房屋買賣合同公證與民事訴訟

房屋買賣合同公證與民事訴訟合同編號(hào)：__________房屋買賣合同公證與民事訴訟甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：________________（具體地址）1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%。3.2剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。3.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。第五條附加條款5.1房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃等情況。5.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。5.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證復(fù)印件6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.雙方未按照約定履行合同的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所訂立的合同。3.過(guò)戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方所需支付的費(fèi)用。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指將房屋的法律所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房?jī)r(jià)款。5.問(wèn)題：合同條款存在模糊或不明確之處。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商補(bǔ)充條款，或?qū)で髮I(yè)