銀川存量房買賣合同2024年

銀川存量房買賣合同2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方的資質(zhì)與資格第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與權(quán)屬3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與期限4.3付款條件與違約責(zé)任第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件5.2交付時間與程序5.3交付過程中的責(zé)任與義務(wù)第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與要求6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3過戶完成的確認(rèn)第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算7.2其他費(fèi)用的承擔(dān)7.3費(fèi)用支付的時間與方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題的處理第九章：房屋的維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任的劃分9.2保養(yǎng)義務(wù)與周期9.3維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與后果12.3變更與解除的法律效力第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2適用法律與管轄13.3爭議解決的程序第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同備案與公示以上為銀川存量房買賣合同的目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同前言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在存量房交易過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、公平性和有效性。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見本合同附件一。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方的資質(zhì)與資格甲乙雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，以確保交易的合法性。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，權(quán)屬證明編號為______。3.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為______，具體戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/簡裝/精裝等），內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：交易價格與付款方式4.1房屋交易價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照以下方式付款：______%定金于合同簽訂時支付，余款在房屋過戶完成后______個工作日內(nèi)支付。4.3付款條件與違約責(zé)任乙方逾期支付房款，應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)總額______%的違約金。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件甲方應(yīng)保證房屋交付時符合本合同約定的條件，具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件二。5.2交付時間與程序甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。5.3交付過程中的責(zé)任與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)房屋交付前的所有費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)交付后的物業(yè)管理費(fèi)等。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與要求房屋產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)按照國家規(guī)定的流程進(jìn)行，具體要求見附件三。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3過戶完成的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成后，雙方應(yīng)共同簽署過戶確認(rèn)書。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體稅率及計(jì)算方法見附件四。7.2其他費(fèi)用的承擔(dān)房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付的時間與方式所有費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付至指定賬戶。以上為銀川存量房買賣合同前半部分的詳細(xì)內(nèi)容，后半部分將繼續(xù)完善剩余章節(jié)。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方的質(zhì)量保證責(zé)任甲方對房屋的結(jié)構(gòu)安全、正常使用功能提供______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起，甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證。8.3質(zhì)量問題的處理乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到通知后______天內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章：房屋的維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任的劃分房屋交付后，日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，結(jié)構(gòu)性問題由甲方負(fù)責(zé)。9.2保養(yǎng)義務(wù)與周期乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，保養(yǎng)周期不得長于______年一次。9.3維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保房屋的正常使用。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定一方未能履行或不完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償包括直接損失和間接損失，具體計(jì)算方法見附件五。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)在事件發(fā)生后______小時內(nèi)通知對方，并提供證明。11.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)不可抗力發(fā)生時，受影響方有權(quán)要求延期履行或解除合同。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更。12.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。12.3變更與解除的法律效力合同變更或解除后，不影響已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2適用法律與管轄本合同爭議解決適用中華人民共和國法律，管轄法院為______。13.3爭議解決的程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成按合同約定的程序處理。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與公示甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。以上為銀川存量房買賣合同后半部分的詳細(xì)內(nèi)容，包括了房屋質(zhì)量保證、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任、不可抗力、合同變更與解除、爭議解決以及合同的簽訂與生效等關(guān)鍵條款。這些條款為甲乙雙方提供了明確的權(quán)利義務(wù)指導(dǎo)，確保了存量房交易的順利進(jìn)行和雙方利益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的存量房買賣合同中，附件條款及說明是確保合同完整性和明確性的關(guān)鍵部分。以下是針對多方主導(dǎo)時的合同附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。附件二：房屋質(zhì)量保證書，明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和賣方的質(zhì)量保證責(zé)任。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列明房屋交付時應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：稅費(fèi)明細(xì)表，列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)及其計(jì)算方法。附件五：違約賠償計(jì)算方法，明確違約情況下賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：不可抗力證明標(biāo)準(zhǔn)，定義不可抗力情形及證明要求。附件七：合同變更和解除協(xié)議書，規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。附件八：爭議解決機(jī)制細(xì)則，詳細(xì)說明爭議解決的具體程序和方法。二、附件條款的作用補(bǔ)充說明：附件條款對合同正文中的原則性約定進(jìn)行具體化，提供操作性指導(dǎo)。明確責(zé)任：通過附件條款，明確各方在交易過程中的具體責(zé)任和義務(wù)。風(fēng)險分配：合理分配交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，確保公平性。促進(jìn)執(zhí)行：附件條款為合同的順利執(zhí)行提供了詳細(xì)的操作指南。三、附件條款的制定原則合法性：確保附件條款符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。一致性：附件條款應(yīng)與合同正文保持一致，避免產(chǎn)生沖突。明確性：條款內(nèi)容應(yīng)具體明確，避免模糊不清的表述。公平性：條款應(yīng)體現(xiàn)公平原則，平衡各方的利益。四、附件條款的執(zhí)行簽署確認(rèn)：所有附件條款應(yīng)由各方授權(quán)代表簽署確認(rèn)。備案登記：根據(jù)需要，附件條款可能需要進(jìn)行備案登記。監(jiān)督執(zhí)行：合同各方應(yīng)相互監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況。五、附件條款的修改與終止修改條件：附件條款的修改應(yīng)基于合同各方的共同協(xié)商，并符合合同變更的相關(guān)程序。終止條件：合同終止時，附件條款隨之終止，但不影響已經(jīng)產(chǎn)生的法律效力。六、附件條款的公示與備案公示義務(wù)：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，合同及其附件條款應(yīng)進(jìn)行公示。備案程序：合同及其附件條款應(yīng)按照規(guī)定程序向有關(guān)部門備案。七、附件條款的法律效力獨(dú)立性：附件條款與合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。解釋權(quán)：合同各方對附件條款的解釋應(yīng)基于合同的整體內(nèi)容和目的。八、附件條款的爭議解決協(xié)商解決：附件條款執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決。調(diào)解仲裁：協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解或按照合同約定進(jìn)行仲裁。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠在一個明確、公平、合法的框架內(nèi)進(jìn)行合作，確保存量房買賣交易的順利進(jìn)行和各方利益的最大化。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。附件二：房屋質(zhì)量保證書，詳細(xì)說明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保證期限。附件三：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，列明交付條件和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件四：稅費(fèi)明細(xì)表，詳細(xì)稅費(fèi)種類、計(jì)算方法和支付責(zé)任。附件五：違約賠償計(jì)算方法，明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件六：不可抗力證明標(biāo)準(zhǔn)，定義不可抗力情形及證明要求。附件七：合同變更和解除協(xié)議書，規(guī)定變更和解除的條件和程序。附件八：爭議解決機(jī)制細(xì)則，詳細(xì)說明爭議解決的具體程序。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按時交付房屋、違反質(zhì)量保證等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的法律文件。質(zhì)量保證：指賣方對房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)所承擔(dān)的責(zé)任。稅費(fèi)：指房屋交易過程中應(yīng)繳納的各種法定稅費(fèi)。爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法和程序。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形