī)定違約方在違約發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)。違約后果-規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果，包括賠償損失、支付違約金等。八、附件的最終條款完整性聲明-附件應(yīng)被視為包含了所有參與方關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的完整約定。修改與補(bǔ)充-規(guī)定附件的修改和補(bǔ)充程序，確保合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性。終止與解除-明確合同終止或解除時(shí)，附件的處理方式和效力。九、房屋交接和驗(yàn)收交接的條件和標(biāo)準(zhǔn)-房屋交接時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。驗(yàn)收程序-買(mǎi)方應(yīng)在交接后的______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方。交接后的權(quán)責(zé)-房屋交接后，買(mǎi)方成為房屋的實(shí)際占有人，享有權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、貸款相關(guān)事宜貸款申請(qǐng)條件-買(mǎi)方應(yīng)滿(mǎn)足貸款銀行的貸款條件，包括但不限于信用記錄、還款能力等。貸款審批流程-貸款銀行應(yīng)在收到買(mǎi)方完整貸款申請(qǐng)材料后______日內(nèi)完成審批。貸款發(fā)放與償還-貸款銀行在審批通過(guò)后______日內(nèi)發(fā)放貸款，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款合同約定償還貸款。十一、房屋權(quán)屬變更變更程序-賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方完成房屋權(quán)屬變更登記。變更所需材料-雙方應(yīng)準(zhǔn)備并提交必要的權(quán)屬變更登記材料。變更費(fèi)用-權(quán)屬變更過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。十二、房屋維修基金和物業(yè)管理維修基金的歸屬-房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將維修基金的余額移交給買(mǎi)方。物業(yè)管理的交接-賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方與物業(yè)管理公司完成交接手續(xù)。物業(yè)服務(wù)的變更-買(mǎi)方成為新的業(yè)主后，有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，可以確保在多方為主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件的法律地位得到明確，各方的權(quán)利和義務(wù)得到妥善安排，從而促進(jìn)房屋買(mǎi)賣(mài)事務(wù)的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件-包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)法律文件。附件二：房屋狀況說(shuō)明-描述房屋的物理狀況、設(shè)施設(shè)備等。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行的身份證明-包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同-詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件五：貸款協(xié)議-由貸款銀行提供，明確貸款條款和條件。附件六：房屋交接單-記錄房屋交接時(shí)的狀態(tài)和相關(guān)事宜。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為-包括未按時(shí)支付房款、未按約定交付房屋、違反合同條款等。違約認(rèn)定-違約行為需經(jīng)雙方確認(rèn)，必要時(shí)可由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。三、法律名詞及解釋?zhuān)簷?quán)屬變更-指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的