8號(hào)地營(yíng)銷方案

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分作為超級(jí)主力店，開放商必須自持。4-5樓可考慮引進(jìn)電玩城或ktv，可出售。該銷售策略優(yōu)勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：發(fā)展商可在短期內(nèi)回籠資金，降低項(xiàng)目整體資金壓力，無(wú)需承擔(dān)返租補(bǔ)貼與相關(guān)稅費(fèi)；將商業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力轉(zhuǎn)移向中小業(yè)主，由其分擔(dān)經(jīng)營(yíng)壓力。產(chǎn)權(quán)雖分散，但主力店或品牌店均以進(jìn)駐；可規(guī)劃經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及規(guī)范整體形象；8-1號(hào)地商鋪?zhàn)鈨r(jià)定位租金定位：通常是運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行定價(jià)，通過(guò)項(xiàng)目周邊主要項(xiàng)目（相近或相類似的商業(yè)項(xiàng)目）的市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)行綜合比較，主要比較的要素有：a、整體區(qū)位b、商業(yè)氛圍c、人流量d、主力店e、交通條件f、開發(fā)商實(shí)力g、規(guī)模主題h、升值前景商業(yè)銷售定價(jià)：主要采取市場(chǎng)比較法與收益還原法為定價(jià)方法。收益還原法根據(jù)商業(yè)租金與投資回報(bào)率來(lái)確定售價(jià)，按照目前昆明市場(chǎng)租金與價(jià)格比的參考標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)前期實(shí)際租金回報(bào)率一般為6％：均價(jià)＝租金/投資回報(bào)率；項(xiàng)目周邊商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查【藍(lán)苑靜園商業(yè)街】店名業(yè)態(tài)面寬進(jìn)深層高面積（㎡）租金(元/m2）老母親農(nóng)家菜餐飲3123.536120水城OK牛羊肉米線管餐飲483.53293唐廚農(nóng)家菜餐飲883.564110沙縣小吃餐飲783.55698建水燒烤雞腳王餐飲483.532120果林香味源餐飲483.532116永勝燒烤餐飲483.532112大理特色小吃餐飲483.53299川香園飯店餐飲883.56498成都擔(dān)擔(dān)面餐飲883.512480（毛坯）古德私房菜餐飲2083.532087趙記農(nóng)家飯店餐飲883.512896趙記農(nóng)家飯店餐飲983.5144110宏源診所醫(yī)療4.583.536100移動(dòng)通訊通訊583.54095柳螺香餐飲783.55688林香源餐飲1083.516090金谷超市副食品883.56494云海園農(nóng)家菜餐飲2483.519289[果林金谷商業(yè)街】店名業(yè)態(tài)面寬進(jìn)深層高面積（㎡）租金(元/m2）高原地產(chǎn)房屋中介79463160敏通地產(chǎn)房屋中介54420165cc茶語(yǔ)其他39427160水果店水果行39427164七彩童年服飾39427153sunny服飾49436168鑫隆通訊通訊49436155日夕生活館家居49436150愛(ài)尚餅屋副食品49436140有家鋪?zhàn)樱▋?nèi)街）服飾3942740（毛坯）[林溪路商業(yè)街】店名業(yè)態(tài)面寬進(jìn)深層高面積（㎡）租金(元/m2）生鮮超市蔬菜行8103.580公司自持溪谷超市副食品3103.53043果林飯莊餐飲1010420080撫仙湖石鍋魚餐飲1010420063美鞋會(huì)所鞋業(yè)8103.58024騰際房產(chǎn)房屋中介3103.56030溪谷香茗茶葉4103.58028志銓裝飾工程有限公司裝飾8103.516032中通速遞快遞8103.516028云升五金店五金4103.54035鵬程門窗門窗3.5103.53540溪谷果屋水果行3.5103.53545溪谷超市副食品4103.54040湘云圖文復(fù)印3103.56050云南山泉礦泉水4103.54042雅妍美容化妝3103.56045錦果超市副食品4103.54050石林天外天礦泉水4103.54035精藝居窗簾城窗簾8103.58048柏倫菲酒吧酒吧8103.516045[建工新城]通過(guò)對(duì)部分商家的訪問(wèn)得知，建工新城商鋪?zhàn)饨鹁鶅r(jià)為85/㎡左右。綜合上述所調(diào)查統(tǒng)計(jì)的商鋪?zhàn)饨鸾Y(jié)果，得出該區(qū)域平均租金為87/㎡。8-1號(hào)地商鋪銷售均價(jià)計(jì)算由于項(xiàng)目周邊商業(yè)尚處于市場(chǎng)培養(yǎng)期，租金價(jià)位較低，投資回報(bào)率相應(yīng)較低,根據(jù)建工新城商業(yè)中心及周邊的租金調(diào)查，租金均價(jià)為87-100/㎡。均價(jià)：100元/㎡÷6%×12月=20000元/㎡87元/㎡÷6%×12月=17400元/㎡根據(jù)收益還原法，項(xiàng)目售價(jià)在17400—20000元/㎡之間。即通過(guò)市場(chǎng)比較法與收益還原法得出項(xiàng)目8-1號(hào)地的銷售均價(jià)為：18700元/㎡左右。本文可以自由編輯本文可以自由編輯【最新資料Word版可自由編輯！】【最新資料Word版可自由編輯！】1111111111111111111111111111111111111111111獎(jiǎng)品名稱：500萬(wàn)U豆體驗(yàn)卡卡號(hào)：50Dd4fea7001everageD、stain７、Thewordsbelowequalstooneanotherexcept（）.A、thehighseasonB、thebusyseasonC、thepeakseasonD.theoffseason8、Sichuancuisineis()andcontainschili.A、sourB、sweetC、hotD、salty９、Theword“cuisine”means（）..A、熱辣的B、菜系C、苦干的D、大堂吧10、ThewordA、確認(rèn)B、算賬C、結(jié)賬D、算錯(cuò)賬11、C、聚會(huì)D、黨員12、“PC”isshortfor（）A、potatochipsB、portablecomputerC、personalcomputerD、bothBandC13、whatshouldthereservationclerksaysfirstwhenhe/sheanswersthephone?Au?B、welcometoourhotel.C、p