2014年房地產政策法規(guī)匯編

2014年房地產政策匯總：1、國有建設用地使用權實行網上掛牌交易2014年元旦前夕，市政府辦公廳印發(fā)通知，向社會公布《鄭州市國有建設用地使用權網上掛牌出讓交易管理暫行辦法》。在今年一年《辦法》的暫行期，市內五區(qū)、開發(fā)區(qū)及滎陽健康園區(qū)、上街職教園區(qū)、新鄭龍湖教育園區(qū)范圍內的國有建設用地使用權的公開出讓，都要采用網上掛牌交易方式。2、新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺·利于房地產發(fā)展2014年3月16日，新華社發(fā)布了中共中央、國務院印發(fā)的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》，《規(guī)劃》主要內容可以歸納為一條主線、四大任務、五項改革：一條主線，就是要緊緊圍繞全面提高城鎮(zhèn)化質量，加快轉變城鎮(zhèn)化發(fā)展方式，以人的城鎮(zhèn)化為核心，以城市群為主體形態(tài)，以綜合承載能力為支撐，以體制機制創(chuàng)新為保障，走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、文化傳承的中國特色新型城鎮(zhèn)化道路。四大任務就是有序推進農業(yè)轉移人口市民化，優(yōu)化城鎮(zhèn)化布局和形態(tài)，提高城市可持續(xù)發(fā)展能力，推動城鄉(xiāng)發(fā)展一體化。五項改革就是要統籌推進人口管理、土地管理、資金保障、城鎮(zhèn)住房、生態(tài)環(huán)境保護等制度改革，完善城鎮(zhèn)化發(fā)展體制機制。3、央行發(fā)布"央五條"優(yōu)先滿足首次購房貸款需求5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：一是合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續(xù)、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。三是提高服務效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。四是有效防范信貸風險，嚴格執(zhí)行個人住房貸款各項管理規(guī)定，加強對住房貸款風險的監(jiān)測分析。五是建立信息溝通機制，對社會關注的熱點問題，及時給予回應。4、《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》的通知自2014年6月15日起試行《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》，住房公積金個人住房組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）是指同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，在利用住房公積金個人住房貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金個人住房貸款的同時辦理商業(yè)銀行個人住房貸款。組合貸款由管理中心和受托銀行聯合發(fā)放，貸后分別按照貸款合同約定的金額、期限和利率計收本息。組合貸款的最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產總價的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。其中，住房公積金個人住房貸款金額應不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業(yè)銀行個人住房貸款金額不低于5萬元。組合貸款的期限最長為30年。5、鄭州市取消限購據鄭州房管局官方微博發(fā)布“經報請上級部門批準，自即日起，在我市市內五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。(2014年8月9日)”的消息。6、2014年鄭州公積金貸款貼息申領政策鄭州住房公積金管理中心發(fā)出通知稱，凡在該中心正常繳存住房公積金，且已辦理住房公積金貸款的借款人，同時符合條件的，可申請貸款貼息。市住房公積金管理中心相關負責人介紹，貸款貼息申請受理時間為9月1日至30日的工作日，符合條件的家庭可向發(fā)放貸款的住房公積金管理機構申請貸款貼息。據介紹，9月1日起可以申請，申請人申請公積金貸款貼息的，本人在該中心連續(xù)正常繳存住房公積金滿2年的，按上年償還貸款利息額的40%計發(fā)補貼;申請人本人及配偶均在該中心連續(xù)正常繳存住房公積金滿2年的，按上年償還貸款利息額的60%計發(fā)補貼。單筆貸款貼息最高金額為4000元。7、“9·30”房貸新政9月30日，央行、銀監(jiān)會聯合出臺《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，這就是所謂央行“9·30”房貸新政。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自主確定。。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構可根據當地城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機構要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。8、2014年9月30日晚河南省響應“9·30”房貸新政出臺：《關于促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。放寬住房公積金貸款條件。職工連續(xù)正常繳存6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%。對購買首套房屋的認定以房管局提供的繳存職工申請家庭名下現有住房套數為準。符合低保、低收入、特困標準的職工，可申請個人住房公積金貸款貼息。9、住房城鄉(xiāng)建設部財政部中國人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知(建金[2014]148號)》（10月9日發(fā)布）一、合理確定貸款條件。職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。住房公積金管理中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。二、適當提高首套貸款額度。住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區(qū)城市，住房公積金管理委員會要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。三、推進異地貸款業(yè)務。各省、自治區(qū)、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。四、設區(qū)城市統籌使用資金。未按照《住房公積金管理條例》規(guī)定調整到位的分支機構，要盡快納入設區(qū)城市住房公積金管理中心統一制度、統一決策、統一管理、統一核算。設區(qū)城市住房公積金管理中心統籌使用分支機構的住房公積金。五、盤活存量貸款資產。住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協調商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產證券化業(yè)務。六、降低貸款中間費用。住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。七、優(yōu)化貸款辦理流程。各地住房公積金管理中心與房屋產權登記機構應盡快聯網，實現信息共享，簡化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。房屋產權登記機構應在受理抵押登記申請之日起10個工作日內完成抵押權登記手續(xù)；住房公積金管理中心應在抵押登記后5個工作日內完成貸款發(fā)放。房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。八、提高貸款服務效率。各地住房公積金管理中心要健全貸款服務制度，完善服務手段，積極開展網上貸款業(yè)務咨詢、貸款初審等業(yè)務，要全面開通12329服務熱線和短信平臺，向繳存職工提供數據查詢、業(yè)務咨詢、還款提示、投訴舉報等服務。積極探索建立全省統一的12329服務熱線和短信平臺。九、加強考核和檢查。各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳要加強對各市住房公積金個人住房貸款業(yè)務的考核，加大個人住房貸款業(yè)務考核權重。要定期進行現場專項檢查，對工作不力的城市，要責令加大工作力度。住房城鄉(xiāng)建設部每月通報全國住房公積金個人住房貸款發(fā)放情況。各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳、財政廳、人民銀行分支機構，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會要按照本通知要求，根據不同城市住房公積金個人住房貸款發(fā)放情況，加強分類指導，加大對貸款發(fā)放率低的城市督促檢查力度，提高資金使用效率，保障住房公積金有效使用和資金安全，并將本通知落實情況于2014年年底前報住房城鄉(xiāng)建設部、財政部和人民銀行。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部中華人民共和國財政部中國人民銀行2014年10月9日10、住房城鄉(xiāng)建設部關于按照中國人民銀行規(guī)定實施住房公積金存貸款利率調整的通知各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣貸款及存款基準利率并進一步推進利率市場化改革的通知》（銀發(fā)〔2014〕348號），現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：一、從2014年11月22日起，下調個人住房公積金存款利率。其中，當年歸集的個人住公積金存款利率維持0.35%不變；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，

由2.6%下調至2.35%。二、從2014年11月22日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.5%下調至4.25%。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4%下調至3.75%。三、2014年11月22日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。請各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳立即將本通知轉發(fā)相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執(zhí)行。對利率調整后出現的新情況、新問題要及時處理并報我部。中國人民銀行決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率并擴大存款利率浮動區(qū)間中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。附表：金融機構人民幣存貸款基準利率調整表

單位：%調整后利率一、城鄉(xiāng)居民和單位存款（一）活期存款0.35

（二）整存整取定期存款三個月2.35

半年2.55

一年2.75

二年3.35三年4.00

二、各項貸款一年以內（含一年）5.60一至五年（含五年）6.00

五年以上6.15

三、個人住房公積金貸款五年以下（含五年）3.75

五年以上4.25

11、河南省調整住房公積金個人住房貸款申請條件2014年12月10日上午，河南省省直機關住房資金管理中心發(fā)文調整住房公積金個人住房貸款申請條件，省直職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。根據住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》建金[2014]148號文件精神，為了更好地促進省直住房公積金的健康發(fā)展，我中心對住房公積金個人住房貸款申請條件作以下調整，現將有關事項通知如下：一、貸款條件：省直職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。二、住房公積金個人住房貸款的其它申請條件不變，仍按《省直住房公積金個人住房貸款實施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。三、本通知自2014年12月8日起實行。2014年12月8日前，住房公積金管理中心已經受理的個人住房貸款申請仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。12、公積金住房貸款不再收取擔保費用根據住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》（建金〔2014〕148號）的有關要求，鄭州住房公積金個人住