施工合同幾種方式

施工合同幾種方式1.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同是指在合同中約定一個(gè)固定的總價(jià)，無(wú)論發(fā)生哪些影響工程造價(jià)的因素，都不調(diào)整這個(gè)總價(jià)。這種合同的優(yōu)點(diǎn)是易于進(jìn)行成本和進(jìn)度的控制，適用于工程量小、工期短、估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理，工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確，工程招標(biāo)時(shí)，一般能依據(jù)施工圖樣等設(shè)計(jì)文件較為精確地計(jì)算工程量的情況下采用。2.固定單價(jià)合同固定單價(jià)合同是指在合同中約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算。固定單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，實(shí)際工程款的支付將以實(shí)際完成工程量乘以合同單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)施工圖樣和工程量清單內(nèi)容與實(shí)際施工情況發(fā)生差異時(shí)，發(fā)承包雙方需要根據(jù)合同約定，對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。固定單價(jià)合同適用于工程量能夠根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程量清單準(zhǔn)確計(jì)算，工程條件穩(wěn)定并合理，工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確，工程招標(biāo)時(shí)，一般能依據(jù)施工圖樣等設(shè)計(jì)文件較為精確地計(jì)算工程量的情況。3.成本加酬金合同成本加酬金合同是指在合同中約定以工程成本為基礎(chǔ)，加上一定的酬金作為工程總造價(jià)。成本加酬金合同的優(yōu)點(diǎn)是在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較高的情況下，通過(guò)確定約定的酬金金額，可以有效地降低業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)通過(guò)合理確定激勵(lì)機(jī)制，可以激發(fā)承包商在保證工程質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，更加積極地控制和降低成本。適用于工程特別復(fù)雜、技術(shù)難度大、工期較長(zhǎng)、不確定因素較多的情況。4.單價(jià)可調(diào)合同單價(jià)可調(diào)合同是指在合同中約定，當(dāng)工程量發(fā)生變化時(shí)，合同單價(jià)可以進(jìn)行調(diào)整。這種合同的優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整合同價(jià)格，更好地適應(yīng)工程實(shí)際情況。適用于工程量在簽訂合同時(shí)不能完全確定，或者在實(shí)際施工過(guò)程中可能會(huì)有較大變化的情況。施工合同幾種方式（1）1.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和技術(shù)要求，自行組織施工，竣工后一次性完成合同約定的全部?jī)?nèi)容的合同。這種合同方式適用于工程規(guī)模小、技術(shù)難度較低、工期較短（一般在一年之內(nèi)）的工程項(xiàng)目。2.固定單價(jià)合同固定單價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和技術(shù)要求，自行組織施工，按工程量清單計(jì)價(jià)，按期竣工后一次性完成合同約定的全部?jī)?nèi)容的合同。這種合同方式適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工期較長(zhǎng)（一般在一年以上）的工程項(xiàng)目。3.成本加酬金合同成本加酬金合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和技術(shù)要求，自行組織施工，竣工后一次性完成合同約定的全部?jī)?nèi)容的合同。這種合同方式是以工程的實(shí)際成本為基礎(chǔ)，加上一定的酬金作為利潤(rùn)，按實(shí)結(jié)算的合同。這種合同方式通常適用于工程總造價(jià)不易確定的項(xiàng)目。4.單位合同單位合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和技術(shù)要求，自行組織施工，按工程量清單計(jì)價(jià)，按期竣工后一次性完成合同約定的全部?jī)?nèi)容的合同。這種合同方式適用于工程規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、工期較短（一般在一年之內(nèi)）的工程項(xiàng)目。5.總承包合同總承包合同是指業(yè)主與承包商之間，就某項(xiàng)工程項(xiàng)目的建設(shè)、安裝、調(diào)試等全部工作，由承包商全額承包，并按照合同約定向業(yè)主交付工作成果的合同。這種合同方式通常適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工期較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目。6.分包合同分包合同是指業(yè)主與承包商之間，將某項(xiàng)工程項(xiàng)目的建設(shè)、安裝、調(diào)試等工作，按照一定的比例或者范圍分包給其他承包商來(lái)完成的合同。這種合同方式通常適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工期較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目。施工合同幾種方式（2）1.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和規(guī)格要求完成工程，并按照固定的總價(jià)進(jìn)行結(jié)算。這種合同方式適用于工程規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、工期較短（一般在一年以?xún)?nèi)）的工程項(xiàng)目。2.固定單價(jià)合同固定單價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和規(guī)格要求完成工程，并按照約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。這種合同方式適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工期較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目。3.成本加酬金合同成本加酬金合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和規(guī)格要求完成工程，并按照實(shí)際成本加上一定的酬金進(jìn)行結(jié)算。這種合同方式適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工期較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目，且業(yè)主需要承包商承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。4.分階段施工合同分階段施工合同是指將工程分為若干個(gè)階段，每個(gè)階段作為獨(dú)立的合同進(jìn)行簽訂和結(jié)算。這種合同方式適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工期較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目，需要將工程分成若干個(gè)相對(duì)獨(dú)立的階段進(jìn)行實(shí)施和管理。需要注意的是，具體的合同方式選擇應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況、業(yè)主的需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素進(jìn)行綜合考慮。同時(shí)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行和合規(guī)性。施工合同幾種方式（3）1.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和規(guī)范要求完成工程，并按照固定的總價(jià)進(jìn)行結(jié)算。這種合同方式適用于工程規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、工期較短（一般在一年以?xún)?nèi)）的工程項(xiàng)目。2.變化總價(jià)合同變化總價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和規(guī)范要求完成工程，但合同價(jià)款中包含了價(jià)格調(diào)整條款，允許根據(jù)實(shí)際施工過(guò)程中的材料價(jià)格、人工費(fèi)用等因素進(jìn)行調(diào)整。這種合同方式適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工期較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目。3.成本加酬金合同成本加酬金合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和規(guī)范要求完成工程，并按照實(shí)際發(fā)生的成本加上一定的酬金進(jìn)行結(jié)算。酬金通常按照實(shí)際成本的一定比例或者單位面積的價(jià)格計(jì)算，這種合同方式適用于工程規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工期較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目，或者業(yè)主對(duì)工程成本難以準(zhǔn)確估算的情況。4.單價(jià)合同單價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙和規(guī)范要求完成工程，并按照約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。這種合同方式適用于工程規(guī)模較小、技術(shù)難度較低、工期較短（一般在一年以?xún)?nèi)）的工程項(xiàng)目。施工合同幾種方式（4）1.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主的要求，完成工程內(nèi)容并承擔(dān)全部工程量變動(dòng)的費(fèi)用，業(yè)主支付固定金額作為工程報(bào)酬的合同。適用于工程量小、工期短、估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理，工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確，工程招標(biāo)時(shí)，一般能依據(jù)施工圖樣等設(shè)計(jì)文件較為精確地計(jì)算工程量的情況。2.固定單價(jià)合同固定單價(jià)合同是當(dāng)施工圖樣和工程量清單中列出的各項(xiàng)工程量在一定條件下可以調(diào)整時(shí)使用的合同。結(jié)算時(shí)以實(shí)際發(fā)生工程量乘以合同單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。3.成本加酬金合同成本加酬金合同，是由業(yè)主向承包商支付工程實(shí)際發(fā)生的成本，并加上一定的酬金作為對(duì)承包商的補(bǔ)償。這類(lèi)合同的缺點(diǎn)是發(fā)包人對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。4.單價(jià)可調(diào)合同單價(jià)可調(diào)合同是指在合同中約定一個(gè)工程量清單項(xiàng)目或工程量計(jì)算公式，僅確定變動(dòng)單價(jià)，而工程量其余部分則按實(shí)際發(fā)生進(jìn)行調(diào)整的單價(jià)合同。適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)難以明確劃分，或工程招標(biāo)時(shí)，因工程量可能發(fā)生較大變化，故需要在合同中約定調(diào)整工程量有關(guān)條款。施工合同幾種方式（5）1.固定價(jià)格合同：雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，雙方對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用以外的內(nèi)容均不承擔(dān)。此類(lèi)合同的適用性較高，適用于工程量小、工期短、估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理，工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確，工程招標(biāo)時(shí)，一般能依據(jù)施工圖樣等設(shè)計(jì)文件較為精確地計(jì)算工程量的情況。2.總價(jià)合同：雙方在合同中約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算，并約定綜合單價(jià)調(diào)整的條件、范圍和程序。此類(lèi)合同適用于工程量一時(shí)不能確定，投標(biāo)人根據(jù)自身實(shí)力報(bào)價(jià)，發(fā)包方擇優(yōu)選擇承包方，而工程總價(jià)則為實(shí)際完成的工程量乘以綜合單價(jià)的合同形式。3.成本加酬金合同：雙方在合同中約定以工程預(yù)算或估算成本為基礎(chǔ)，加上該成本的某一百分比作為承包商的酬金。這類(lèi)合同的缺點(diǎn)是發(fā)包人對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包人也往往不注意降低項(xiàng)目成本。4.單價(jià)合同：是以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算。單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，實(shí)際工程款的支付將以實(shí)際完成工程量乘以合同單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。施工合同幾種方式（6）1.固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖紙完成工程，并按照固定的總價(jià)進(jìn)行結(jié)算。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)化了計(jì)價(jià)和支付流程，缺點(diǎn)是承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻麑?shí)際成本超過(guò)預(yù)計(jì)成本，承包商可能需要承擔(dān)損失。2.變更總價(jià)合同變更總價(jià)合同是指在約定的范圍內(nèi)，根據(jù)工程的實(shí)際變化和業(yè)主的指示，對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同價(jià)格，缺點(diǎn)是可能會(huì)增加計(jì)價(jià)和支付的復(fù)雜性。3.成本加酬金合同成本加酬金合同是指在約定的范圍內(nèi)，由承包商按照業(yè)主提供的圖