2024年二手房居間委托合同書

2024年二手房居間委托合同書合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同雙方基本信息2.1委托方信息2.2居間方信息2.3合同雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：二手房信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋使用情況第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍4.2居間服務(wù)流程4.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五章：居間服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六章：合同履行6.1履行條件6.2履行期限6.3履行地點第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一章：合同附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力11.3附件變更第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3合同備案第十三章：其他約定13.1補充條款13.2特別約定13.3法律適用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確二手房居間服務(wù)過程中，委托方與居間方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保二手房交易的順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同所指的二手房，是指已經(jīng)完成首次交易并再次進(jìn)入市場的房屋。居間服務(wù)是指居間方為委托方提供房屋信息、協(xié)助交易、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同雙方基本信息2.1委托方信息委托方名稱：______委托方地址：______委托方聯(lián)系方式：______2.2居間方信息居間方名稱：______居間方地址：______居間方聯(lián)系方式：______2.3合同雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1委托方權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求居間方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助完成房屋交易。委托方有義務(wù)按照合同約定支付居間服務(wù)費用。2.3.2居間方權(quán)利與義務(wù)居間方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。居間方有義務(wù)為委托方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保交易的合法性和安全性。第三章：二手房信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______房屋建筑面積：______平方米房屋結(jié)構(gòu)：______房屋用途：______3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)人：______房屋所有權(quán)證號：______房屋有無抵押或其他權(quán)利限制：______3.3房屋使用情況房屋當(dāng)前使用狀態(tài)：______房屋是否存在租賃關(guān)系：______租賃合同期限：______第四章：居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)范圍居間方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋信息提供、交易咨詢、協(xié)助看房、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。4.2居間服務(wù)流程4.2.1信息提供居間方應(yīng)向委托方提供符合其需求的房屋信息。4.2.2交易咨詢居間方應(yīng)為委托方提供交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。4.2.3協(xié)助看房居間方應(yīng)協(xié)助委托方實地查看房屋。4.2.4辦理交易手續(xù)居間方應(yīng)協(xié)助委托方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。4.3居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)居間方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保交易的順利進(jìn)行。第五章：居間服務(wù)費用5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費用按照成交房屋總價的______%計算。5.2費用支付方式委托方應(yīng)以______方式支付居間服務(wù)費用。5.3費用支付時間委托方應(yīng)在房屋交易完成后______個工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費用。第六章：合同履行6.1履行條件雙方應(yīng)按照合同約定的條件履行各自的義務(wù)。6.2履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。6.3履行地點合同履行地點為房屋所在地。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除條件7.2.1委托方解除條件委托方有權(quán)在房屋交易完成前解除合同，但需提前______天書面通知居間方，并支付相應(yīng)的違約金。7.2.2居間方解除條件居間方有權(quán)在委托方未按照合同約定支付服務(wù)費用時解除合同，并要求委托方支付違約金。7.3變更與解除程序合同的變更與解除應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，并以書面形式進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1委托方違約情形委托方未按照合同約定支付服務(wù)費用或未履行其他合同義務(wù)的，視為違約。8.1.2居間方違約情形居間方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償8.3.1委托方違約賠償委托方違約的，應(yīng)向居間方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付服務(wù)費用的______%。8.3.2居間方違約賠償居間方違約的，應(yīng)向委托方賠償損失，賠償金額根據(jù)實際損失情況確定。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決程序爭議解決應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。9.3爭議解決地點爭議解決的地點為合同簽訂地。第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同履行完畢之日后______年。10.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：合同附件11.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋使用情況說明等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。11.3附件變更附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同的生效日期為______年______月______日。12.3合同備案本合同生效后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十三章：其他約定13.1補充條款雙方可以根據(jù)實際情況對本合同進(jìn)行補充約定。13.2特別約定雙方對本合同有特別約定的，應(yīng)以書面形式明確。13.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方委托方：______居間方：______14.2簽訂時間本合同的簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同的簽訂地點為______。14.4簽約證明雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實意思表示，雙方對合同內(nèi)容均無異議。14.5簽約代表委托方簽約代表：______居間方簽約代表：______14.6簽約注意事項雙方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意合同內(nèi)容。簽訂本合同后，雙方應(yīng)妥善保管合同原件，以備后續(xù)履行及爭議解決時使用。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房居間委托合同中，當(dāng)多方為主導(dǎo)時，附件條款及說明尤為重要，以確保合同的完整性、準(zhǔn)確性和可執(zhí)行性。以下是詳細(xì)的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與作用1.1附件構(gòu)成附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內(nèi)容：房屋權(quán)屬證明文件房屋使用情況說明房屋現(xiàn)狀照片或視頻房屋評估報告房屋交易相關(guān)法律文件其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件1.2附件作用附件的主要作用是為合同提供必要的補充信息和證明材料，以確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保障。二、附件的法律效力2.1附件與合同的關(guān)系附件與主合同具有同等法律效力，是合同的重要組成部分。任何對附件內(nèi)容的變更，都應(yīng)視為對合同內(nèi)容的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.2附件的法律約束力附件中的信息和文件對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件中的規(guī)定履行各自的義務(wù)。三、附件的變更與更新3.1附件變更條件附件的變更應(yīng)基于合同履行過程中的實際需要，且需雙方協(xié)商一致。任何單方面的變更都是無效的。3.2附件更新程序附件的更新應(yīng)遵循以下程序：一方提出變更需求，并提供相應(yīng)的證明材料。雙方對變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。雙方以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容，并更新附件。3.3附件變更的法律效力附件變更后，新的附件內(nèi)容取代舊的附件內(nèi)容，成為合同的一部分，對雙方具有法律約束力。四、附件的保管與使用4.1附件的保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管附件原件，以備后續(xù)履行及爭議解決時使用。任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自銷毀或丟失附件。4.2附件的使用限制附件僅供合同雙方使用，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將附件內(nèi)容泄露給第三方。五、附件的解釋與爭議解決5.1附件的解釋權(quán)附件的解釋權(quán)歸雙方所有。對附件內(nèi)容的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)以雙方的共同解釋為準(zhǔn)。5.2附件爭議解決附件內(nèi)容引起的爭議，應(yīng)按照合同中約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。六、附件的保密條款6.1保密內(nèi)容附件中包含的所有信息和文件均屬于保密內(nèi)容，雙方應(yīng)對附件內(nèi)容予以保密。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同履行完畢之日后五年。6.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。七、附件的法律適用7.1法律適用原則附件的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2法律適用的變更雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后，對附件的法律適用進(jìn)行變更。八、附件的簽訂與生效8.1附件的簽訂附件的簽訂應(yīng)與主合同的簽訂同時進(jìn)行，或在主合同簽訂后，雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行。8.2附件的生效附件的生效日期與主合同的生效日期一致。附件一經(jīng)簽訂，即成為合同的一部分，對雙方具有法律約束力。九、附件的特別約定9.1特別約定的提出雙方可以根據(jù)實際情況，提出對附件的特別約定。9.2特別約定的協(xié)商特別約定應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3特別約定的法律效力特別約定一經(jīng)確認(rèn)，即成為附件的一部分，對雙方具有法律約束力。十、附件的備案與公示10.1附件的備案雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，對附件進(jìn)行備案。10.2附件的公示在法律允許的范圍內(nèi)，雙方可以對附件進(jìn)行公示，以增加合同的透明度和公信力。通過以上附件條款及說明，可以確保在多方為主導(dǎo)的情況下，二手房居間委托合同的執(zhí)行更加規(guī)范、透明和高效。附件及其他補充說明一、附件列表：附件是本合同的重要組成部分，包括但不限于以下文件：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；房屋使用情況說明，包括房屋現(xiàn)狀、使用歷史、維修記錄等；房屋現(xiàn)狀照片或視頻，用于記錄房屋的當(dāng)前狀況；房屋評估報告，由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估；房屋交易相關(guān)法律文件，包括但不限于買賣合同、贈與合同、繼承文件等；其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件，如房屋租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：委托方未按照合同約定支付服務(wù)費用；居間方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；任何一方未履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：居間服務(wù)：指居間方為委托方提供房屋信息、協(xié)助交易、辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議；調(diào)解：協(xié)商不成時，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；仲裁：調(diào)解不成時，雙方可將爭議提交至合同中約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本