2024版單位物業(yè)管理與服務(wù)合同范本

2024版單位物業(yè)管理與服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)需求方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）：營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________第一條物業(yè)范圍與項(xiàng)目內(nèi)容1.1物業(yè)范圍：甲方提供的物業(yè)位于________________，物業(yè)總面積為____平方米。（1）物業(yè)維護(hù)與管理：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、安檢等；（2）物業(yè)安保服務(wù)：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的24小時安保巡邏、門禁管理、消防安全管理等；（3）物業(yè)清潔服務(wù)：包括公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、垃圾清運(yùn)等；（4）物業(yè)綠化服務(wù)：包括綠化區(qū)域的設(shè)計、種植、養(yǎng)護(hù)等；（5）其他物業(yè)服務(wù)：包括但不限于物業(yè)咨詢、投訴處理、緊急救援等。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供上述物業(yè)管理與服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高客戶滿意度。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行巡查、維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用支付乙方，具體支付方式如下：（1）甲方每月__日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)按照約定時間和金額支付乙方，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；4.3乙方應(yīng)提供合法、正規(guī)的發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理、有效的使用和監(jiān)督。第五條合同的變更、解除與終止5.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除或終止合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總金額的__%。5.3如乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.物業(yè)規(guī)劃設(shè)計圖紙5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)管理制度與流程7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)文檔8.合同變更、解除與終止協(xié)議9.違約金支付憑證10.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按約定使用物業(yè)，或未遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.乙方未按約定維護(hù)和保管物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.甲方提前解除或終止合同，未支付違約金。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、安檢等管理工作。2.物業(yè)服務(wù)提供方：指承擔(dān)物業(yè)管理與服務(wù)義務(wù)的企業(yè)或組織。3.物業(yè)服務(wù)需求方：指享受物業(yè)服務(wù)并支付服務(wù)費(fèi)用的個人或單位。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用支付問題：如甲方延遲支付，乙方應(yīng)及時溝通催繳，必要時可依法追討欠款。2.服務(wù)質(zhì)量不符問題：乙方應(yīng)立即整改，并根據(jù)實(shí)際情況減免相應(yīng)費(fèi)用或支付違約金。3.物業(yè)使用與維護(hù)問題：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)定期檢查，共同維護(hù)物業(yè)環(huán)境。4.合同變更、解除與終止問題：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更、解除或終止事項(xiàng)及相應(yīng)責(zé)任。5.爭議解決：雙方可協(xié)商