購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)模板2024年-

購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)模板2024年-合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3其他相關(guān)方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：定金條款5.1定金數(shù)額5.2定金支付時(shí)間5.3定金的法律效力第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付程序第七章：房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)條件7.2過(guò)戶(hù)程序7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)支付方式第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除的條件第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：合同生效與備案13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3合同備案第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存14.5合同備案與公示以上為購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的目錄，涵蓋了合同的基本框架和主要內(nèi)容。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同背景鑒于轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有者，受讓方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。1.3定義和解釋本合同中所用術(shù)語(yǔ)的定義和解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)確定。第二章：合同當(dāng)事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有者，具體信息包括姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式等。2.2受讓方信息受讓方為愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或法人，具體信息包括姓名/名稱(chēng)、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式等。2.3其他相關(guān)方信息若房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)人、擔(dān)保人、中介機(jī)構(gòu)等其他相關(guān)方，其信息也應(yīng)在此列明。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置和面積以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），并詳細(xì)描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元，該價(jià)格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果。4.2付款方式受讓方應(yīng)通過(guò)______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式支付房款。4.3付款時(shí)間表受讓方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后______日內(nèi)支付完畢。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額受讓方應(yīng)支付定金人民幣_(tái)_____元，作為履行合同的保證。5.2定金支付時(shí)間定金應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶(hù)。5.3定金的法律效力若受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)沒(méi)收定金；若轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付前，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房屋符合交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。6.2交付時(shí)間房屋的交付時(shí)間定于______年______月______日。6.3交付程序轉(zhuǎn)讓方在房屋交付時(shí)應(yīng)向受讓方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，并辦理交接手續(xù)。第七章：房屋過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)條件房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)滿(mǎn)足法律法規(guī)規(guī)定的條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)法律糾紛等。7.2過(guò)戶(hù)程序雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。7.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體金額以稅務(wù)部門(mén)核定為準(zhǔn)。以上為購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)前七章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守合同條款。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體種類(lèi)以稅務(wù)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)由______方承擔(dān)，或由雙方按照約定比例分擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)應(yīng)在過(guò)戶(hù)前由承擔(dān)方一次性支付至指定稅務(wù)賬戶(hù)。8.4稅費(fèi)的計(jì)算與調(diào)整稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)交易價(jià)格和相關(guān)稅率確定，如有稅率調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋交付時(shí)無(wú)重大維修問(wèn)題。交付后，受讓方負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。9.2保養(yǎng)責(zé)任受讓方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。9.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用房屋的日常維修與保養(yǎng)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е碌木S修問(wèn)題，相關(guān)費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形若一方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，具體金額根據(jù)違約情況和損失程度確定。10.3違約處理程序守約方在發(fā)現(xiàn)違約行為后，應(yīng)書(shū)面通知違約方，并給予合理的整改期限。違約方在期限內(nèi)未能整改的，守約方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除雙方可協(xié)商一致解除合同。解除合同應(yīng)提前以書(shū)面形式通知對(duì)方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3變更與解除的條件合同變更或解除需滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件，且不損害國(guó)家、集體或第三方的合法權(quán)益。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同生效與備案13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章完成之日。13.3合同備案合同生效后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。第十四章：合同簽署14.1簽署方轉(zhuǎn)讓方：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：受讓方：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公示合同簽署后，雙方應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行備案和公示。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)存在多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、擔(dān)保方、中介機(jī)構(gòu)等，合同的條款和附件需要詳細(xì)規(guī)定各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款1.1共有產(chǎn)權(quán)人的定義和參與共有產(chǎn)權(quán)人指對(duì)房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)的第三方。共有產(chǎn)權(quán)人的參與必須得到所有共有人的書(shū)面同意。1.2共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保護(hù)共有產(chǎn)權(quán)人在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中享有知情權(quán)、參與權(quán)和收益分配權(quán)。1.3共有產(chǎn)權(quán)人的義務(wù)共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)協(xié)助完成房屋過(guò)戶(hù)等必要手續(xù)，并保證其產(chǎn)權(quán)份額的合法性。二、擔(dān)保方參與條款2.1擔(dān)保方的定義和責(zé)任擔(dān)保方為愿意為受讓方提供履約擔(dān)保的第三方，擔(dān)保方需具備相應(yīng)的擔(dān)保資格。2.2擔(dān)保的范圍和條件擔(dān)保方的責(zé)任范圍包括但不限于受讓方的付款義務(wù)、違約責(zé)任等。2.3擔(dān)保的解除房屋過(guò)戶(hù)完成后，擔(dān)保責(zé)任自動(dòng)解除，除非合同另有約定。三、中介機(jī)構(gòu)參與條款3.1中介機(jī)構(gòu)的定義和角色中介機(jī)構(gòu)為提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)的第三方，應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。3.2中介服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋信息核實(shí)、交易撮合、過(guò)戶(hù)協(xié)助等服務(wù)，并保證服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和公正性。3.3中介費(fèi)用的支付中介費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體金額和支付方式應(yīng)事先明確。四、稅費(fèi)承擔(dān)條款4.1稅費(fèi)的種類(lèi)和計(jì)算明確列出房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)種類(lèi)及其計(jì)算方法。4.2稅費(fèi)的承擔(dān)方規(guī)定稅費(fèi)由哪一方或各方共同承擔(dān)，并明確各自承擔(dān)的比例。4.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式規(guī)定稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式，確保稅費(fèi)的及時(shí)、準(zhǔn)確支付。五、違約責(zé)任條款5.1違約情形的界定詳細(xì)列出可能構(gòu)成違約的各種情形，包括逾期支付、逾期交付等。5.2違約責(zé)任的承擔(dān)規(guī)定違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。5.3違約責(zé)任的免除條件在特定情況下，如不可抗力導(dǎo)致違約，明確違約責(zé)任的免除條件。六、合同變更與解除條款6.1合同變更的條件和程序規(guī)定合同變更的條件、所需材料和程序。6.2合同解除的條件和后果明確合同解除的條件、程序以及解除后雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3合同變更與解除的通知方式規(guī)定變更或解除合同時(shí)的通知方式和期限。七、爭(zhēng)議解決條款7.1爭(zhēng)議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)，如仲裁委員會(huì)所在地或法院管轄地。7.3爭(zhēng)議解決的法律適用規(guī)定爭(zhēng)議解決過(guò)程中適用的法律。八、合同生效與備案條款8.1合同的生效條件明確合同生效的條件，如簽字蓋章、滿(mǎn)足特定條件等。8.2合同的備案要求規(guī)定合同生效后需要進(jìn)行備案的部門(mén)和程序。8.3合同的公示要求若需要，明確合同的公示要求和方式。九、附件的法律效力9.1附件的定義附件包括所有補(bǔ)充協(xié)議、說(shuō)明文件等，是合同不可分割的一部分。9.2附件的簽署附件應(yīng)由所有合同當(dāng)事人簽署，具有與合同同等的法律效力。9.3附件的變更和解除附件的變更和解除應(yīng)遵循與合同相同的程序和條件。十、其他補(bǔ)充條款10.1補(bǔ)充條款的添加根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商一致添加其他補(bǔ)充條款。10.2條款的解釋權(quán)所有條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何歧義應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.3條款的適用所有條款適用于所有參與方，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守。本附件條款及說(shuō)明為多方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供了全面、細(xì)致的指導(dǎo)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方在簽署本附件前應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解各條款的含義和法律后果。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件復(fù)印件。附件二：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面聲明。附件三：擔(dān)保方出具的擔(dān)保函或擔(dān)保合同。附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)。附件五：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)及支付憑證。附件六：房屋交付驗(yàn)收單。附件七：違約責(zé)任及賠償條款的詳細(xì)說(shuō)明。附件八：合同變更與解除的協(xié)議書(shū)樣本。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體流程圖。附件十：合同生效、備案及公示的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付房款、逾期交付房屋、違反合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的約定等。違約認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并給予違約方合理的糾正期限。三、法律名詞及解釋?zhuān)汗灿挟a(chǎn)權(quán)人：指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方外，對(duì)房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)的第三方。擔(dān)保方：為受讓方的履約能力提供擔(dān)保的第三方。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。居間服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供的服務(wù)，包括信息提供、交易撮合等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將未能解決的爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且滿(mǎn)足法律規(guī)定的條件之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除應(yīng)基于雙方協(xié)商或法律規(guī)定，需書(shū)面通知對(duì)方。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理房屋過(guò)戶(hù)、款項(xiàng)結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)：適用于個(gè)人或法人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。共