無(wú)中介二手房買賣合同范本(2024版)

編號(hào)：__________無(wú)中介二手房買賣合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

無(wú)中介二手房買賣合同范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息（如有）第二章：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.5土地使用權(quán)證號(hào)第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六章：房屋用途及變更6.1房屋用途6.2用途變更第七章：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約（如有）第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九章：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十一章：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算11.4交易過(guò)程中的其他費(fèi)用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋照片12.4其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字（如有）第十四章：合同日期14.1簽訂日期14.2生效日期合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：1.1.3地址：1.1.4聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：1.2.3地址：1.2.4聯(lián)系方式：1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1機(jī)構(gòu)名稱：1.3.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.3.3地址：1.3.4聯(lián)系方式：第二章：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1街道名稱：2.1.2門(mén)牌號(hào)碼：2.1.3小區(qū)名稱：2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1建筑類型：2.2.2總層數(shù)：2.2.3所在層數(shù)：2.3房屋面積2.3.1建筑面積：2.3.2套內(nèi)面積：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1證號(hào)：2.4.2發(fā)證日期：2.5土地使用權(quán)證號(hào)2.5.1證號(hào)：2.5.2發(fā)證日期：第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總價(jià)：3.1.2幣種：3.1.3付款方式：3.2支付方式3.2.1首付款：3.2.2貸款金額：3.2.3貸款銀行：3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2貸款辦理時(shí)間：第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.1.1約定交付日期：4.1.2實(shí)際交付日期：4.2交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成：4.2.2所有交易款項(xiàng)支付完畢：4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間：4.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：4.4過(guò)戶時(shí)間4.4.1約定過(guò)戶日期：4.4.2實(shí)際過(guò)戶日期：第五章：房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題：5.1.2質(zhì)量保證期限：5.2維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用承擔(dān)：5.2.2房屋交付后，非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用承擔(dān)：5.3維修期限5.3.1保修期限：5.3.2保修范圍：第六章：房屋用途及變更6.1房屋用途6.1.1出賣人保證房屋用途合法：6.1.2房屋用途變更程序：6.2用途變更6.2.1變更條件：6.2.2變更手續(xù)：第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：8.3訴訟時(shí)效8.3.1任何一方提出訴訟的時(shí)效期間為：第九章：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效：9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)：9.2合同變更9.2.1合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方同意：9.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)注明變更日期，并蓋章確認(rèn)：9.3合同解除9.3.1合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方同意：9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜：第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)：10.1.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等：10.2稅費(fèi)承擔(dān)方10.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)法律規(guī)定和雙方約定確定：第十一章：其他約定11.1戶口遷移11.1.1買受人應(yīng)在過(guò)戶后__日內(nèi)將戶口遷出：11.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)：11.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算11.2.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式：11.2.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算日期：11.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算11.3.1水電氣等費(fèi)用結(jié)算方式：11.3.2水電氣等費(fèi)用結(jié)算日期：11.4交易過(guò)程中的其他費(fèi)用11.4.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用由：承擔(dān)：第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋照片12.4其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：13.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字（如有）：第十四章：合同日期14.1簽訂日期：14.2生效日期：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（蓋章）（如有）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)利清晰，無(wú)任何債務(wù)糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。1.3甲方違約甲方如違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的__%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付首付款的期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付首付款，否則視為違約。2.2乙方支付貸款的期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)辦理貸款手續(xù)，否則視為違約。2.3乙方違約乙方如違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的__%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率為本合同總價(jià)款的__%。3.2中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證交易過(guò)程的合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介違約第三方中介如違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的__%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋照片4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.物業(yè)費(fèi)結(jié)算單6.水電氣等費(fèi)用結(jié)算單7.貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件8.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.過(guò)戶手續(xù)完成證明11.其他雙方約定的重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付首付款或貸款未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能提供合法合規(guī)的中介服務(wù)未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到他人名下的登記行為。3.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋所得收入依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決方案：雙方協(xié)商確定修復(fù)責(zé)任及期限，如需退房則按合同約定辦理。2.買受人貸款未能按時(shí)辦理解決方案：買受人應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，中介協(xié)助辦理，逾期支付首付款。3.水電氣等費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決方案：雙方共同核實(shí)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可委托第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估。4.物業(yè)費(fèi)結(jié)算爭(zhēng)議