范文開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理合同

通用范文開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理合同2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于乙方為具備專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理；甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方委托物業(yè)管理工作的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公等1.3物業(yè)總面積：__________平方米1.4物業(yè)共分為幾個(gè)期：__________1.5物業(yè)各期的交付時(shí)間：__________二、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化工作；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、防汛等工作；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理工作；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的垃圾分類處理工作；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)工作。2.2乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)約，制定合理的物業(yè)管理方案，并提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)管理期限3.1本合同自物業(yè)交付之日起生效，有效期為_(kāi)___年，即自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。四、物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）商業(yè)部分：____元/平方米·月；（3）辦公部分：____元/平方米·月。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、改造和更新費(fèi)用；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)費(fèi)用；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化費(fèi)用；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、防汛費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理費(fèi)用；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的垃圾分類處理費(fèi)用；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)通知單后____個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。五、物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。5.2乙方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修通知后____小時(shí)內(nèi)，派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.3因物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)等原因?qū)е聵I(yè)主不能正常使用物業(yè)的，乙方應(yīng)提前通知業(yè)主，并盡快恢復(fù)使用。六、安全生產(chǎn)和消防安全6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)和消防安全的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)和消防安全制度，確保物業(yè)安全。6.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。6.3乙方應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并組織定期演練。6.4乙方應(yīng)設(shè)立消防安全管理崗位，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常消防安全管理工作。七、物業(yè)的清潔和綠化7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，確保物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的衛(wèi)生狀況良好。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，確保綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)茂盛、環(huán)境優(yōu)美。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；逾期不改正的，多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付之日起，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，用于物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，并向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，以保障物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理。1.2甲方應(yīng)在物業(yè)交付之日起，向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，以便乙方了解物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和存在的問(wèn)題，更好地進(jìn)行物業(yè)管理。1.3甲方不得干涉乙方的物業(yè)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查。說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)尊重乙方的物業(yè)管理活動(dòng)，但同時(shí)也有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)的安全和舒適。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)的安全、舒適和整潔。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)的管理者，有義務(wù)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)的安全、舒適和整潔，以滿足業(yè)主的需求。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，明確各崗位的職責(zé)和權(quán)限。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)的管理者，應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的有序進(jìn)行，同時(shí)明確各崗位的職責(zé)和權(quán)限，提高管理效率。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的狀況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。說(shuō)明：乙方作為物業(yè)的管理者，應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理的狀況，讓甲方了解物業(yè)管理的進(jìn)展和問(wèn)題，同時(shí)接受甲方的監(jiān)督和檢查，提高管理質(zhì)量。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的矛盾和糾紛。說(shuō)明：第三方中介作為獨(dú)立的第三方，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，協(xié)助甲乙雙方解決矛盾和糾紛，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)具備專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確理解和解釋合同條款。說(shuō)明：第三方中介作為專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠準(zhǔn)確理解和解釋合同條款，為甲乙雙方提供有效的咨詢和建議。3.3第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告物業(yè)管理的狀況，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。說(shuō)明：第三方中介作為物業(yè)管理的協(xié)調(diào)者，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告物業(yè)管理的狀況，讓甲乙雙方了解物業(yè)管理的進(jìn)展和問(wèn)題，同時(shí)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，提高管理質(zhì)量。一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙2.施工記錄3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.物業(yè)管理方案5.物業(yè)管理制度6.崗位職責(zé)和權(quán)限說(shuō)明7.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表8.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案9.消防安全管理制度10.綠化工作計(jì)劃11.清潔工作標(biāo)準(zhǔn)12.維修保養(yǎng)記錄13.業(yè)主投訴處理流程14.合同履行監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方未提供完整的物業(yè)資料。3.甲方干涉乙方的物業(yè)管理活動(dòng)。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方未建立健全物業(yè)管理制度。6.乙方未定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理狀況。7.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方矛盾和糾紛。8.第三方中介未具備專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。9.第三方中介未定期向甲乙雙方報(bào)告物業(yè)管理狀況。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)和管理的活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)、保養(yǎng)和管理物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備所需的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。5.安全生產(chǎn)：指在生產(chǎn)過(guò)程中采取措施，防止事故發(fā)生，保障人員安全和財(cái)產(chǎn)安全的活動(dòng)。6.消防安全：指采取措施，預(yù)防火災(zāi)事故，保護(hù)人員安全和財(cái)產(chǎn)安全的活動(dòng)。7.綠化：指對(duì)物業(yè)周邊環(huán)境進(jìn)行植物種植和養(yǎng)護(hù)的活動(dòng)。8.清潔：指對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生的活動(dòng)。9.維修保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方干涉乙方的物業(yè)管理活動(dòng)。解決辦法：甲方應(yīng)尊重乙方的物業(yè)管理活動(dòng)，如有監(jiān)督和檢查需求，應(yīng)提前通知乙方。4.問(wèn)題：第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方矛盾和糾紛。解決辦法：第三方中介應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，協(xié)助甲乙雙方解決矛盾和糾紛。5.問(wèn)題：物業(yè)管理