房地產(chǎn)合同簽訂流程

房地產(chǎn)合同簽訂流程合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房地產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2房地產(chǎn)的四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）支付給甲方。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）待房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方一次性支付給甲方。第三條房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)保證其提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明真實(shí)、有效，如因權(quán)屬證明不真實(shí)、不有效導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。4.2乙方如違反本合同的約定，未能按時(shí)支付款項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄3.房地產(chǎn)過(guò)戶所需的政府部門(mén)審批文件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告5.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)未能辦理完畢，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按時(shí)支付款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。3.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)、不有效的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)提供真實(shí)的權(quán)屬證明，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到乙方拖延支付款項(xiàng)的問(wèn)題，甲方可以催告乙方支付，乙方仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.遇到過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的行政阻力問(wèn)題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，提供必要的信息和文件，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方