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房地產(chǎn)銷售客戶開發(fā)與維護(hù)合同編號(hào):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,擁有房屋銷售權(quán),乙方為有意向購買甲方房屋的客戶,為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋銷售1.2房屋的基本情況如下:房屋地址:__________房屋面積:__________平方米房屋類型:__________購房價(jià)格:__________元/平方米,總計(jì):__________元。1.3乙方同意購買甲方的上述房屋,并按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。第二條付款方式及期限2.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付購房款的____%,即人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃向甲方支付購房款:(1)定金:人民幣_(tái)_________元;(2)首付款:人民幣_(tái)_________元,付款時(shí)間為__________;(3)尾款:人民幣_(tái)_________元,付款時(shí)間為__________。2.3乙方未按照本合同約定按時(shí)支付購房款的,甲方有權(quán)按照逾期付款金額的____%收取滯納金。第三條交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定,將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)間為:__________。3.3房屋交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《房屋驗(yàn)收單》。如乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有異議,甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以整改。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2房屋交付后,甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備承擔(dān)____年的保修責(zé)任。保修期內(nèi),因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)交付房屋,并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)支付購房款,并按照甲方的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋銷售秩序,不得擅自變更、解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為購房款的____%。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為購房款的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽字):__________乙方代表(簽字):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋買賣合同2.房屋驗(yàn)收單3.付款憑證4.房屋保修合同5.購房款支付計(jì)劃表6.房屋基本情況說明書7.房屋交付時(shí)間及條件確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照合同約定交付房屋,或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定支付購房款,構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)的,構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定履行配合辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù),構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)開發(fā)商:指依法取得土地使用權(quán),進(jìn)行房屋建設(shè)并銷售的企業(yè)或個(gè)人。2.購房款:指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的全部款項(xiàng)。3.定金:指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的一部分購房款,作為乙方購買房屋的誠意保證。4.滯納金:指乙方未按照合同約定按時(shí)支付購房款,應(yīng)向甲方支付的逾期付款金額的百分比。5.違約金:指甲方或乙方因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋,如因特殊情況無法按時(shí)交付,應(yīng)及時(shí)通知乙方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方延遲支付購房款:乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購房款,如因特殊情況無法按時(shí)支付,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題:甲方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),如出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.配套設(shè)施未按約定提供:甲方應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù),如未按約定提供,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商,乙方為購房
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