2010年-名詞解釋問(wèn)答

三、名詞解釋36．追溯性評(píng)估:指需要確定資產(chǎn)過(guò)去價(jià)值的評(píng)估，即評(píng)估基準(zhǔn)日早于報(bào)告日，在資產(chǎn)納稅、司法訴訟等情況下，經(jīng)常需要進(jìn)行該類型評(píng)估。37．行業(yè)自律管理模式:37、指資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)至于社會(huì)自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會(huì)管理之下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展依賴于評(píng)估業(yè)務(wù)形成的準(zhǔn)則和規(guī)范進(jìn)行。四、簡(jiǎn)答題38、市場(chǎng)法是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估發(fā)放。市場(chǎng)應(yīng)用的前提條件：(1)需要一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。(2)參照物及其被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集的。39、應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值確定的基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失首先，確定應(yīng)收賬款賬款賬面價(jià)值。評(píng)估時(shí)可以根據(jù)債權(quán)資產(chǎn)的內(nèi)容進(jìn)行分類，并根據(jù)其特點(diǎn)內(nèi)容采取不同的方法進(jìn)行核實(shí)。其次，確認(rèn)已確定的壞賬損失。已確定的壞賬損失是指評(píng)估時(shí)債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確定無(wú)法收回的應(yīng)收賬款。第三，確定預(yù)計(jì)壞賬損失。應(yīng)對(duì)應(yīng)收賬款回收的可能進(jìn)行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人業(yè)務(wù)往來(lái)和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類，并按分來(lái)情況估計(jì)應(yīng)收賬款回收的可能性。40．被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于1998年4月，購(gòu)置價(jià)為200萬(wàn)元，在不停產(chǎn)的情況下，于2000年4月對(duì)該設(shè)備做了一定的技術(shù)改造，投資15萬(wàn)元給設(shè)備增添了一個(gè)深加工配套裝置。2008年4月進(jìn)行評(píng)估，2008年4月該設(shè)備由于操作上的原因設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損，經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測(cè)，認(rèn)定該設(shè)備更換傳動(dòng)齒輪后仍能繼續(xù)使用10年，損壞的傳動(dòng)齒輪的價(jià)值約占設(shè)備重置成本的2％，傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)格為5萬(wàn)元，調(diào)換費(fèi)用(包括因調(diào)換而造成的停產(chǎn)損失)約2萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查得知該類設(shè)備1998年的定基物價(jià)指數(shù)為106％，2000年的定基物價(jià)指數(shù)為108％，2008年的定基物價(jià)指數(shù)為118％。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的有形損耗(或成新率)及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))(2)加權(quán)投資年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年)=(234.2494×49.65％+7)+239.03=(11630+7)+239.03=51.58％評(píng)估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(萬(wàn)元)41．待評(píng)估地塊為一待開(kāi)發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為商住混合，允許建設(shè)容積率為7，覆蓋率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市場(chǎng)價(jià)格。估價(jià)方法采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法。設(shè)計(jì)建筑面積為14000平方米，共14層，1～2層為商用房，共2000平方米，3～4層共12000平方米用于住宅。預(yù)計(jì)共需2年時(shí)間完成(到2011年8月)，第一年投入60％的總建筑費(fèi)，第二年投入40％的總建筑費(fèi)?？偨ㄖM(fèi)1000萬(wàn)元，專業(yè)費(fèi)為總建筑費(fèi)的6％，利潤(rùn)率為20％，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5％。假定該建筑物建成后即可全部出售，預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)售價(jià)，商業(yè)樓4000元／平方米，住宅樓2000元／平方米，折現(xiàn)率10％。要求：(1)以評(píng)估基準(zhǔn)日2009年8月為時(shí)間點(diǎn)，計(jì)算總樓價(jià)；(2)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的總建筑費(fèi)；(3)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的專業(yè)費(fèi)；(4)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的稅費(fèi)；(5)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的利潤(rùn)和地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)(提示公式：地價(jià)=樓價(jià)—建筑費(fèi)—專業(yè)費(fèi)—利潤(rùn)—稅費(fèi))=8000000×O.8264+2400000O×O.8264=26444800(元)=6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元)(3)總專業(yè)費(fèi)=總建筑費(fèi)×6％=9187930×6％=551276(元)(4)稅費(fèi)=26444800×5％=1322240(元)(5)利潤(rùn)=地價(jià)×20％+(9187930+551276)×20％=1947841+0.2地價(jià)地價(jià)=26444800-9187930-551276-1322240-1947841-0.2地價(jià)即：1.2×地價(jià)=13435513地價(jià)=11196261(元)利潤(rùn)=1947841+O.2×11196261=4187093(元)42．某企業(yè)許可一項(xiàng)技術(shù)給聯(lián)營(yíng)企業(yè)使用，該技術(shù)的重置成本為200萬(wàn)元，適用的成本利潤(rùn)率為400％；聯(lián)營(yíng)企業(yè)其它投資的重置成本為5000萬(wàn)元，適剛的成本利潤(rùn)率為10％。該技術(shù)已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，該產(chǎn)品成本為120元/件，該產(chǎn)品價(jià)格在甲類地區(qū)為180元/件，乙類地區(qū)為170元/件，丙類地區(qū)為160元/件。目前該產(chǎn)品年銷售量為2萬(wàn)件，其中甲類地區(qū)為8000件，乙類地區(qū)為7000件，丙類地區(qū)為5000件。經(jīng)分析，該技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為8年，售價(jià)和成本變化不大，故不考慮其變化(折現(xiàn)率為12％，所得稅率為25％)。要求：計(jì)算該項(xiàng)技術(shù)的利潤(rùn)分成率和評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)(1)計(jì)算技術(shù)的約當(dāng)投資量2000000×(1+400％)=10000000(元)(2)計(jì)算購(gòu)買方的約當(dāng)投資量50000000×(1+10％)=55000000(元)(3)計(jì)算利潤(rùn)分成率10000000÷(10000000+55000000)=15％(4)該產(chǎn)品的平均價(jià)格(180×8000+170×7000+160×5000)÷20000=171.5(元)(5)年利潤(rùn)額(171.5-120)×2000O×(1-25％)=772500(元)(6)評(píng)估值43．某企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)，其未來(lái)5年的凈利潤(rùn)分別為120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、150萬(wàn)元、160萬(wàn)元和200萬(wàn)元。從第六年起，每年的凈利潤(rùn)穩(wěn)定在200萬(wàn)元的水平上。該企業(yè)資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)，其評(píng)估值分別為180萬(wàn)元、830萬(wàn)元和480萬(wàn)元，該企業(yè)負(fù)債的評(píng)估價(jià)值為20萬(wàn)元。若折現(xiàn)率與資本化率均為10％。要求：計(jì)算該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))(1)采用收益法計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值=109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843=1804.54(萬(wàn)元)(2)計(jì)算商譽(yù)價(jià)值：商譽(yù)價(jià)值=1804.54-(180+830+480-20)=334.54(萬(wàn))7月36、企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)基準(zhǔn)日特定目的下的企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。37、資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)準(zhǔn)則：是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)中涉及的評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估程序等一系列規(guī)范的總稱。四、簡(jiǎn)答題38、簡(jiǎn)述長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)。：長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)取決于長(zhǎng)期投資的特點(diǎn)（1）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。從出資的形勢(shì)來(lái)看，不論是貨幣資金、實(shí)物資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)，投資者都是把它們作為資本投入到另一個(gè)企業(yè)或特殊項(xiàng)目上。而且從長(zhǎng)期投資所發(fā)揮的作用來(lái)看，都具有資本的功能。（2）長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評(píng)估。分）長(zhǎng)期投資的根本目的是為了獲得投資收益，它的價(jià)值主要體現(xiàn)在其獲利能力的大小上。獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風(fēng)險(xiǎn)。39、按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分為哪幾種類型?按照資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象劃分，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、機(jī)器設(shè)備評(píng)估報(bào)告等。整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是以整體資產(chǎn)為對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告，如企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。40、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)置于2005年4月，賬面原值100萬(wàn)元，2008年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬(wàn)元，2009年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)：(1)2005年至2009年該類數(shù)控機(jī)床的價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、112％、109％、106％；(2)被評(píng)估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元；(3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.7，企業(yè)所得稅率為25％；(4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)際利用率僅為60％，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用1O年。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))40、（1）重置成本=（萬(wàn)元）（2分）（2）加權(quán)投資年限=（100.95×4+19.45×1）÷120.4=423.25÷120.4=3.52（年）（2分）成新率=（2分）功能性損耗==0.9×6.1446=5.53（萬(wàn)元）（2分）評(píng)估值=120.4×83%－5.53=94.40(萬(wàn)元)(2分)4l、待評(píng)估土地位于城市開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，系待開(kāi)發(fā)建設(shè)的七通一平空地，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)年限為50年，面積為12000平方米。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年lO月1日。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查選取比較實(shí)例三個(gè)，情況如表1所示：表1：比較實(shí)例情況表項(xiàng)目交易實(shí)例A交易實(shí)例B交易實(shí)例C出讓方式招標(biāo)協(xié)議拍賣面積10000平方米11000平方米13000平方米成交價(jià)1800元／平方米1650元／平方米2509元／平方米交易日期2008/4/2007／10／12008／09／30使用期限45年40年50年容積率32.53.5評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查獲得以下資料：(1)評(píng)估人員判斷分析認(rèn)為：A為招標(biāo)出讓，價(jià)格約低于正常價(jià)格4％；B為協(xié)議出讓；價(jià)格約低于正常價(jià)格10％；C為拍賣，價(jià)格約高于正常價(jià)格5％。(2)根據(jù)測(cè)算，該市近1年來(lái)，平均每月地價(jià)上漲約一個(gè)百分點(diǎn)。(3)由于交易實(shí)例C與待評(píng)估土地處于同一區(qū)域，故其區(qū)域因素修正系數(shù)為100／100；交易實(shí)例A、B采用直接比較法進(jìn)行打分，如表2所示：表2：區(qū)域因素比較表待評(píng)估土地交易實(shí)例A交易實(shí)例B合計(jì)得分1009590(4)經(jīng)分析判斷各實(shí)例因地形、面積因素差異形成的修正系數(shù)分別為：A：100／97B：100／102(5)待評(píng)估土地規(guī)劃容積率為2.5，以其得分為100，容積率每上升O.5，得分增加5分。(6)折現(xiàn)率取10％。要求：采用市場(chǎng)法評(píng)估該地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)（1）交易情況修正系數(shù)：A：100/96B：100/90C:100/105(1分)（2）交易時(shí)間修正系數(shù)：A：106/100B:112/100C:100/100(1分)（3）區(qū)域因素修正系數(shù)：A：100/95B:100/90C:100/100(1分)（4）地形、面積因素修正系數(shù)：A:100/97B:100/102C:100/103（5）容積率修正系數(shù)：A：100/105B:100/100C:100/110(1分)（6）土地使用權(quán)剩余年限修正A:(1-1÷(1+10%)50)/(1-1÷(1+10%)45)=9.9148÷9.8628=1.0053（1分）B：（1-1÷（1+10%）50）/(1-1÷(1+10%)40)=9.9148÷9.7791=1.0139(1分)C:1(7)計(jì)算地價(jià)，地價(jià)計(jì)算如表3所示：表3：市場(chǎng)法地價(jià)計(jì)算表項(xiàng)目交易實(shí)例A交易實(shí)例B交易實(shí)例C交易價(jià)格180016502509交易情況修正100/96100/90100/105交易時(shí)間修正106/100112/100100/100區(qū)域因素修正100/95100/90100/100個(gè)別因素修正100/97100/102100/103容積率修正100/105100/100100/110剩余年限修正1.00531.01391修正后價(jià)格206522682109（3分）待評(píng)估土地價(jià)格=（2065+2268+2109）÷3=2147.33(元/平方米)宗地總價(jià)為=2147.33×12000=25767960(元)（1分）42、A公司將一項(xiàng)專利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法。該專利系3年前從外部購(gòu)入，賬面成本400萬(wàn)元，3年間生產(chǎn)資料價(jià)格累計(jì)上升25％。該專利法律保護(hù)期10年，已過(guò)4年，尚可保護(hù)6年。經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利成本利潤(rùn)率為200%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為20％。通過(guò)對(duì)該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用年限為5年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，B公司實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品100000臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為200元，未來(lái)5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)300元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)250元，第五年降為每臺(tái)230元，折現(xiàn)率確定為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：根據(jù)上述資料確定該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤(rùn)分成率和評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))(1)確定利潤(rùn)分成率：確定專利重置成本：400×（1+25%）=500（萬(wàn)元）（1分）專利約當(dāng)投資量：500×（1+200%）=1500(萬(wàn)元)（1分）乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量：5000×（1+20%）=6000（萬(wàn)元）（1分）利潤(rùn)分成率：1500÷（6000+1500）×100%=20%（1分）（2）確定評(píng)估值：確定每年凈利潤(rùn)分成額：第一、二年：（300-200）×100000×（1-25%）×20%=150（萬(wàn)元）（1分）第三、四年：（250－200）×100000×（1-25%）×20%=75（萬(wàn)元）（1分）第五年：（230-200）×100000×（1-25%）×20%=45（萬(wàn)元）（1分）評(píng)估值：==150×0.9091+150×0.8264+75×0.7513+75×0.6830+45×0.6209=395.84（萬(wàn)元）43、某企業(yè)需評(píng)估，預(yù)計(jì)該企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為140萬(wàn)元、150萬(wàn)元、140萬(wàn)元、150萬(wàn)元和160萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8％，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比值為1.2。該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))（1）計(jì)算甲企業(yè)適用的折現(xiàn)率=3%＋(8%－3%）×1.2=9%（2分）（2）計(jì)算企業(yè)年金①計(jì)算年金現(xiàn)值系數(shù)：年金現(xiàn)值系數(shù)=（3分）②計(jì)算年金A==（96.330+94.689+81.079+79.698+77.992）÷3.890=110.49（萬(wàn)元）（4分）（3）計(jì)算評(píng)估值：(1分)2011年4月三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)36、更新重置成本：更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。37評(píng)估復(fù)核：評(píng)估復(fù)核是指對(duì)其他評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行評(píng)判的行為和過(guò)程四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)38、如何理解市場(chǎng)價(jià)值?（1）公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件。即所指市場(chǎng)是在公開(kāi)和公平的市場(chǎng)條件下形成的，市場(chǎng)條件不局限于某事件的發(fā)生或某人發(fā)生，同時(shí)，當(dāng)事人是在信息充分掌握的基礎(chǔ)上做出的。公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要的市場(chǎng)信息，具備較為充裕的時(shí)間，對(duì)評(píng)估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開(kāi)且不具有排他性。（2）當(dāng)事人是理性的。當(dāng)事人充分掌握信息，不收任何壓力，理性條件下做出的選擇。（3）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估算數(shù)額。39、一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告至少應(yīng)該包括：（1）說(shuō)明擁有被評(píng)估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱（2）說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象和范圍（3）說(shuō)明評(píng)估的目的和基準(zhǔn)日（4）定義價(jià)值類型（5）列出評(píng)估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過(guò)程（6）說(shuō)明評(píng)估結(jié)論（7）重要說(shuō)明40、被評(píng)估設(shè)備是于2004年1月1日進(jìn)口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.38萬(wàn)元，其中以美元支付的設(shè)備購(gòu)置款(離岸價(jià))折合人民幣1500萬(wàn)元，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)占離岸價(jià)的1.5％，設(shè)備進(jìn)口時(shí)的關(guān)稅稅率為17％，增值稅率為17％，銀行手續(xù)費(fèi)為到岸價(jià)的1％，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為人民幣20萬(wàn)元，安裝及配套費(fèi)用共計(jì)人民幣100萬(wàn)元，進(jìn)口時(shí)美元與人民幣的匯率為1評(píng)估人員在評(píng)估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類設(shè)備在4年中價(jià)格上升了5％，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)仍為離岸價(jià)的1.5％，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至10％，增值稅率仍為17％，銀行手續(xù)費(fèi)率也未發(fā)生變化。對(duì)國(guó)內(nèi)調(diào)查得知，4年中各種費(fèi)用物價(jià)指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費(fèi)用2004年1月1日的定基物價(jià)指數(shù)為108％，2008年1月1目的定基物價(jià)指數(shù)為116％，運(yùn)雜費(fèi)用價(jià)格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1％。經(jīng)對(duì)設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運(yùn)營(yíng)成本20萬(wàn)元，今后該設(shè)備若保持100％的利用率，則尚可使用12年。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣的匯率為1∶7要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元"為單位，保留兩位小數(shù))(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本：[1500/8.2×(1+5%)×(1+1.5%)×(1+10%)×(1+17%)+1500/8.2×(1+5%)×(1+1.5%)×1%]×7+100×116%/108%+20×(1+1%)4=[250.906+1.950]×7+107.407+20.812≈1898.21（萬(wàn)元）(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值：功能性損耗=20×（1-25%）×[1-1/(1+10%)12]+10%=15×6.8137≈102.21（萬(wàn)元）評(píng)估值=1898.21×12/(4+12)-102.21≈1321.45（萬(wàn)元）41、某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價(jià)。相關(guān)資料如下：(1)土地取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元／平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等；(2)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為80元／平方米，土地開(kāi)發(fā)期2年，開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入；(3)稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元／平方米計(jì)征，其他稅費(fèi)不計(jì)；(4)二年期貸款利息為10％；(5)利潤(rùn)率為20％；(6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)之和的25％。要求：估算以下兩種情況的土地單價(jià)和總價(jià)。(1)無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格；(2)50年期土地使用權(quán)價(jià)格(假設(shè)折現(xiàn)率為10％)。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù))土地取得費(fèi)為500元/平方米；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為80元/平方米；稅費(fèi)為5元/平方米利息=（土地取得費(fèi)+稅費(fèi)）×10%×2+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)×10%×2×1/2=（500+5）×10%×2+80×10%×2×1/2=109（元/平方米）利潤(rùn)=（土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)）×20%=（500+80+5）×20%=117（元/平方米）土地所有權(quán)增值收益=（500+80+5+109+117）*25%=202.75（元/平方米）估算土地體格：(1)無(wú)限所期土地使用權(quán)價(jià)格為：土地單價(jià)為：500+80+5+109+117+202.75=1013.75（元/平方米）土地總價(jià)為：1013.75*15000=15206250元(2)50年期土地使用權(quán)價(jià)格(假設(shè)折現(xiàn)率為10％)為：土地單價(jià)為：1013.75*[1-1/(1+10%)50]=1013.75*0.9915=1005.13（元/平方米）土地總價(jià)為1005.13*15000=15076950（元/平方米）42、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)某藥品的技術(shù)，經(jīng)評(píng)估人員收集獲得以下資料：該企業(yè)與購(gòu)買方共同享有該項(xiàng)技術(shù)，雙方的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為年產(chǎn)400萬(wàn)單位和100萬(wàn)單位；該技術(shù)系該企業(yè)三年前從外部引進(jìn)的，賬面價(jià)格為2000萬(wàn)元；根據(jù)該類技術(shù)的更新速度和產(chǎn)品的市場(chǎng)情況判斷該技術(shù)還可以使用7年；近3年來(lái)，物價(jià)每年環(huán)比上漲10％；由于購(gòu)買方生產(chǎn)能力較為強(qiáng)大，其投產(chǎn)后將占領(lǐng)一定市場(chǎng)份額，出讓方為此在未來(lái)7年預(yù)計(jì)每年將減少純收益約為30萬(wàn)元；另外，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，該企業(yè)為保持技術(shù)領(lǐng)先，需要立即追加費(fèi)用100萬(wàn)元。要求：若折現(xiàn)率取10％，請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))（1）該技術(shù)的重置成本為：2000*（1+10%）3=2662（萬(wàn)元）（2）該技術(shù)成新率為：7÷（3+7）=70%（3）該技術(shù)的重置成本凈值為：2662*70%=1863.4（萬(wàn)元）（4）轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿椋?00÷（100+400）=20%（5）無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本為：30×（P/A,10%,7）+100=30×4.8684+100=246.052(萬(wàn)元)（6）該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的最低收費(fèi)額為：1863.4×20%+246.052=618.73(萬(wàn)元)43、某企業(yè)2007年利潤(rùn)表反映實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為95萬(wàn)元，補(bǔ)貼收入50萬(wàn)元(包括企業(yè)增值稅出口退稅30萬(wàn)元和因洪災(zāi)政府專項(xiàng)補(bǔ)貼20萬(wàn)元)；營(yíng)業(yè)外支出30萬(wàn)元(為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)。經(jīng)分析，預(yù)計(jì)從2008年至2012年企業(yè)的凈利潤(rùn)將在2007年正常凈利潤(rùn)水平上每年遞增1％，從2013年到2017年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在2012年凈利潤(rùn)水平上。企業(yè)將在2017年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計(jì)變現(xiàn)值約為140萬(wàn)元。若折現(xiàn)率為10％，企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：評(píng)估2007年12月31日該企業(yè)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))（1）正常凈利潤(rùn)=95+（30-20）*（1-25%）=102.5（萬(wàn)元）（2）計(jì)算2008~2012年各年凈利潤(rùn)：①2008年凈利潤(rùn)：102.5*（1+1%）=103.525（萬(wàn)元）②2009年凈利潤(rùn)：103.525*（1+1%）=104.560（萬(wàn)元）③P=103.525/(1+10%)+104.560/(1+10%)2+105.606/(1+10%)3+106.662/(1+10%)4+107.729/10%*[1-1/(1+10%)5]*1/(1+10%)5+140/(1+10%)10=94.114+86.413+79.343+72.852+66.891+253.570+53.976=701.16（萬(wàn)元）2011年7月三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)36、基準(zhǔn)地價(jià)---是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。37、長(zhǎng)期投資(從資產(chǎn)評(píng)估的角度看)--從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，長(zhǎng)期投資是指企業(yè)持有的時(shí)間超過(guò)一年、以獲得投資收益和收入為目的、那些并非直接為企業(yè)使用的項(xiàng)目投資行為38、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。答：<1>資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估類型相適應(yīng)<2>資產(chǎn)評(píng)估方法必須與資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)<3>資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇還要受到和信息資料的制約.39、簡(jiǎn)述制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。答;<1>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的同意管理,<2>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,有利于實(shí)現(xiàn)政府管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變，<3>制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。40、被評(píng)估生產(chǎn)線購(gòu)建于1998年12月，賬面價(jià)值為1000萬(wàn)元，2003年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬(wàn)元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10％；(2)該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬(wàn)元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25％；(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90％，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗；(2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))<1>重置成本=100*(1+10%)+200*(1+10%)”5=2915.8(萬(wàn)元)（2）加權(quán)投資年限=10*2593,7/2915,8+5*322.1/2915.8=9.45(年)（3）實(shí)體性貶值率=9.45*90%/（945*90%+5）=62.98%（4）功能性貶值=1*（1-25%）*p/A10%.5=2.84(萬(wàn)元)（5）評(píng)估值=2915.8*（1-62.98%）-2.84=1076.59（萬(wàn)元）41、一幢寫(xiě)字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10％，月租金為35元／平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為5000000元，使用年限10年，無(wú)殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12％，其他稅費(fèi)為租金收入的6％，土地還原利率為9％，建筑物的還原利率為10％，用成本法求得在評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10月。要求：(1)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；(2)計(jì)算年總費(fèi)用；(3)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；(4)計(jì)算建筑物的年純收益；(5)計(jì)算土地的年純收益；(6)計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))（1）年房租收入=52000*（1-10%）*35*12=1965.6(萬(wàn)元)（2）年總費(fèi)用=10*12+500/10+1965.6*18%=523.808(萬(wàn)元)（3）房地合一年純收益=1965.6-523.808=1441.729（萬(wàn)元）（4）建筑物的年收益=5500*10%=550（萬(wàn)元）（5）土地的年收益=1441.792-550=891.792（萬(wàn)元）（6）土地還原收益值=891.792*p/A*9%*40=10234,65(萬(wàn)元)42、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查分析，在全國(guó)5大市場(chǎng)上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類商品價(jià)格每臺(tái)分別高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場(chǎng)上的銷售量比率分別約為30％、10％、20％、15％和25％。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持5年。評(píng)估時(shí)1年期銀行存款利率為4％，評(píng)估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11％。企業(yè)所得稅率為25％。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))折現(xiàn)率=4%+11%=15%每年增量收益=(20*30%+15*10%+18*20%+22*15%+15*25%)*100*(1-25%)=1361.25(萬(wàn)元)評(píng)估值=1361.25*P/A*15%*5=4563.18(萬(wàn)元)43、甲企業(yè)擬整體轉(zhuǎn)讓，需評(píng)估。預(yù)計(jì)企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期利潤(rùn)總額分別為140萬(wàn)元、150萬(wàn)元、140萬(wàn)元、150萬(wàn)元和160萬(wàn)元。該企業(yè)長(zhǎng)期負(fù)債占投資資本的比重為60％，平均長(zhǎng)期負(fù)債成本為7％，在未來(lái)5年中平均每年長(zhǎng)期負(fù)債利息額為20萬(wàn)元，每年流動(dòng)負(fù)債利息額為30萬(wàn)元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8％。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3％，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.2。甲企業(yè)所得稅稅率為25％，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)比較平穩(wěn)。要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算甲企業(yè)的投資資本價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))ks=3%+1.2*(8%-3%)=9%kw=7%*(1-25%)*60%+9%*40%=6.75%K1=(140+20+30)*（1-25%）=142.5(萬(wàn)元)K2=(150+20+30)*（1-25%）=150（萬(wàn)元）K3=(140+20+30)*(1-25%)=142.5（萬(wàn)元）K4=(150+20+30)*(1-25%)=150（萬(wàn)元）K5=(160+20+30)*（1-25%）=157.5（萬(wàn)元）評(píng)估值=[(142.5*P/F*6.75%+150*P/F*6.75%*2+142.5*p/f*6.75%*3+150*p/f*6.75%*4+157.5*p/f*6.75%*5)/p/A*6.75%5]/6.75%=2194.30(萬(wàn)元)12年四月名詞解釋36.股票的內(nèi)在價(jià)格：是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折現(xiàn)出來(lái)的股票現(xiàn)時(shí)價(jià)格。（2分）股票內(nèi)在價(jià)格的高低主要取決于公司的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。（1分）37.專業(yè)性準(zhǔn)則：是針對(duì)不同資產(chǎn)類別的特點(diǎn)，分別對(duì)不同資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行規(guī)范。（2分）專業(yè)性準(zhǔn)則主要包含企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)則等。38.在評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)，如何確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍?（1）鑒定流動(dòng)資產(chǎn)。必須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)。（3分）（2）查核流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不得列入評(píng)估范圍。以作為抵押物的流動(dòng)資產(chǎn)也不得列入評(píng)估范圍。（2分）（3）對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽樣檢查，驗(yàn)證基礎(chǔ)資料。一份準(zhǔn)確地被評(píng)估資產(chǎn)清單是正確估價(jià)資產(chǎn)的基礎(chǔ)資料，被評(píng)估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。（2分）39.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用。（1）為委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見(jiàn)。該意見(jiàn)不代表任何一方當(dāng)事人利益，是一種專家估價(jià)的意見(jiàn)，有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的重要依據(jù)。（2）反應(yīng)和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，是明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。（2分）（3）對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。（2分）（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、軌跡評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。（1分）五、計(jì)算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

40.某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬(wàn)元，其中主機(jī)120萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬(wàn)元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬(wàn)元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬(wàn)元。2010年1月進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20%，建筑安裝工程費(fèi)上漲30%，其他設(shè)備價(jià)格上漲15%，其他費(fèi)用水平上漲10%。由于市場(chǎng)原因，過(guò)去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過(guò)市場(chǎng)已好轉(zhuǎn)，將來(lái)可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬(wàn)元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬(wàn)元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。

要求：評(píng)估該生產(chǎn)線價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))（1）重置成本=120×(1+20%)+40×（1+30%）+30×（1+15%）+10×（1+10%） =144+52+34.5+11=241.5（萬(wàn)元） （2分）（2）實(shí)際已使用年限4×20/30=2.67（年） （1分） 成新率：5/(5+2.67)=65.19% （1分）（3）功能性貶值：5×（1-25%）×（P/A,10%,5）=5×0.75×3.7908=14.22(萬(wàn)元)（2分）（4）經(jīng)濟(jì)性貶值：8×（P/A,10%,5）=8×3.7908=30.33（萬(wàn)元）（2分）（5）評(píng)估值：241.5×65.19%-14.22-30.33=112.88（萬(wàn)元）（2分）

41.某宗地面積為54000平方米，工業(yè)用途，已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補(bǔ)償費(fèi)為460元／平方米，征地管理費(fèi)按規(guī)定以征地補(bǔ)償費(fèi)的2%計(jì)算，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為300元／平方米，稅費(fèi)按15元／平方米計(jì)取，土地開(kāi)發(fā)周期為1年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)在開(kāi)發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為5.4%，土地開(kāi)發(fā)投資回報(bào)率為15%，土地增值收益率為25%，土地還原利率為6%，土地使用權(quán)剩余年限為45年。

要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)（1）土地取得費(fèi)=460×（1+2%）=469.2（元/平方米）（1分）（2）土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=300（元/平方米）（1分）（3）稅務(wù)=15（元/平方米）（1分）（4）利息=（469.2+15）×5.4%+300×5.4%×0.5=34.25（元/平方米）（5）利潤(rùn)=（469.2+300+15）×15%=117.63（元/平方米）（1分）（6）土地增值收益=（469.2+300+15+34.25+117.63）×25%=234.02（元/平方米）（7）無(wú)限年期土地價(jià)格=469.2+300+15+34.25+117.63+234.02=1170.10（元/平方米）（8）45年期土地價(jià)格=1170.10×[1-1/(1+6%)＾45]=1085.09(元/平方米)（1分）（9）土地評(píng)估價(jià)格=1085.09×5.4=5859.49（萬(wàn)元）（1分）

42.甲企業(yè)擬購(gòu)買乙企業(yè)的著名服裝商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為8年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤(rùn)的25%支付給乙企業(yè)作為商標(biāo)使用費(fèi)。甲企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件服裝的價(jià)格可加價(jià)10元。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)：第一年銷售量為50萬(wàn)件，第二年為55萬(wàn)件，第三年為54萬(wàn)件，第四年為52萬(wàn)件，第五年為51萬(wàn)件，第六年起銷售量基本維持在50萬(wàn)件。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。

要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。

(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù))（1）每年的新增利潤(rùn)：（3分） 第1年：50×10=500（萬(wàn)元） 第2年：55×10=550（萬(wàn)元） 第3年：54×10=540（萬(wàn)元） 第4年：52×10=520（萬(wàn)元） 第5年：51×10=510（萬(wàn)元） 第6~8年：50×10=500（萬(wàn)元）（2）計(jì)算評(píng)估值前5年稅前收益=500/(1+10%)+550/(1+10%)^2+540/(1+10%)^3+520/(1+10%)^4+510/(1+10)^5 =454.545+454.545+405.710+355.167+316.670=1986.637（萬(wàn)元）（2分）第6~8年稅前收益=500×[1-1/(1+10%)^3]/10%×1/(1+10%)^5=722.069(萬(wàn)元)（2分）評(píng)估值=（1986.637+772.069）×（1-25%）×25%=2758.706×0.75×25%≈517.26(萬(wàn)元)43.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)未來(lái)前5年的收益額維持在每年50萬(wàn)元不變，從第六年開(kāi)始，每年比前一年增加3%，并長(zhǎng)期保持下去。一年期銀行存款的利率為5%，市場(chǎng)平均收益率為8%，該企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，評(píng)估人員確定其β系數(shù)為2.0。

要求：評(píng)估該企業(yè)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，保留兩位小數(shù)（1）折現(xiàn)率和本金化率：5%+（8%-5%）×2.0=11%（2分）（2）前五年收益現(xiàn)值：50×（P/A,11%，5）=50×1/11%×[1-1/(1+11%)^5]=184.795(萬(wàn)元)（3）第六年以后價(jià)值：50×（1+3%）/(11%-3%)×1/(1+11%)^5=382.034(萬(wàn)元)（3分） （4）評(píng)估值：184.795+382.034=566.83（萬(wàn)元）（3分）2012年7月三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)41．不可確指的資產(chǎn):那些不可特別辨認(rèn)、不可單獨(dú)取得，離開(kāi)企業(yè)就不復(fù)存在的無(wú)形資產(chǎn)，為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，如商譽(yù)42．固定紅利模型:固定紅利模型是針對(duì)經(jīng)營(yíng)一直比較穩(wěn)定的企業(yè)的普通股的評(píng)估設(shè)計(jì)的。它根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)及紅利分配比較穩(wěn)定的趨勢(shì)和特點(diǎn)，以假設(shè)的方式認(rèn)定企業(yè)今后分配的紅利穩(wěn)定地保持在一個(gè)相對(duì)固定的水平上。根據(jù)這些條件可運(yùn)用固定紅利模型評(píng)估普通股的價(jià)值。四、簡(jiǎn)答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)43．簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的作用。價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的重要作用表現(xiàn)在：1．價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。2．價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。3．明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免委托