2024學(xué)校物業(yè)管理委托合同書書

編號：__________2024學(xué)校物業(yè)管理委托合同書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024學(xué)校物業(yè)管理委托合同書書合同目錄第一章：合同主體及定義1.1學(xué)校簡介1.2物業(yè)管理公司簡介1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1學(xué)校權(quán)利與義務(wù)4.2物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)第五章：物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算5.2費用支付方式與時間第六章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1學(xué)校違約責(zé)任8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及適用法律第十章：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限第十二章：附則12.1合同的附件12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的廢止第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項第十四章：簽署頁14.1學(xué)校簽署頁14.2物業(yè)管理公司簽署頁合同編號_________第一章：合同主體及定義1.1學(xué)校簡介學(xué)校全稱：____________，位于____________，是一所____________（性質(zhì)）的學(xué)校。1.2物業(yè)管理公司簡介物業(yè)管理公司全稱：____________，成立于____________，注冊地點____________，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋（此處列出合同中使用的專業(yè)術(shù)語及其定義）第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：____________、____________、____________等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：____________、____________、____________等。第三章：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期為：____________。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：____________。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1學(xué)校權(quán)利與義務(wù)（列出學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)，如提供物業(yè)管理所需場地、設(shè)施等）4.2物業(yè)管理公司權(quán)利與義務(wù)（列出物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)，如提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、確保學(xué)校財產(chǎn)安全等）第五章：物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算物業(yè)管理費用根據(jù)____________（計算方式）計算，具體金額為____________元。5.2費用支付方式與時間學(xué)校應(yīng)在每____________（時間單位）結(jié)束后的____________天內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付當(dāng)期的物業(yè)管理費用。第六章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)管理公司應(yīng)按照____________（標(biāo)準(zhǔn)或要求）提供服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：____________、____________、____________等。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除條件如下：____________、____________、____________等。第八章：違約責(zé)任8.1學(xué)校違約責(zé)任（列出學(xué)校違約的具體情況及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）8.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任（列出物業(yè)管理公司違約的具體情況及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）第九章：爭議解決9.1爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向____________（地點）的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2仲裁或訴訟地點及適用法律仲裁或訴訟地點為____________，適用法律為____________。第十章：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件如下：____________、____________、____________等。10.3合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽需在合同到期前____________個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括：____________、____________、____________等。11.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為____________年。第十二章：附則12.1合同的附件（列出合同附件，如物業(yè)管理方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等）12.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同的廢止合同廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項（列出雙方約定的其他事項）第十四章：簽署頁14.1學(xué)校簽署頁（學(xué)校全稱）學(xué)校授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____________14.2物業(yè)管理公司簽署頁（物業(yè)管理公司全稱）物業(yè)管理公司授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定管理人員的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)指定物業(yè)管理公司的工作人員，并對其進(jìn)行管理和監(jiān)督。甲方應(yīng)確保指派的工作人員具備必要的資質(zhì)和能力，以保證物業(yè)管理的質(zhì)量和安全。2.甲方對物業(yè)管理的特殊要求甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校的特殊需求提出對物業(yè)管理的特殊要求，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等方面。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定相應(yīng)的管理計劃和服務(wù)方案，并報甲方審批。3.甲方對服務(wù)費用的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和效果，對服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式可以是增加或減少服務(wù)費用，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。4.甲方對合同的解除權(quán)甲方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司嚴(yán)重違約或存在重大問題，甲方有權(quán)解除合同。解除合同的條件和方式由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果保證乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，并確保學(xué)校的財產(chǎn)安全和人員安全。如因乙方原因?qū)е聦W(xué)校財產(chǎn)損失或人員傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和技能提升乙方應(yīng)定期對管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和技能提升，以提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)效果。甲方有權(quán)對乙方的培訓(xùn)工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。3.乙方的服務(wù)費用支付保證乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付服務(wù)費用，如乙方逾期支付或未支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方的合同解除權(quán)乙方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)甲方嚴(yán)重違約或存在重大問題，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的條件和方式由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色和職責(zé)第三方中介在合同履行中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中的問題和爭議。第三方中介應(yīng)保持中立，公正地處理各方的問題和訴求。2.第三方中介的服務(wù)費用第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費用金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)或未能妥善解決合同履行過程中的問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的合同解除權(quán)甲方和乙方均有權(quán)在合同履行期間解除與第三方中介的合同。解除合同的條件和方式由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理方案2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明3.合同履行過程中的相關(guān)記錄表格4.保密信息清單5.培訓(xùn)計劃和記錄6.服務(wù)質(zhì)量評估表7.費用明細(xì)表8.合同變更、解除和續(xù)簽的書面協(xié)議9.第三方中介的推薦函和資質(zhì)證明10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間支付物業(yè)管理費用提供虛假或誤導(dǎo)信息干涉乙方正常物業(yè)管理活動2.乙方違約行為未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未按約定時間支付服務(wù)費用未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為未能妥善協(xié)調(diào)甲方和乙方關(guān)系未能及時解決合同履行過程中的問題未保持中立公正處理爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等工作，以確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反了合同條款的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。4.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理質(zhì)量不符合約定解決辦法：及時溝通，要求乙方整改，必要時可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用或解除合同。2.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費用解決辦法：甲方應(yīng)及時支付費用，否則乙方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依約向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院提起訴訟。4.問題：乙方未能履行合同義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救